近日，關(guān)于房企破產(chǎn)的消息受到大家的關(guān)注和熱議。
據(jù)人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，2019年全國共有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。除了大量不知名的中小型房企之外，位列全國500強的上市房企也赫然在列。
在破產(chǎn)的271家房企中
昆明也有3家房企
根據(jù)人民法院公告網(wǎng)相關(guān)信息，法院于5月20日分別公布了昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)文書。
而昆明千益豐房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司破產(chǎn)重整一案的法律文書，也于3月16日進行了公布。
除此之外，近期備受關(guān)注的匯都國際3期開發(fā)商——馳久地產(chǎn)也于近期依法啟動了破產(chǎn)重整程序。
奧宸中央廣場（8099999圖）
云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
《凄涼！昆明一小區(qū)爛尾5年 業(yè)主搭帳篷夜宿工地》
業(yè)主搭帳篷夜宿工地 （8099999圖）
昆明千益豐房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司
《自籌八千萬！昆明譽峰峰景小區(qū)業(yè)主自救成功 拿到鑰匙》
都市時報版面截圖
云南馳久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
目前，出于安全考慮，維權(quán)業(yè)主已被勸離，同時，盤龍區(qū)多次召開協(xié)調(diào)會，對業(yè)主部分訴求進行答復(fù)：匯都國際3期實施企業(yè)馳久地產(chǎn)依法啟動破產(chǎn)重整，由于項目前期手續(xù)不全，業(yè)主無法進行自救；待破產(chǎn)重整后，繼續(xù)依法維護認購者合法權(quán)益，要么實現(xiàn)退款，要么實現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)惠購房。
相關(guān)部門對部分業(yè)主問題的答復(fù)
1.在政府已經(jīng)明確依法推動破產(chǎn)重整、盤活項目的情況下，政府能否參與、支持認購戶實施自救行為？
答：根據(jù)項目存在的情況，政府明確依法推動并支持匯都國際3期實施企業(yè)馳久地產(chǎn)依法啟動破產(chǎn)重整，以便一攬子解決回遷戶回遷安置問題及各類債權(quán)人的合法權(quán)益。
2.在項目前期建設(shè)手續(xù)不全的情況下，自救能否辦理相關(guān)恢復(fù)建設(shè)手續(xù)？
答：鑒于項目前期手續(xù)不全，認購戶等主體對此進行舉報，在項目未完善相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)的情況下，政府不可能同意以自救或其他形式實施的建設(shè)行為。
3.實施馳久地產(chǎn)破產(chǎn)重整的具體含義和目的是什么？
答：是根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定依法啟動，清理已經(jīng)僵尸化的公司，恢復(fù)公司經(jīng)營，恢復(fù)項目建設(shè)，盤活項目。實施馳久公司破產(chǎn)重整的目的是盤活項目，恢復(fù)經(jīng)營，交付回遷安置房，維護債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，使各類債權(quán)人得到公平受償，維護社會經(jīng)濟秩序和社會穩(wěn)定。
4.實施馳久公司破產(chǎn)重整如何維護認購戶的合法權(quán)益？
答：實施破產(chǎn)重整將根據(jù)具體情況，依法維護認購戶的合法權(quán)益，要么實現(xiàn)退款，要么實現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)惠購房。
5.馳久公司與金馬源公司是什么關(guān)系？是不是金馬源將馳久公司的資金拿走了？
答：馳久公司原股東與金馬源公司股東有重合，但兩個公司是獨立的。金馬源公司在馳久公司項目實施過程中，為推動馳久公司實施項目建設(shè)，向馳久公司提供數(shù)億元的資金，金馬源公司對馳久公司享有債權(quán)。
6.馳久公司破產(chǎn)重整對金馬源公司及匯都國際1期、2期是否有好處？
答：馳久公司破產(chǎn)重整有利于解決金馬源對馳久公司的債權(quán)，金馬源實現(xiàn)債權(quán)后有利于為解決匯都國際1期、2期遺留問題提供資金。
7個月的時間
全國271家房企破產(chǎn)
這一現(xiàn)象也被網(wǎng)友喻為
“地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌”
然而，對于很多購房者來說
這一數(shù)據(jù)無疑讓他們充滿了擔憂
如此多的房企陸續(xù)破產(chǎn)
如購房者遇到類似情況該怎么辦？
對此，律師給出了建議：
開發(fā)商進入破產(chǎn)程序
業(yè)主應(yīng)積極跟蹤審理情況
針對目前房企破產(chǎn)，樓盤爛尾的情況，可視開發(fā)商是否進入破產(chǎn)程序為分界采取不同的維權(quán)方式。如果沒有進入破產(chǎn)程序，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，解除購房合同，退還相應(yīng)款項，如果協(xié)商不成，購房者則可以向法院提起訴訟。
國浩律師（昆明）事務(wù)所傅川云律師：“如果已經(jīng)進入破產(chǎn)程序，并且法院也發(fā)布了破產(chǎn)案件的公告，此種情況下我們建議購房者積極跟蹤案件破產(chǎn)審理情況，如果申報債權(quán)的時候積極申報相應(yīng)的債權(quán)，爭取在破產(chǎn)重整或破產(chǎn)清算中維護自己的合法權(quán)益?！?/span>
來源：都市時報
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