近段時(shí)間，古滇未來(lái)城的業(yè)主遇到了一件蹊蹺事：小區(qū)樓棟主體已經(jīng)完工，今年即將交付，卻被告知“小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃方案需要整改”。
業(yè)主詢問(wèn)得知，古滇未來(lái)城觀云府小區(qū)（JN2014-08地塊）的1436套住宅中，有716套不滿足日照相關(guān)要求和規(guī)定，需要進(jìn)行整改。項(xiàng)目能否如期交付，目前還不確定。
古滇未來(lái)城施工樓棟 來(lái)源：清風(fēng)滇池美岸國(guó)際社區(qū)微公號(hào)
對(duì)住宅的“日照要求”有些什么規(guī)定？主體已經(jīng)完工的項(xiàng)目如何整改呢？
項(xiàng)目部分住宅的陽(yáng)臺(tái)增加了外擴(kuò)空間
2021年12月21日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了古滇未來(lái)城觀云府小區(qū)（JN2014-08地塊）建設(shè)工程規(guī)劃許可證整改方案。該文件是一份“批前公示”，沒(méi)有文字介紹整改的內(nèi)容，但附了圖片。
整改方案截圖
方案介紹了古滇未來(lái)城觀云府項(xiàng)目的位置（位于晉寧區(qū)晉城鎮(zhèn)新街片區(qū)安江村委會(huì)），于2020年7月1日取得建字第晉寧區(qū)202000032號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。并透露：項(xiàng)目的1436套住宅中有716套不滿足《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016版）中對(duì)日照要求的規(guī)定，需要整改。
從調(diào)整方案的前后對(duì)比圖可以看出，小區(qū)一共規(guī)劃有6棟住宅和2棟商業(yè)、配套建筑，整改后小區(qū)3棟、2棟和1棟的總樓層減少，其中，3棟和2棟總樓層由32層調(diào)整為31層，1棟總樓層由32層調(diào)整為29層，并且，每棟樓朝北、朝北偏東的戶型，陽(yáng)臺(tái)外面增加了一塊外擴(kuò)空間。
整改方案截圖
方案中，還介紹了整改后的日照分析結(jié)論：“古滇未來(lái)城觀云府項(xiàng)目日照滿足將《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016版）第十五條，住宅建筑中每套住宅至少有一個(gè)居住空間，冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不小于連續(xù)1小時(shí)。老年人居住建筑、殘疾人居住建筑的居住空間冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)，且本地塊建筑對(duì)周邊己建建筑的日照影響滿足相應(yīng)日照標(biāo)準(zhǔn)。”
這意味著，古滇未來(lái)城觀云府小區(qū)在整改前，部分住宅的居住空間日照時(shí)間不足，房間容易陰冷、潮濕，影響居住體驗(yàn)。
古滇未來(lái)城另一地塊也將進(jìn)行整改
值得注意的是，以上整改方案已經(jīng)通過(guò)聽(tīng)證。晉寧區(qū)人民政府辦公室于2021年11月19日發(fā)布了《古滇未來(lái)城觀云府小區(qū)（JN2014-08）地塊日照整改方案規(guī)劃變更事項(xiàng)》聽(tīng)證會(huì)的相關(guān)公告，稱23名代表原則同意該方案。也有業(yè)主提出：整改不能影響交房時(shí)間。
2月15日，晉寧區(qū)人民政府辦公室發(fā)布古滇未來(lái)城觀云府小區(qū)另一地塊（即JN2014-09）日照整改方案規(guī)劃變更事項(xiàng)的聽(tīng)證會(huì)公告。公告顯示，JN2014-09地塊日照整改方案定于2月24日（星期四）下午1點(diǎn)半在晉寧區(qū)自然資源局會(huì)議室舉行聽(tīng)證。
聽(tīng)證會(huì)定于2022年2月24日下午舉行
古滇未來(lái)城又名清鳳·滇池美岸，是清鳳集團(tuán)入昆開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地1170畝，總建筑面積160萬(wàn)平方米，項(xiàng)目由高層、合院、別墅組成，而JN2014-09地塊正位于JN2014-08地塊旁。置業(yè)顧問(wèn)介紹，JN2014-08地塊今年4月交房，JN2014-09地塊今年年底交房。
古滇未來(lái)城售樓部實(shí)拍圖 攝于2021年
從古滇未來(lái)城觀云府項(xiàng)目微信公眾號(hào)發(fā)布的工程進(jìn)度來(lái)看，項(xiàng)目主體全部封頂，但無(wú)法判斷是否已經(jīng)整改。
古滇未來(lái)城施工樓棟 來(lái)源：清風(fēng)滇池美岸國(guó)際社區(qū)微公號(hào)
隨后，記者聯(lián)系了古滇未來(lái)城相關(guān)負(fù)責(zé)人，詢問(wèn)項(xiàng)目整改原因及進(jìn)展情況。該負(fù)責(zé)人表示，自己不清楚有“日照不達(dá)標(biāo)”這個(gè)事情。
此次兩個(gè)地塊都需開(kāi)展日照整改工作，項(xiàng)目是否能如期交付還未可知。都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者將持續(xù)關(guān)注。
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