一、未驗(yàn)收即交房，給人最難忘的驚喜
2022年12月23日璀璨傾城的業(yè)主收到開發(fā)商以私人電話號(hào)碼發(fā)送的交付短信，邀約所有業(yè)主在2022年12月31日-2023年1月1日到世茂璀璨世家營(yíng)銷中心分批次對(duì)500多戶房屋進(jìn)行接房。
但開發(fā)商自己也承認(rèn)目前竣備驗(yàn)收未通過，在明知違規(guī)的情況下通知業(yè)主接房，一是為了忽悠業(yè)主在市場(chǎng)困難情況下，能交房就不錯(cuò)了，讓業(yè)主接房。二是為了避免再次延期的違約金賠償，因此在施工未完成，驗(yàn)收未通過的情況下通知業(yè)主接房，如若業(yè)主進(jìn)行接房，將避免賠付違約金。
二、交房現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉，難道需要業(yè)主為自己的購(gòu)房行為買單？
小區(qū)大門：還是一片工地泥土，有業(yè)主在去看房過程中直接滑倒在地上。
1、小區(qū)園林景觀施工：建筑垃圾亂堆放，園林景觀嚴(yán)重縮水，樹苗像剛剛出生的孩子一樣裸奔，看房通道堆滿垃圾和泥土，沒有地方可以落腳。
1、施工的單元門：樓棟單元門還是一片水簾洞，穿過泥漿水，踏過腳手架才能進(jìn)到樓棟里面，驚險(xiǎn)刺激的接房之旅。
1、電梯和過道還未做收尾工作：電梯還處于半施工狀態(tài)，且業(yè)主在乘坐電梯遇到了快速掉落的情況，嚴(yán)重存在安全隱患，走廊全是施工材料和灰塵，進(jìn)去之后腳無(wú)處安放。
2.一樓交付室內(nèi)環(huán)境：堆積如山的建筑垃圾和未完工的精裝修，慘不忍睹，知道的是接房，不知道真實(shí)情況的還以為業(yè)主砸掉精裝修重新裝修呢。
3.2500元/㎡的精裝交付：給人不一樣的驚喜。門是歪的，門框手一拉就倒了，電線裸露，墻面漆看似只涂了一次，陽(yáng)臺(tái)未裝入水口和未通電等等，存在嚴(yán)重的安全隱患和不達(dá)標(biāo)。
三、我們通過昆明世茂璀璨傾城項(xiàng)目業(yè)主案例來(lái)了解下過程：
回顧市場(chǎng)延期交房的案例屢見不鮮，不少開發(fā)商都會(huì)以“疫情”等為理由來(lái)搪塞購(gòu)房者，只因這些都屬于“所謂的不可抗力因素”，那么第一次因疫情延期交房的理由可以接受，畢竟是積極響應(yīng)國(guó)家政策。那么如果是第二次、第三次開發(fā)商延期還再以因各種因素導(dǎo)致延期交房的理由，而且還是以私人電話號(hào)碼短信告知業(yè)主延期交付，無(wú)驗(yàn)收通知交房。面對(duì)這樣的情況，購(gòu)房者該怎么辦？
2022年6月30日，等待了2-3年的昆明世茂璀璨傾城業(yè)主，在收房時(shí)間即將到來(lái)的時(shí)候收到了開發(fā)商的延期交房通知，本應(yīng)在2022年6月30日交付的房子，被告知延期到2022年那9月30日交付。然而在9月28日延期交房到來(lái)之際收到的卻是私人電話號(hào)碼以短信通知開發(fā)商將在對(duì)不可控因素進(jìn)行評(píng)判后于2022年10月30日之前發(fā)送延期交房的通知書，再到延期到12月31日交房。
自2022年起，項(xiàng)目施工進(jìn)度仍然非常緩慢，開發(fā)商以項(xiàng)目投資背景復(fù)雜、股東結(jié)構(gòu)復(fù)雜、總包阻止施工、項(xiàng)目付款審批困難等各種理由搪塞業(yè)主、推諉責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度非常慢。
而在業(yè)主無(wú)房居住、多渠道積極合理合法維權(quán)下，項(xiàng)目受到政府及住建局的關(guān)注，住建局組織開發(fā)商、總包單位、業(yè)主進(jìn)行三方開會(huì)討論昆明世茂璀璨傾城項(xiàng)目如何復(fù)工快速推進(jìn)，保民生保交付。開發(fā)商明確10月份給到交房延期通知及賠償方案，但實(shí)際結(jié)果卻是在10月18日第二次收到昆明世茂璀璨傾城項(xiàng)目用私人號(hào)碼發(fā)布的交房延期通告，不具備任何法律效應(yīng)，也未給到合理的賠償方案。
直到12月23日收到接房短信，最更讓業(yè)主氣氛的是，在國(guó)家“保民生保交付”強(qiáng)硬的政策下，在政府住建局的組織下，在國(guó)家紓困資金到位的情況下，開發(fā)商依舊緩慢施工，無(wú)所畏懼的擺爛，由于開發(fā)商和總包方的糾紛，導(dǎo)致施工緩慢，無(wú)法做竣工驗(yàn)收，最后卻讓業(yè)主買單？真是讓人心寒。
