7月30日，記者從昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團）有限公司新聞通氣會上獲悉，麗陽星城二期A1\A3\A4地塊上的15棟爛尾建筑將于近期進行爆破拆除，具體實施爆破的日期暫未確定。
麗陽星城二期15棟爛尾建筑 供圖
據(jù)介紹，麗陽星城二期項目位于昆明市五華區(qū)海源北路北側(cè)，慧寧路南側(cè)，云冶專線鐵路西側(cè)，西三環(huán)路輔路東側(cè)。2011年，麗陽星城項目二期啟動建設(shè)，原開發(fā)商昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團）有限公司（以下簡稱昆明西房）。項目占地約340畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)和寫字樓，分為4個地塊進行開發(fā)建設(shè)，即A1、A2、A3、A4。其中，A1和A3地塊為商業(yè)，A2和A4地塊為住宅，總建筑面達約63萬平方米。2012年，由于昆明西房資金鏈斷裂，該項目被云南錫業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱云錫地產(chǎn)）控股接盤，項目更名為云錫·金地，2013年7月，由于各種原因，云錫金地建設(shè)停工。2014年本是云錫金地A2地塊計劃的交房時間，但因項目停工，直至2015年3月才開始交房。除了已交房的A2地塊4棟高層建筑，其余3個地塊A1\A3\A4共計15棟高層建筑自2013年底停工爛尾至今。
麗陽星城二期15棟爛尾建筑 供圖
為了積極響應(yīng)云南省、昆明市、五華區(qū)政府關(guān)于清理整治爛尾樓的號召，云南鴻禾置業(yè)有限公司積極參與麗陽星城二期項目的重組重建。2020年12月29日云南鴻禾置業(yè)有限公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得該項目的開發(fā)權(quán)。2021年1月5日，云南鴻禾與云錫地產(chǎn)正式簽訂了產(chǎn)權(quán)交易合同，收購昆明西房100%股權(quán)及債權(quán)共計人民幣約15.9億元并正式接管西房公司。為了保持項目的延續(xù)性，該爛尾項目仍以昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團）有限公司為名義主體啟動項目重建。
據(jù)西房集團麗陽星城二期項目總經(jīng)理孫政介紹，從調(diào)研的結(jié)果來看，麗陽星城A1\A3\A4地塊從現(xiàn)有戶型、舒適度等方面看已不能滿足當(dāng)前市場需求，且由于項目爛尾時間過長，雨季雨水進入爛尾項目地下室，基礎(chǔ)長期浸泡水中，建筑外觀也有一些質(zhì)量缺陷，存在隱患。公司經(jīng)過反復(fù)論證評估，拆除重建是確保項目質(zhì)量、安全的唯一選擇。目前，項目已經(jīng)重新規(guī)劃并取得規(guī)劃許可，前期各項準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成。
據(jù)介紹，實施本次爆破拆除的廣東中仁爆破有限公司，曾圓滿完成昆明兩棟標(biāo)志性建筑的爆破拆除，包括2011年實施原昆明市政府辦公大樓拆除項目、2013年實施昆明市老工人文化宮拆除項目。公司總工程師楊志紅表示，目前麗陽星城二期爛尾項目爆破方案已通過多輪評審，將采用控制爆破方式，通過精準(zhǔn)的爆破網(wǎng)路延時，實現(xiàn)逐棟定向倒塌。爆破當(dāng)天，施工方有信心將飛石控制在30米內(nèi)，動用25臺灑水車降塵，10至15分鐘內(nèi)控制大部分灰塵。確定正式爆破日期之前，還將擇期進行一次小規(guī)模試爆，對裝藥參數(shù)、網(wǎng)路設(shè)計及爆破器材性能進行再檢驗，以確保正式爆破的萬無一失。
麗陽星城周邊道路實行交通管制
因麗陽星城二期爆破拆除工程施工需要，昆明交警決定爆破期間對麗陽星城周邊道路實行交通管制。管制區(qū)域包括西北三環(huán)（含）、海源北路（含）、商院路（不含）、云冶鐵路（含）、海屯路（不含）圍合區(qū)域。在交通管制期間，請社會車輛駕駛?cè)吮M量避免前往管制區(qū)域，提前做好出行計劃，選擇其他道路繞行，同時注意查看周邊道路交通管制信息，服從現(xiàn)場管理民警和交通管理人員指揮，確保生命財產(chǎn)和道路交通安全。
供圖
管制期間車輛繞行線路
?。ㄒ唬┪魅h(huán)繞行路線：
1.南向北方向可選擇通過滇緬大道、二環(huán)西路下層、二環(huán)北路下層、普吉路繞行。
2.北向南方向可選擇通過王筇路、普吉路、二環(huán)北路下層、二環(huán)西路下層、滇緬大道繞行。
?。ǘ┢渌缆防@行路線：通過管制區(qū)域外圍道路繞行。
爆破施工期間途經(jīng)管控區(qū)域內(nèi)通行的以下公交車輛將受影響，主要涉及到56路、180路、Z8路、Z131路、70路、81路、83路、85路、Z7路、Z82路、K13路、127路、267路、116路、Z62路、208路、106路、113路共18路公交車。請選擇乘坐涉及路線公交車輛的廣大群眾提前做好規(guī)劃。具體調(diào)整以公交公司通知為準(zhǔn)。
