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3月19日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知》稱，自3月24日起，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長為30年。
據都市時報報道，調整背景：根據《國務院關于漸進式延遲法定退休年齡的辦法》第一條：“從2025年1月1日起，男職工和原法定退休年齡為55周歲的女職工，法定退休年齡每4個月延遲1個月，分別逐步延遲至63周歲和58周歲。”為適應新時期國家對職工法定退休年齡的政策調整，切實保障繳存人合法權益，做好住房公積金貸款服務工作，減輕繳存人住房貸款還款壓力，故對住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限進行相應調整。
個人認為，對購房者及樓市這都是一個好消息。公積金房貸借款人年齡上限提高后，借款人可選擇更長的還款期，減輕月供壓力，尤其對中老年購房者有利。該政策有助于釋放部分中老年人的購房需求，特別是改善型需求，可能推動房地產市場活躍。 隨著人口老齡化加劇，政策調整適應了社會變化，為老年人提供了更多住房選擇。
但潛在的風險也不能忽視，年齡較大的借款人未來收入可能下降，健康狀況也可能影響還款能力。此外，對樓市而言，公積金貸款額度有限，且房價較高，僅靠年齡上限調整也難以顯著提升購房能力。政策效果還需結合其他措施，才能更好地滿足不同群體的住房需求。
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