2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，重磅消息不斷，這樣的政策背景下適合買房嗎？
對于購房者而言，買房一是關(guān)心價格，怕買貴了，二是擔(dān)心交付，怕遇上延期交付的問題樓盤。
昆明玖悅府，近期交付了，準(zhǔn)備買房的建議去看看。
多項房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出
或迎來低成本購房機會
從“契稅減半”到“二手房帶押過戶”，“公積金利率降至3.1%”，再到“商貸利率降至3.95%”，“二套首付30%”……
這一系列新舉措陸續(xù)在全國多地落地執(zhí)行，表明了相關(guān)部門活躍房地產(chǎn)市場的決心。
回到云南重點來看看公積金利率，從10月份開始昆明、大理、楚雄等地陸續(xù)發(fā)布了下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的公告。其中，昆明的首套房公積金貸款利率下調(diào)為2.6%（1-5年）和3.1%（5年以上）。
來源：各大銀行工作人員
另外，首套房商貸利率方面，早在今年12月31日前建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、富滇銀行等多家銀行執(zhí)行3.95%。其中，部分銀行會因項目不同而采取不同政策。
自多項調(diào)控政策推出以來，刺激購房需求效果明顯，昆明新房成交面積呈現(xiàn)大漲，據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)粗略計算，10月份昆明主城新房成交量或超過36萬方。
目前，房貸利率下調(diào)、二套首付30%、加上年底房企特價房促銷力度增大，剛性和改善性購房者可以選擇低門檻、低成本時出手買房，但不建議投資購房。
聚焦保障民生、提升品質(zhì)
二十大報告中，除了再次強調(diào)“房住不炒”外，指出未來房地產(chǎn)聚焦在保障民生、提升品質(zhì)方面，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
來源：報告截圖
回到昆明來看，在“租購并舉”方面，早在10月12日，昆明公租房公司投入運營首個項目：惠青家·滇池明珠店，首批提供了1523套保租房，未來將通過以購代建市場化籌集、盤活存量房源、新建等多種方式籌集3萬套保租房。
目前，昆明房地產(chǎn)市場缺乏信心，購房者因擔(dān)心價格下跌、問題樓盤不敢貿(mào)然買房。相關(guān)部門亟需通過化解問題樓盤、保交樓、保民生、提升品質(zhì)、來提振樓市信心，引導(dǎo)樓市進入良性發(fā)展中。
那么，對于近期有買房需求的人來說，昆明還有沒有可以放心購買的樓盤呢？
答案是肯定有的。
昆明今年約有9.8萬套住宅交付，涉及100多個樓盤，會有越來越多的家庭迎來美好生活。
近日，昆明地鐵3號線昌源路站附近的玖悅府迎來D1地塊的交付，比約定交房時間提前了3個月。
近期準(zhǔn)備買房的可以跟我們一起去看看交付品質(zhì)如何？
玖悅府·悅境交房
交房即通天然氣
玖悅府位于昆明市西山區(qū)興苑路與昌源南路交匯處，總建筑面積超67萬㎡，共提供住宅4000余套。
來源：玖悅府航拍圖
11月5日至6日，玖悅府·悅境6棟至9棟交房。據(jù)悉，本次交付的房源652套，均為毛坯交付，物業(yè)費2.18元/㎡。
從交房現(xiàn)場外部看，小區(qū)外立面主色為淡黃色，整體看起來簡潔大方。半封閉陽臺，業(yè)主可根據(jù)需求自行選擇是否封閉陽臺。交付房源的天然氣管道都已安裝完成。
值得一提的是，玖悅府此次實現(xiàn)交房即通天然氣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先昆明市場不少交房項目。
來源：玖悅府實拍圖
走到小區(qū)主大門，看到凈高約6米的大門 ，給人以大氣磅礴的感受。
進入大門后步入迎賓大道，看見樹木景觀分布在道路兩旁，業(yè)主的歸屬感及自豪感瞬間拉滿。
小區(qū)內(nèi)建有運動跑道、兒童主題樂園、親親陽光草坪、老年健康廣場等區(qū)域，為社區(qū)業(yè)主休閑娛樂提供必要空間。
來源：玖悅府實拍圖
交房現(xiàn)場來了很多接房的業(yè)主，有的忙著辦理交房手續(xù)，有的議論著裝修的事情，其中一業(yè)主全家在討論孩子臥室要不要做4開門衣柜，空間夠不夠的問題，臉上洋溢著滿意的微笑。
玖悅府D3地塊房源在售
面積108㎡-143㎡均價1.5萬/㎡
玖悅府地理位置優(yōu)越，地段稀缺。項目位于昆明市西山區(qū)，北至昆州路，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃道路，東臨昌源南路。
來源：玖悅府效果圖
昆明市西山區(qū)52號片區(qū)D地塊約161.72畝，分為 D1、D2、D3、D4四個地塊，其中D1、D2地塊已全部售罄 ，目前在售D3地塊。
