如今昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)范圍很廣泛，昆明市的房產(chǎn)新聞幾乎都可以上網(wǎng)查得到。前段時(shí)間看到一篇房產(chǎn)繼承案件：一位89歲的老教授二婚，娶了37歲的保姆為妻；12年后老教授辭世留下兩份遺囑，一份給妻子，一份給兒女，但兩份遺囑有部分地方存在沖突，最后49歲的后母把老教授的5個(gè)兒女和2個(gè)外孫一并告上法庭。
事件表明了兩個(gè)問題：遺囑要敘寫明確清楚；在這種兩份遺囑的情況下，法院怎么判決？小編在昆明蝸牛家百科整理了一篇昆明購房指南，了解房產(chǎn)繼承知識(shí)會(huì)給妻子兒女帶來很多方便。
房產(chǎn)繼承的先后順序
根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)繼承只有在產(chǎn)權(quán)所有人死后才能生效，繼承公證由繼承人住地或遺產(chǎn)所在地的公證處管轄，涉及不動(dòng)產(chǎn)的繼承均由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處管轄；如果不在統(tǒng)一地區(qū)，由主要遺產(chǎn)的地區(qū)管轄。
房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承。所有房產(chǎn)的繼承以遺囑為先，若沒有遺囑，房產(chǎn)繼承順序應(yīng)為：先是按照配偶—子女—父母，如果沒有上述順序的繼承人或者繼承人拒絕繼承，再按照兄弟姐妹—祖父母—外祖父的順序。
所以上面昆明購房指南有提到遺囑要寫清楚。如果老教授沒有留下遺囑，公證處會(huì)按照順序配偶—子女—父母相應(yīng)的比例分配，原本合法規(guī)定房產(chǎn)50%為男方、50%為女方，男方死后的50%由女方和子女平分，即后母和5個(gè)子女各得8.33%，女方占房產(chǎn)48.33%子女各占8.33%。
房產(chǎn)繼承的資料和流程
首先說一下繼承人的資格認(rèn)定：《繼承法》說的配偶指的是經(jīng)過民政局證明的合法夫妻；子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女以及撫養(yǎng)關(guān)系的子女；父母包括親生父母、養(yǎng)父母、以及撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母；兄弟姐妹包括同父同母兄弟姐妹，同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹以及撫養(yǎng)關(guān)系的兄弟姐妹。
昆明蝸牛家百科顯示，繼承人需要提供以下資料：
1、繼承人的身份證明；
2、被繼承人和已死亡的繼承人的死亡證明；
3、遺產(chǎn)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；
4、被繼承人的遺囑、公證書、錄音等證明；
5、被繼承人的親屬關(guān)系證明，以及有無撫養(yǎng)關(guān)系的人。
房產(chǎn)繼承的流程：
凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。最后遞交的其它相關(guān)資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
注意：三種房產(chǎn)不能繼承
房產(chǎn)繼承是很常見的，但也有部分房產(chǎn)不符合繼承條件，原因是房產(chǎn)所有權(quán)不屬于被繼承財(cái)產(chǎn)所有，所以在被繼承人死后會(huì)按照規(guī)定做相關(guān)處理。昆明購房指南整理有以下幾種：
1、公租房不符合繼承條件（房屋所有權(quán)不屬于公民）；
2、共同擁有的房屋不能繼承（夫妻/兄弟姐妹共有的房產(chǎn)要除去配偶的一部分剩下的才是可以繼承的部分）；
3、小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能繼承。
老教授的繼承案因后母的遺囑是在子女的遺囑之后，法院最后把房產(chǎn)判給了后母，但后母需要分別給5個(gè)子女支付房產(chǎn)分割費(fèi)6.9萬元，2個(gè)外孫3.4萬元，但由于后母被懷疑重婚，與老教授的婚姻將不被生效，即不符合繼承人資格，目前案件還在繼續(xù)。
還有很多關(guān)于房產(chǎn)繼承的糾紛，所以懂得一定的購房指南知識(shí)會(huì)幫助你更好的處理房產(chǎn)繼承的問題，想要了解更多的昆明購房指南，關(guān)注昆明蝸牛家。
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