“學區(qū)房”某種意義上是一種文化符號
學區(qū)房問題是當今社會存在的一項富有爭議的話題，“學區(qū)房”為教育行政中“就近入學”的產物，即按照該原則劃定一個地域范圍內，其業(yè)主子女可在對口重點小學或中學就讀的住房。因此，學區(qū)房除了具備基本的居住功能以外，還蘊含著特殊的“消費符號”意義。然而，隨著一些一線城市學區(qū)房的房價飆升，高價學區(qū)房使得基礎教育成為普通家庭肩上沉重的包袱。
北京的學區(qū)房交易市場近年來十分繁榮，其發(fā)展現(xiàn)狀在一線城市中具有代表性?，F(xiàn)階段，許多居住在北京的80后、90后青年群體通過教育遷移落戶北京，從而獲得了更好的經(jīng)濟條件和社會地位，因此，這些中產階級新生代家長們更注重下一代的教育投入，更希望通過教育實現(xiàn)階級的維系或躍遷，讓孩子贏在起跑線上，除了課外班興趣班的時間、金錢投入，高價購買學區(qū)房便是主要途徑之一。
新生代的中產家長們關注學區(qū)房的主要目的是對學區(qū)房所附帶的文化資本符號、社會地位符號與經(jīng)濟資本符號的渴望與占有，因此，學區(qū)房的消費符號在一定程度上構建了中產家長們身份認同的標準。
即使沒有“學區(qū)房”的概念，重點學校的周邊的房價仍然不斷攀升
為了壓制學區(qū)房房價的無序上漲，2017年，北京市發(fā)改委在公告中對開發(fā)商和中介的行為進行了詳細規(guī)定，包括不宣傳、不炒作“學區(qū)房”概念，公司內外網(wǎng)屏蔽“學區(qū)房”等敏感詞匯。因此，在北京的各大中介網(wǎng)站，已看不到“配套學區(qū)”等相關字眼，中介線上交流平臺也嚴令禁止中介與買家商談“學校”“學位”等關鍵詞。此外，北京各區(qū)也先后實施“多校劃片派位”，即對應的房產不再對應一所學校，適齡兒童依據(jù)該實際居住地登記入學將參加所在學區(qū)片區(qū)的統(tǒng)籌分配。
這一政策旨在確保各學區(qū)內的大致均衡，為學生提供相對公平的擇校機會，最終實現(xiàn)教育資源均衡的目的。但幾年過去，學區(qū)房背后的需求并未隨著規(guī)定的出臺而減少，即使沒有“學區(qū)房”、“學位房”的概念，重點學校的周邊的房價仍然不斷攀升。
人大附小、人大附中實驗小學、中關村三小、中關村一小、中關村二小，是海淀區(qū)5所一流一類小學，周邊小區(qū)的房源炙手可熱。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的研究報告顯示，在“2020年業(yè)主預期最強的十大小區(qū)”中，海淀區(qū)幾個學校周邊小區(qū)的房價漲幅分別達到55%、47%、46%、45%、43%，這些學校周邊的小區(qū)基本都是家長眼中的學區(qū)房。如上地東里小區(qū)在2019年的單價只有7-9萬元/平方面，到了2020年下半年竟然漲到了12-14萬元/m²。最新數(shù)據(jù)顯示，人大附中周邊社區(qū)的整體均價約11.18萬元/m²；萬柳片區(qū)的均價是17.28萬元/m²。
在北京全面實施多校劃片破除了學區(qū)房概念之后，2021年8月，深圳也迎來大動作，擬立法推行大學區(qū)招生。大學區(qū)意味著家長可以不受地段限制，申請大學區(qū)內的任意一所或多所學校。一個小區(qū)對應多所學校，房產不再直接掛鉤某所學校。同一套學區(qū)房，可能分到名校，也可能分到普通學校。
但這項政策同樣未能防礙名校附近樓盤備受關注。有專家認為，大學區(qū)下教育資源的差別仍存在，有名校的大學區(qū)仍然會受到更多關注，為爭取進入名校的幾率，家長仍然要在大學區(qū)里面購買房子。在這個意義上說，有名校的大學區(qū)里的房子仍然有學區(qū)房的血統(tǒng)，仍會受到更多人的關注，因此，名校大學區(qū)的房價仍然可能高于普通大學區(qū)。
不止一線城市，一些二線省會城市的“學區(qū)房”同樣出現(xiàn)供不應求，價格瘋狂增長的情況。濟南某網(wǎng)絡論壇里稱“經(jīng)五路某校附近小區(qū)房，房子共計22m²，要價155萬元，單價每7萬元/m²”。經(jīng)五路小學周邊40m²以下二手房均價超過4萬元/m²，而濟南二手房平均房價為1.54萬元/m²。有教育資源的房價超出當?shù)鼐鶅r數(shù)倍。
“房天下”數(shù)據(jù)，昆明五華翠湖片區(qū)二手房03月參考均價21105元/㎡，而新入市的“翠湖一品”項目價格約27000-30000元/㎡。翠湖一品其核心優(yōu)勢也是頂流教育資源，云師大附小、云師大實驗中學、云師大幼兒園、云大附中、云大附小、昆一中都在項目一公里范圍內，這幾所學校都是昆明家長擠破頭都想進的學校。據(jù)項目銷售負責人說，現(xiàn)在都不提倡對口學校的說法，以后的教育政策尚不明確，不過參照其他城市，不管是就近入學，還是大學區(qū)政策，翠湖一品項目周邊一公里范圍內都是頂流名校，就算博概率，都要比別人進入好學校概率要大得多。再者我們的客戶，一定不是剛需客戶，在學校旁邊買個房子，只是方便小孩上下學而已。而且橫向對比其他一二線城市的頂流教育盤，價格并沒有比別的樓盤高出一倍甚至幾倍，依然還有很大上升空間，其保值增值空間不言而喻。
暫無評論，快來評論吧!