目前該區(qū)域有佳兆業(yè)城市廣場、人民路1979、春城書院、書香云海、大華錦繡山海等樓盤，但多數(shù)樓盤在停工與復(fù)工之間不斷折騰，但玖悅府自2020年開盤至今已多次交房，在如今市場環(huán)境下可見其卓越交付力，為西市區(qū)樓盤交付做了一個好榜樣。
當(dāng)今市場環(huán)境下，我們在購買房子時需要擦亮眼睛，除了關(guān)注房子性價比，更重要的是關(guān)注房企交付實力。
近期準(zhǔn)備買房的建議去玖悅府看看，接下來我們一起去看看D3地塊有什么樣的產(chǎn)品。
D3地塊共有9棟住宅，住宅層數(shù)為18F-34F，地下室為2層，商業(yè)裙房為1層。該地塊總用地面積48畝，容積率4.25?？倯魯?shù)：1034戶，車位1515個。
玖悅府D3地塊在售房源，戶型面積約108㎡-143㎡，采用外掛電梯2T4戶類板樓設(shè)計，精裝均價約1.5萬/㎡，預(yù)計2024年6月交房。
在戶型方面，我們重點來看看143㎡這個戶型，全明設(shè)計，南北通透，270°轉(zhuǎn)角大陽臺，盡享方便舒適生活。
來源：玖悅府143㎡戶型圖
看看交通方面，項目距離地鐵3號線直線距離約700米，緊鄰城市中軸線人民西路，位于西拓核心位置，距離西拓TOD（高鐵西站）約2.7公里，出行方便。
來源：玖悅府區(qū)位圖（非實際比例）
在商業(yè)配套方面，興苑商圈沃爾瑪就在家門口，還有滇池后海、南亞、1903、愛琴海、蘭亭商圈、西城時代商圈、新城吾悅商圈，提供多種游、購生活選擇。
在醫(yī)療配套方面，云大醫(yī)院、工人醫(yī)院、四十三醫(yī)院、云南省腫瘤醫(yī)院等滿足居民就醫(yī)保健需求。
在園林景觀方面，結(jié)合項目東側(cè)退讓新運糧河30米綠地，整個地塊園林景觀設(shè)計采取了“2軸、1環(huán)、8園”的空間布局，打造南北、東西兩條景觀軸、環(huán)形中央景觀及8大主題公園，兼顧整個園林功能和美觀。
在生態(tài)環(huán)境方面，項目距草海濕地直線距離僅2公里，遠(yuǎn)眺西山。周邊有眠山森林公園、棋盤山森林公園、寶珠生態(tài)公園、大觀公園等，滿足區(qū)域內(nèi)居民日常散步，周末假日聚會，感受自然風(fēng)光的需求。
在物業(yè)服務(wù)方面，成立20余年的海倫堡物業(yè)一直用心為項目業(yè)主提供以下服務(wù)：360度全方位小區(qū)安防系統(tǒng)，智能化監(jiān)控，9重安居保障，5大服務(wù)系統(tǒng)。
近日海倫堡物業(yè)榮獲由克而瑞物管、中物研協(xié)頒布的“2022中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價值100強”榜單，品牌價值達(dá)50.96億元。
來源：海倫堡物業(yè)喜報
今年在昆明海倫堡成功當(dāng)選昆明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會副會長單位，可見市場的認(rèn)可度很高。
金地集團與海倫堡
實力房企強強聯(lián)合
看完玖悅府的交房、產(chǎn)品以及物業(yè)之后，再來看看開發(fā)商實力如何？
玖悅府項目由金地商置與海倫堡共同合作開發(fā)。
金地商置于2013年成立，是金地集團的核心成員，接下來具體看看金地集團。
1988年，金地集團在深圳成立，34年以來成功布局中國和美國。其中，在中國布局7大區(qū)域70座城市，號稱地產(chǎn)行業(yè)“招保萬金”四大天王之一，品牌價值始終行業(yè)前十。
金地集團，作為中國最具價值的國際化企業(yè)，當(dāng)其他房企還在“三道紅線”上徘徊、掙扎時，金地集團連續(xù)6年處于綠檔。
今年以來，金地集團連續(xù)入選了首批8家穩(wěn)交付白名單房企之一、首批6家獲得央企融資擔(dān)保的示范房企之一。低負(fù)債、低杠桿的健康財務(wù)狀態(tài)，高品質(zhì)、穩(wěn)交付的經(jīng)營策略，在選擇房企時更值得信賴。
海倫堡于1998年在廣州成立，是一家涵蓋住宅、商業(yè)、創(chuàng)意科技產(chǎn)園等多元領(lǐng)域的綜合性集團。
截至2022年6月30日，業(yè)務(wù)遍布全國16個省及直轄市的50余座城市，累計擁有超200個優(yōu)質(zhì)精品項目。
2009年海倫堡進駐云南昆明，首次開發(fā)昆明南市區(qū)2600畝海倫國際，之后相繼開發(fā)了海倫堡中央廣場，海倫中心，海倫先生，傾城小院，大城小院等多個項目，備受昆明業(yè)主好評。
結(jié)語：看完玖悅府的交房、產(chǎn)品、物業(yè)以及開發(fā)商之后，你認(rèn)為品質(zhì)如何？
在房貸利率下調(diào)、二套首付30%，年底促銷等多重利好因素下，對于玖悅府這個樓盤，你會入手嗎？
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預(yù)許云字【2022】第（121）號
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