由于項(xiàng)目屬于剛需項(xiàng)目，大部分購(gòu)房者都是買房的首套房，急需房子入住，而多次延期交房已經(jīng)對(duì)業(yè)主造成嚴(yán)重的損失，比如讓業(yè)主無(wú)房可住、推遲婚期、影響孩子入學(xué)、無(wú)法支付額外房租等等情況，更有業(yè)主搬到隔壁回遷房住著，等待交房，如果按照開發(fā)商的說法預(yù)計(jì)2023年4月份才能有明顯驗(yàn)收進(jìn)度，可能將遙遙無(wú)期。
四、目前存在較大的問題如下：
Ø 水電氣：目前水、電、氣均為臨時(shí)過渡使用，正式水、電、氣均未接通，會(huì)存在經(jīng)常斷電、斷水、斷氣的風(fēng)險(xiǎn)。
Ø 竣工驗(yàn)收：目前開發(fā)商與總包方存在糾紛，導(dǎo)致驗(yàn)收問題遲遲得不到解決，在未做驗(yàn)收的情況下通知業(yè)主接房，業(yè)主多次咨詢開發(fā)商世茂，截止目前仍未敲定解決方案，當(dāng)問起解決時(shí)限，世茂不敢給出任何時(shí)間上的承諾，口頭估計(jì)答復(fù)是起碼半年起。
Ø 延期交付賠償不清晰：延期交付數(shù)月后，仍然未給到延期賠償?shù)姆绞椒椒?，在業(yè)主反復(fù)催促下給到以下霸王條款車位優(yōu)惠的形式，沒有任何選擇和商量的余地，業(yè)主都強(qiáng)制反對(duì)，內(nèi)容如下：
雙鳳A11地塊延期交付賠償方案：昆明雙鳳A11地塊合同約定于2022年6月30日交付，現(xiàn)計(jì)劃延期至2022年12月30日交付，預(yù)計(jì)延期182天。
根據(jù)《昆明市人民政府辦公室關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第四項(xiàng)可順延31天。根據(jù)昆明市《生物多樣性公約》締約方大會(huì)第十五次會(huì)議《關(guān)于官渡區(qū)轄區(qū)在建項(xiàng)目停工的通知》可免責(zé)11天。累計(jì)可順延交付天數(shù)42天，延期交付違約金自2022年8月12日起算。
項(xiàng)目將采用車位抵用券形式1：1進(jìn)行抵扣賠償。車位價(jià)格8萬(wàn)元/個(gè)，車位抵用券使用原則：①自領(lǐng)取車位抵用券之日起使用期限1年；②抵用券可做轉(zhuǎn)讓且僅限轉(zhuǎn)讓一次；③車位抵用券僅限使用于商品房住宅下屬區(qū)域。
大部分業(yè)主每月承擔(dān)租房租金壓力，最終延期換來(lái)的確實(shí)車位抵用券，且存在漲價(jià)后給到優(yōu)惠的情況，沒有任何商量選擇性，給到這樣一個(gè)賠償方案，所有業(yè)主無(wú)法接受。
Ø 交付標(biāo)準(zhǔn)縮水：購(gòu)房時(shí)給到裝標(biāo)2500元/㎡的承諾，但目前無(wú)論是園林景觀、室內(nèi)精裝都與2500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)差別較大，種植的園林景觀像未長(zhǎng)大的孩子一樣，還在吃著奶，直接是裸奔。室內(nèi)的門窗像劣質(zhì)品一樣，手一摸就倒了，存在安全隱患。更多存在的問題數(shù)不勝數(shù).........
Ø 買房時(shí)承諾缺失：買房時(shí)承諾此地塊與回遷房園林中間將會(huì)采取隔斷形式進(jìn)行打造，目前小區(qū)沒有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，僅用矮小的綠植進(jìn)行隔斷；
Ø 霸王條款2023年1月1日起開始收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付通知之日起計(jì)收，驗(yàn)收未做，業(yè)主未接房，這樣的霸王條款讓人難以接受。
房子作為老百姓的生活居所，投入兩代人的心血和到處借款才勉強(qiáng)夠首付款，大部分業(yè)主都是首套房、有業(yè)主作為婚房、作為養(yǎng)老房等等，最后卻因開發(fā)商的資金問題讓業(yè)主自己買單？而開發(fā)商卻進(jìn)行擺爛，忽悠業(yè)主對(duì)未做驗(yàn)收存在隱患的房子進(jìn)行接房。截止目前未取得《房地產(chǎn)開放建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)證件。
老百姓永遠(yuǎn)是弱勢(shì)群體，開發(fā)商在沒有正式通電、通煤氣、沒有景觀竣工驗(yàn)收、沒有安全保證的工地交付給業(yè)主，最后如果出了安全問題誰(shuí)負(fù)責(zé)？
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