繼華潤中心后，今年一環(huán)邊又上新個公寓項目。近日，奧斯迪在北站自家工廠店所在大樓上，拉起巨幅廣告，宣布其建設的新品——奧斯迪SOHO公寓正式上場開賣！
奧斯迪公寓開賣
奧斯迪SOHO公寓位于大樹營片區(qū)東華小區(qū)旁，已于月初取得預售證。項目均價1.3萬/平起，毛坯交付，主力為38/48平兩種建面戶型，層高4.5米，總層高22層，5梯29戶，預計2024年6月交房。目前已經(jīng)開始進行銷售，并開放了實體樣板間。
銷售在電話中介紹，項目有少量建面僅25平的“迷你”戶型，這算得上當今昆明面積最小的房了，就算是在戶型普遍比較小的公寓當中，也沒有比這建筑面積更小的戶型。
25平米的公寓，按照現(xiàn)在奧斯迪SOHO的公開售價，總價就只有32.5萬，在二環(huán)內(nèi)，這也算是最低的買房門檻了。
當然，奧斯迪SOHO屬于LOFT公寓，所以25平米的戶型實際建筑面積應該在30多平米，但如果扣除公攤，實際使用面積也就最多20多平米，非常迷你袖珍，而且這還要分成兩層，空間之局促就可以想像了。
奧斯迪公寓效果圖
這種25平米的公寓面積過小，所以在奧斯迪SOHO中數(shù)量并不多，連其公開廣告中都沒有提，只是銷售顧問口頭介紹有這種產(chǎn)品，項目實際主打的產(chǎn)品面積最小的也有38平米，這也是目前昆明小戶型公寓比較流行的尺寸，許多公寓項目都有不到40平米的戶型。
奧斯迪SOHO主打的賣點是小戶型、低總價，除了30來萬的昆明最小公寓，主力產(chǎn)品的總價也就在五六十萬，不算高，而奧斯迪也是通過主推小戶型的方式，掩蓋其單價其實并不低的短板。
按現(xiàn)在項目公布的1.3萬/平米均價，在二環(huán)內(nèi)所有公寓項目中，并沒有多大價格優(yōu)勢，比如華潤中心今年6月推出的LOFT毛坯房源，準現(xiàn)房，有著萬象城加持，均價約1.2萬/平；瑞鼎城，LOFT毛坯現(xiàn)房，尾盤均價1.1萬左右；還有位置稍差一些的萬彩城公寓，現(xiàn)房，LOFT公寓毛坯1.1萬/平，精裝1.3萬/平起；西二環(huán)邊的海倫堡中央廣場，去年LOFT公寓的特價甚至低到7千以下，連精裝公寓也不足萬元。
其實奧斯迪SOHO的位置和海倫堡中央廣場的位置很相似，一個西二環(huán)邊，另一個在東二環(huán)，都緊挨地鐵，但海倫堡中央廣場有配套優(yōu)勢，因為有西山海樂城，而大樹營由于城改推進緩慢，目前什么商業(yè)配套都沒有。
即便考慮到大樹營有雙地鐵優(yōu)勢，奧斯迪SOHO公寓戶型小、總價低，但1.3萬的單價確實不太有競爭力。就看奧斯迪SOHO還有一個設計上的優(yōu)勢，即“雙層入戶”，能不能有足夠的吸引力。
所謂雙層入戶，也就是常說的“雙鑰匙”入戶。如果不介意層高壓抑的話，理論上可以把項目分成上下兩個獨立出入的空間，做到“住一層租一層”或者“當雙房東”。
這個產(chǎn)品雖然此前在昆明也有不少，比如億萊柏潤中心、金茂廣場等都是這種雙鑰匙LOFT配置。但隨著前年11月，昆明市規(guī)劃局《關(guān)于進一步規(guī)范建筑工程項目審查的實施意見》的出臺，此類項目的新增審批已被明確限制?？ㄔ谡叱雠_前完成審批的奧斯迪公寓，反倒成了“后無來者”。
現(xiàn)在的懸念是奧斯迪SOHO這種25平米的小戶型公寓會不會也是雙層入戶？如果是的話空間設計上有沒有創(chuàng)新，是為昆明苦苦掙扎的各種公寓項目試驗了一條新的出路，還是純粹的噱頭？（內(nèi)容來源：云南房網(wǎng)）
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說到這種小房型的房子，我到是想起我的住在瑞典的朋友。
朋友說她在瑞典住的是33平的小房子，但是真的夠?。?/span>
當時我聽說的時候還有些驚訝，33平怎么住呢？
但是大部分瑞典人都住在小戶型公寓，從裝修上提高居住體驗，也就是我們平時看到的北歐風裝修，朋友一點都不覺得局促。
昆明的話，25平去掉公攤面積，也就剩20多平啦，總價33萬，裝修一兩萬，我想在房價這點上有優(yōu)勢的，一些單身朋友會選擇的吧，大家覺得呢？
彩龍朋友們，聊一聊？
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