5月10日，昆明市西山區(qū)行政審批局發(fā)布了云南普錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于云興御府B1地塊《建筑工程施工許可證》變更的公示，2、3、4、5號(hào)樓，調(diào)整為毛坯。
顯然，開發(fā)商原本是計(jì)劃全部精裝房的。
眾安白馬御府申請(qǐng)調(diào)整毛坯
云興御府為備案名，推廣名是眾安白馬御府，共三個(gè)地塊，A、B1、C地塊，其中A地塊為商業(yè)，目前暫未推出，B1地塊為住宅和寫字樓（1、2、3、4、5、6、9幢），C地塊為回遷房（7、8幢）暫未推出。
1幢為回遷，3梯6戶，共156套，9幢為寫字樓，實(shí)際為公寓，每層18戶，共343套，取得預(yù)售證的是6幢，共104套住宅，2梯2戶，精裝，據(jù)說裝標(biāo)3500，這樣一變更，6幢就成為項(xiàng)目里面唯一的精裝房，其余均為毛坯。
眾安白馬御府土地+樓棟明細(xì)
眾安白馬御府一共有商品房住宅492套，從梯戶比來看，開發(fā)商眾安是非常舍得使用電梯的，但電梯也帶來了大公攤。
例如，6幢就兩個(gè)戶型，164.4戶型端戶，公攤44㎡，公攤率到了26.7%，而中戶的143.6戶型，公攤38.5平，公攤率26.8%，電梯雖然是2梯2戶，卻沒有做到電梯入戶，而是共同使用電梯前室。
6幢2梯2戶，2個(gè)單元
如資金充裕的話，建議購(gòu)買6幢的頂樓2801這套房，是唯一的一套躍層，28躍29層，面積212.9㎡，有個(gè)超大的露臺(tái)。
據(jù)置業(yè)顧問消息，眾安白馬御府預(yù)計(jì)5月20日開盤，當(dāng)天還將推出4幢，目前暫未取得預(yù)售證，16800元/㎡起，加上6幢的精裝，讓客戶有兩個(gè)選擇，16800還是18000，二選一。
如要賣4幢，記得提前拿證，合法開盤！
綜合來看，這又是一起以精裝改毛坯的降價(jià)行為，這在昆明很常見，比如隆盛府、華潤(rùn)潤(rùn)府，目的很單純，就是去化，否則就不用去施工許可證上折騰，在沒有取得預(yù)售證前，毛坯還是精裝，都是可以修改的，合理合法。
眾安白馬御府海報(bào)
眾安白馬御府的背景是昆明西山區(qū)老鴉營(yíng)城改項(xiàng)目，自2010年啟動(dòng)拆遷，中間有新都昌這個(gè)名聲非常差的開發(fā)商介入，直到2017年，新都昌退出。重新整理土地后，于2019年，由來自浙江杭州的眾安集團(tuán)底價(jià)6.39億拿地55.5畝。
直到2021年，售樓部才開放，開盤時(shí)間也是拖了很久，唯一的預(yù)售證是去年12月底發(fā)放的，今年也多次放出風(fēng)聲，開盤價(jià)2萬多，近期改毛坯后，換成16800起的宣傳口號(hào)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。
今年以來，多家開發(fā)商嘗到了精裝改毛坯的銷售紅利，以價(jià)換量效果明顯，不少開發(fā)商放下身段，逐步初探昆明房?jī)r(jià)底線，這個(gè)位于二環(huán)邊的白馬御府，顯然也是受到周邊競(jìng)品的壓力，央企華潤(rùn)、千億碧桂園，一環(huán)邊的樓盤，一個(gè)盯著一個(gè)，如何定價(jià)實(shí)在是讓人頭疼。
低價(jià)入市能否保高去化率？
5月20日開盤后看結(jié)果吧。
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來源：蟲貳酒肆、昆明市西山區(qū)行政審批局
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