昆明市公安局交警一大隊副大隊長徐先表示，交通管制期間和交通管制時段，嚴禁任何車輛在管制時段和管制路段通行、停放或滯留；公民有義務(wù)協(xié)助公安機關(guān)做好交通管制工作，并自覺遵守道路交通安全法律法規(guī)及即將發(fā)布的公告要求，對違反道路交通安全法律法規(guī)的，公安交管部門將依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。管制期間，交警部門按照交通管制要求制定管制疏導(dǎo)方案，抽調(diào)警力在管制區(qū)域及周邊道路開展交通管理疏導(dǎo)工作，做好車輛分流引導(dǎo)，避免出現(xiàn)長時間、大面積交通擁堵。一旦接到指揮部解除管制通知，交管部門將立即有序地恢復(fù)交通。
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人員安全有序疏散
疏散范圍：經(jīng)研究論證，此次疏散分為四個片區(qū)進行（詳見疏散分區(qū)示意圖）：
第一片區(qū)范圍是春城慧谷A2地塊1棟、9棟、15棟住宅樓，昆明市政府三幼慧谷分園、黑林鋪街道衛(wèi)生院、集斌藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校、怡寧集團1號綜合樓、宇華洗車場、慧谷路沿街部份商戶；
第二片區(qū)是麗陽星城二期A2地塊1棟、2棟、3棟、4棟住宅，昆明市安全生產(chǎn)協(xié)會、麗陽星城幼兒園；
第三片區(qū)是麗陽星城一期高2棟、高3棟、121棟、122棟、123棟、104棟、105棟、海源北路沿街商戶75戶；
第四片區(qū)是麗陽星城A1、A3、A4地塊項目范圍，以項目圍墻為界（詳見疏散分區(qū)示意圖熒光藍劃線范圍），涉及被疏散的人員需撤離到黃線劃定的警戒線外（詳見疏散警戒線示意圖）。
在疏散過程中，將嚴格按照疏散區(qū)域內(nèi)“區(qū)不漏棟、棟不漏戶、戶不漏人、集中組織、包戶到人、全面疏散、人員不聚”，涉及疏散的人員，按戶給予疏散補貼，由于疫情的影響，不采取集中安置，但對個別行動不便、需要照顧的人員進行臨時妥善安頓。
消防降塵
為減少粉塵對周邊居民的影響，五華區(qū)消防大隊具體負責(zé)，調(diào)度25臺消防降塵車噴水降塵（共設(shè)置21個固定降塵點，4個機動補位降塵點）。
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車輛禁停
為確保居民財產(chǎn)安全，指揮部辦公室對慧谷路、慧寧路、海源北路、西三環(huán)主道、輔道、云冶鐵路等設(shè)置了車輛禁停區(qū)，爆破當(dāng)天所有車輛禁止停放在車輛禁停區(qū)范圍內(nèi)（詳見車輛禁停區(qū)示意圖），請各位車主提前安排停放好自己的車輛。
新聞鏈接：
為什么要拆除重建？
原因一：麗陽星城A1\A3\A4的現(xiàn)有戶型已經(jīng)不能滿足當(dāng)前市場需求，產(chǎn)品供需不匹配，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
（一） 從戶型上來看：原有戶型設(shè)計最大面積約600平方米，最小的僅有45平方米。與市場需求不匹配。
（二） 從舒適性來看：南北通透、通風(fēng)采光良好是現(xiàn)代居住的基本要求。原有設(shè)計無法滿足現(xiàn)代人們舒適性需求。
（三） 從市民需求看：客廳橫廳的板式住宅是目前居住最優(yōu)選擇。原設(shè)計塔式住宅難以滿足現(xiàn)代人對美好生活的要求。
原因二：由于項目爛尾時間過長，雨季雨水進入爛尾項目地下室，基礎(chǔ)長期浸泡水中，建筑外觀也有一些質(zhì)量缺陷，存在隱患。經(jīng)過反復(fù)論證評估，拆除重建是確保項目質(zhì)量、安全的唯一選擇。
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為什么要采取爆破拆除方式?
麗陽星城二期爛尾項目需拆除的15棟建筑，地上建筑面積約有30萬㎡，且均為高層建筑。
目前國際、國內(nèi)拆除高層建筑的常用的方法只有兩種方式，一種是機械拆除，就是把拆除機械(挖機、切割機)通過大型吊車調(diào)到屋頂，逐層進行機械挖除。這種機械拆除方式是傳統(tǒng)的拆除方式，該方式拆除周期長，最快3天一層，一棟建筑在機械沒有任何故障的條件下需要近81天。拆除造成的噪聲及粉塵擾民時間周期長；安全性差，不管是在施工中的安全還是對周邊的安全及環(huán)境影響都非常大。
第二種方式是采用的爆破拆除，其優(yōu)點是施工周期短、技術(shù)成熟、安全可控。隨著科學(xué)技術(shù)的進步，爆破技術(shù)的提高與成熟，爆破拆除是目前高層建筑拆除的最佳選擇，但爆破拆除的費用高。
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