今年9月，閆師傅一家在呈貢某小區(qū)預(yù)定了一層共17套公寓。在支付了51萬(wàn)的定金并將房款的百分之五十交給了開(kāi)發(fā)商，去辦理銀行貸款后，卻得被告知需要支付房款的百分之七十五才能貸款，這可把閆師傅一家給難住了。
這個(gè)稱呼很微妙，不是閆先生，而是閆師傅。
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“八月底九月初來(lái)這里咨詢的，說(shuō)交百分之五十就能貸款?！遍Z師傅說(shuō)，他們一家選定了小區(qū)的一層17套房子用作投資。在支付了51萬(wàn)的定金后與開(kāi)發(fā)商簽訂了協(xié)議。
9月底，又按開(kāi)發(fā)商的要求，提供了銀行貸款的相關(guān)資料，并交付了百分之五十的首付款?？呻S后卻被告知，銀行貸款沒(méi)批下來(lái)。
閆師傅：“說(shuō)要交百分之七十五才能貸款，關(guān)鍵是交首付款490多萬(wàn)是跟朋友親戚借了一百多萬(wàn)，再交200多萬(wàn)實(shí)在交不起了，交不動(dòng)了，就不買了，說(shuō)不買了這房子錢就不給退了。”
閆師傅說(shuō)，既然房子不能辦貸款，他希望開(kāi)發(fā)商能將自己支付的首付款退回給自己，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商多次都沒(méi)有達(dá)成一致。
隨后，記者也找到了該樓盤銷售工作人員了解情況。工作人員告訴記者，在收到了閆師傅一家提供的資料和首付之后，他們按流程去銀行辦理了貸款，可就在辦理貸款期間，閆師傅一家又在別的樓盤購(gòu)買了一套別墅，這也導(dǎo)致閆師傅一家的負(fù)債率提高，銀行為此提高了閆師傅一家的貸款首付比例。
隨后他們換了另一家銀行去貸款，結(jié)果還是同樣要提高首付比。為此，他們也和閆師傅一家進(jìn)行過(guò)協(xié)商，提出可以購(gòu)買另一棟相對(duì)價(jià)格較低的樓層的辦法，但閆師傅一家也拒絕了。
對(duì)于閆師傅一家希望退款的要求，工作人員表示，由于雙方已經(jīng)簽訂了協(xié)議，希望閆師傅一家能按協(xié)議履行，如果雙方實(shí)在不能達(dá)成一致，閆師傅也可以走司法途徑解決。
近期，有消息稱，本地四大行的首套房貸款利率均上浮了20%。對(duì)此，記者致電昆明幾家銀行，了解到農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、富滇銀行5家銀行的首套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。不過(guò)也有銀行表示，如果個(gè)人征信不好，銀行會(huì)根據(jù)征信情況將首套房房貸利率上浮20-25%。
在記者調(diào)查的幾家銀行中，工商銀行首套房貸款利率上浮15%，實(shí)際執(zhí)行利率為5.635%；二套房的房貸利率上浮20%，利率為5.88%。農(nóng)業(yè)銀行、富滇銀行、中國(guó)銀行的首套房貸款利率均上浮15%。
交通銀行的貸款利率也是上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。不過(guò)，交通銀行昆明分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“交行首套房貸款利率上浮15%，但如果征信情況不好的話，銀行會(huì)根據(jù)材料審核，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20-25%，如果征信情況太差，則拒絕貸款?！?/p>
據(jù)記者了解，除上述幾家銀行外，現(xiàn)在昆明各大銀行首套房貸款利率基本都是上浮15%，但是部分銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人征信情況，以及在該銀行的存款、購(gòu)買的理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)等具體情況，給到上浮10%或是更低的利率。
>>>明房貸利率走高暫時(shí)未對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生影響
總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于昆明絕大多數(shù)購(gòu)買首套房的人群，拿到的房貸利率正常都是上浮15%，并不存在傳言中統(tǒng)統(tǒng)20%的情況。但由于目前昆明市場(chǎng)上改善型購(gòu)房比例較高，而各大銀行對(duì)二套房的利率基本都是上浮20%，所以眼下昆明按上浮20%的利率購(gòu)房的人還是很多。
另外，受國(guó)家宏觀金融政策的影響，今年以來(lái)銀行審核貸款比較嚴(yán)，征信有瑕疵輕則利率上浮，重則拒貸。（8099999、無(wú)線昆明 都市時(shí)報(bào)）
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