不少購(gòu)房者到售樓部看房
一定要看重點(diǎn)！
沒(méi)記錯(cuò)的話，7月初，滇池半山悅瀾海苑項(xiàng)目停工已近2個(gè)月。
4月份的時(shí)候，滇池半山悅瀾海苑項(xiàng)目在昆明市住建部門組織的相關(guān)檢查中，因管理不善、施工不規(guī)范、揚(yáng)塵控制差、資料涉嫌造假等，上了黑名單，被全市通報(bào)批評(píng)——開(kāi)發(fā)商決定更換施工總包——開(kāi)發(fā)商和建筑方就建筑工程款結(jié)算問(wèn)題出現(xiàn)糾紛——項(xiàng)目停工——建筑方工人圍堵工地——新的施工單位無(wú)法進(jìn)入。
誰(shuí)能想到，這才短短一個(gè)月，居然就出現(xiàn)陽(yáng)光城滇池半山降價(jià)，一套洋房突降40萬(wàn)-66萬(wàn)的消息。
陽(yáng)光城滇池半山售樓部
開(kāi)發(fā)商加速回款的促銷手段上演。
而關(guān)于為什么降價(jià)，置業(yè)顧問(wèn)和中介口吻一致，就是“開(kāi)發(fā)商為了回款”。
加速回款的意思，不就是先收錢，收到錢再說(shuō)。
萬(wàn)一呢？
萬(wàn)一你收了錢，我還是沒(méi)法收房。
萬(wàn)一你收了錢，你又停工了！
找誰(shuí)說(shuō)理去？
不得不說(shuō)，這個(gè)樓盤真是藝高人膽大！
業(yè)內(nèi)人士分析，此次降價(jià)或與以下幾個(gè)原因有關(guān)：
一、“三道紅線”政策之下，高融資、高負(fù)債、高杠桿的房企受影響較大。今年多家開(kāi)發(fā)商資金緊張，自5月份以來(lái)有大量公寓項(xiàng)目降價(jià)進(jìn)行回款。從這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)就可以推測(cè)出，此次陽(yáng)光城滇池半山推出特價(jià)房，和急需回籠資金有關(guān)。
二、該項(xiàng)目一個(gè)地塊的施工總包方與開(kāi)發(fā)商溝通不暢，導(dǎo)致該地塊施工進(jìn)展緩慢。
三、該項(xiàng)目的首開(kāi)價(jià)格較高，長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有新增供應(yīng)，消化存量的任務(wù)較重。
四、2019年拿地時(shí)，該項(xiàng)目的折合樓面價(jià)約為3000余元/平方米，為降價(jià)創(chuàng)造了一定的空間。
發(fā)個(gè)靈魂拷問(wèn)：如果是你，看到樓盤降價(jià)，你出不出手？
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