據(jù)昆明蝸牛家房產(chǎn)資訊了解，本月15個昆明新樓盤推出，包括碧桂園東園、融創(chuàng)文旅城、萬科中天北寰、遠洋青云府等項目，其中碧桂園有4個項目開盤、萬科和融創(chuàng)各2個，均價涵蓋10000~18000元/平多個價位。值得一提的是經(jīng)開區(qū)碧桂園東園新開盤，售價為10000~11000元/平，是經(jīng)開區(qū)近年來為數(shù)不多的萬元新住宅。
目前滇池片區(qū)均價約16000元/平，巫家壩15000元/平，北京路14500元/平，除了滇池、巫家壩、北京路以外，西北新城也開始慢慢崛起，均價漲至12000元/平。但是昆明還有個存在潛力的房價洼地，5月統(tǒng)計均價9642元/平，這就是昆明市內(nèi)唯一一個國家級發(fā)展片區(qū)——經(jīng)開區(qū)。
昆明經(jīng)開區(qū)的優(yōu)勢
昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建于1992年，為國家級開發(fā)區(qū)，簡稱“經(jīng)開區(qū)”，在昆明乃至云南都具有特別的地位。昆明經(jīng)開區(qū)是目前云南集國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家出口加工區(qū)、國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地和省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)于一體的多功能、綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在西部國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中第3位，已是西部開發(fā)區(qū)上游水平。
從區(qū)位來看，昆明經(jīng)開區(qū)位于昆明老城區(qū)、呈貢新區(qū)和長水國際機場三角區(qū)域的中心，擁有貴昆、成昆、南昆、昆大等鐵路干線。臨近長水機場，開通直航香港、澳門、新加坡、仰光、吉隆坡、漢城、大阪等國際（地區(qū)）航線8條，國內(nèi)航線70多條，500公里經(jīng)濟圈成為昆明經(jīng)開區(qū)獨特的發(fā)展優(yōu)勢。
經(jīng)開區(qū)新樓盤
6月經(jīng)開區(qū)的樓盤以住宅為主，包括新開盤的15個新樓盤，超過70%的戶型面積在90平以上，位于經(jīng)開區(qū)碧桂園東園10000~11000元/平的價格處于低位，但對于經(jīng)開區(qū)來說這已經(jīng)一個很大的突破。根據(jù)近半年資料統(tǒng)計，過年前經(jīng)開區(qū)房均價為8100元/平，今年3月突破9000元/平，截止到19日，昆明經(jīng)開區(qū)均價為9642元/平，碧桂園東園是經(jīng)開區(qū)目前少數(shù)均價過萬元的新樓盤，新城瑯樾是其中一個。
碧桂園東園和前不久開盤新城瑯樾是相隔一條路的鄰居，在戶型設(shè)計方面也比較類似，碧桂園東園新推出119~210平，3~5房戶型，包括住宅和洋房類型，房價約1萬~1.1萬元/平。碧桂園東園項目距離昆明的鄉(xiāng)村高爾夫僅1公里，綠化面積超過50%；臨近人民中路、東風(fēng)東路、呈黃快速等交通主干道，出行方便，這個價格是目前剛需產(chǎn)品里少有的樓盤。相比碧桂園東園，新城瑯樾的洋房項目約11500元/平，價格稍高，但住宅售價7500~7800元/平，價格更低。
另外，春漫時光也是經(jīng)開區(qū)新樓盤之一，目前是昆明新樓盤房價洼地之中的洼地，項目位于呈黃快速附近，出行方便；臨近沃爾瑪商圈，擁有經(jīng)開區(qū)二小、二中等學(xué)校配套。新推出124平、129平的4房單位，東南、南北方向，價格在7200元/平~7900元/平范圍，還有很大的發(fā)展空間。
綜合昆明蝸牛家的樓盤資訊來看，由于經(jīng)開區(qū)的持續(xù)開發(fā)給昆明帶來了很多經(jīng)濟發(fā)展的機會，且產(chǎn)品品質(zhì)整體過硬（洋房、多層、別墅類產(chǎn)品較多），經(jīng)開區(qū)9642元/平的平均價格算是昆明的房價洼地，并且碧桂園本次新開盤項目多為剛需三房戶型，給昆明地區(qū)的剛需置業(yè)者帶來更好的選擇。了解更多的昆明新樓盤信息，關(guān)注昆明蝸牛家。
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