對于普通老百姓而言，買房無論在過去還是現(xiàn)在都不是那么容易的事情，區(qū)別就在于過去人們需要攢一輩子全款買，而如今可以貸款“及時行樂”。不過，貸款是把雙刃劍，在給購房者提供捷徑的同時，也帶來很多弊端。由于行業(yè)暴利的特殊性，加之沒有完善的監(jiān)管制度，樓市亂象眾多，不同城市不同銀行，都會產生不同的結果，沒有經驗的購房小白很容易被套路。很多人都覺得還清貸款之后，房子就歸自己支配了，其實不然。
銀行之所以會把錢借給素不相識的購房者，就是因為購房者將房子的產權抵押給了銀行，而這也造成了在貸款還清之前購房者無權隨意處置自己的房產。因此，購房者一定要記得事后去銀行辦理解押手續(xù)，將產權贖回。不要覺得蓋個章的事情，沒必要小題大做，因這個小細節(jié)吃虧的人還不少呢！有網友吐槽了親身的遭遇，因為自己的疏忽大意，險些將自己花錢購買的房子拱手讓人，白給銀行送錢。
案例1：小張是一名二手房的業(yè)主，當初是全款購買，卻不料在入住一段時間之后被告知房子處于抵押狀態(tài)，如果不及時處理，房子可能會被查封或拍賣。原來，原房主并沒有收到全款后去銀行進行清賬解壓，小張也聯(lián)系不上原房主，不得不向法院提起訴訟，險些“錢財兩空”。這個事例告訴我們，二手房交易要比新房交易更加謹慎，買家要事無巨細核對細節(jié)，不能交完錢就當撒手掌柜。而賣家也應及時自覺的做好善后工作，不要給下家添麻煩。
案例2：今年4月，李女士外出回家后意外發(fā)現(xiàn)她家房子的門上被法院貼上了查封通知。經咨詢法院后才得知原來是自己買房出了問題。18年前，她全款買下了朋友一套60多平方米的房子，并簽有轉讓協(xié)議。但由于一些雙方的特殊原因，手續(xù)并不齊全，以至于房子一直處于未解押狀態(tài)，自然也就沒法過戶。再加上近十年房子溢價太多倍，前房主有些后悔，不舍得讓李女士占那么多便宜，非要李女士補償自己才肯過戶。這個案例告訴我們，再好的關系也要明算賬，不要礙于面子不說，真到了產生利益糾紛的時候還是會撕破臉，吃虧的還是自己。所以，如果在交易時賣方對解押絕口不提，那么一定要不斷提醒其及時辦理。
案例3：23年前，王先生的父母以兒子的名字貸款買了一套房，為期5年還清，并一同居住。后來二老相繼過世之后，王先生繼續(xù)住在這里生活了10年，一天突然收到銀行寄來的房產狀態(tài)存在異常的通知。他以為是騙局，就沒當一回事，直到通知單再次貼到門上他才想到去咨詢。原因就是父母當年還清貸款以后沒有解押，產權一直在銀行抵押，15年了無人問津，銀行才判定異常。于是王先生趕緊去補蓋了解押的章，但由于時間過長，白白給銀行送去了一筆手續(xù)費。
這個故事告訴我們，貸款還完了，房子不一定是你的，產權可能歸”別人“。既然早晚都要贖回來，那就最好趕早不趕晚，免得夜長夢多。尤其是私人商業(yè)銀行，總要擔心有個萬一。要知道抵押狀態(tài)的房子出售、過戶都需要繞個彎，就算是為了自己百年之后不給兒女添麻煩，也應該重視起來。當然，現(xiàn)在很多城市的很多銀行都開設了比較人性化的提醒服務，有的可以自動解押，有的會有電話提醒，但也有很多銀行是無作為的。
另外，一些銀行因為抵押的是房產證原件，業(yè)主還完錢自然會想著贖回房產證，所以不容易被忘記。但有的銀行只需要復印件即可，這種就比較容易被遺忘了，需要購房者自己繃緊一根線，不要忘記。最后，房屋網小編想要提醒計劃購買二手房的業(yè)主，由于監(jiān)管制度尚未完善，很多人喜歡鉆空子謀取利益，要謹防”空手套白狼“的騙局。
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