自新冠疫情發(fā)生以來(lái)，房貸利率一降再降，部分城市首套房貸利率已進(jìn)入“3時(shí)代”。這不免讓前幾年以高利率買房的人心理多少有些不平衡。我們普通人只是平時(shí)茶余飯后吐槽一下，但有人卻發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，不少中介意圖鉆空子，趁機(jī)向購(gòu)房者推銷“以貸換貸”生意。
最近就有人來(lái)問我想不想通過(guò)“轉(zhuǎn)貸”來(lái)降低利率，朋友圈已經(jīng)刷到多人發(fā)布“轉(zhuǎn)貸”廣告，稱可通過(guò)某些途徑降低房屋按揭貸款利率，為客戶降低還月供壓力，這對(duì)于多數(shù)扛房貸的人群來(lái)說(shuō)，實(shí)屬“福音”。雖然我沒有詳細(xì)了解過(guò)，也不懂其中奧妙，但是多少有些覺得這事有點(diǎn)不靠譜。
果然，隨便一查就發(fā)現(xiàn)，此前媒體多次揭秘“房貸置換”套路，北京青年報(bào)記者采訪多名業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，所謂的貸款置換操作，不僅存在多種隱性收費(fèi)，還潛藏著政策和法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦金融機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作，會(huì)立即要求貸款人在短期內(nèi)還清所有欠款，若無(wú)法及時(shí)還款，或因騙貸而擔(dān)刑責(zé)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對(duì)此類違規(guī)行為，北京地區(qū)多家銀行人士表示，“以貸換貸”對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極高，一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作，銀行會(huì)要求結(jié)清貸款，如無(wú)法歸還造成銀行重大損失的，可能會(huì)被以騙取 貸款罪追究刑事責(zé)任。
或許是房貸利率與經(jīng)營(yíng)貸利率的利差，讓很多中介看到了“商機(jī)”，對(duì)于一些還貸壓力大的人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)抱著試一試的態(tài)度，就聽信了讒言。如此鉆空子的行為需引起重視，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)叫停，銀行也該完善相關(guān)機(jī)制。同時(shí)也提醒消費(fèi)者，不要一聽到能省錢就激動(dòng)不已，多想想擺在面前的是“餡餅”還是陷阱?
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