房價上漲勢頭崛起
從最新一期統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)來看：7月份全國70個大中城市中有65個城市的房價環(huán)比仍在上漲，平了2016年4月全國65城房價上漲的紀(jì)錄。在同比方面，全國只有上海、深圳、無錫和南京回落，泉州持平，其余65個城市上漲。云南房屋網(wǎng)通過對比前幾個月的房價數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)房價上漲城市的數(shù)量在增加。不少網(wǎng)友開始吐槽，什么都能降，就是房價降不了。
一二線城市的房價上漲可以理解，人口凈流入需求增加，新房供給跟不上房價自然上漲。但樓市最嚴(yán)調(diào)控的2018年，作為人口凈流出的三四線城市的房價卻出現(xiàn)暴漲？背后少不了資本的助推，房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤惜售、上市企業(yè)、炒房客大肆炒房。
房價未降房租又起
在房價難降的現(xiàn)狀下，租房是大部分青年群體的選擇。除了房價上漲、供求不均衡等因素導(dǎo)致的租價上漲之外，在資本支持下的各中介公司在收房中“跑馬圈地”也是造成漲價的一個關(guān)鍵因素。
這兩天網(wǎng)絡(luò)上圍繞著自如和蛋殼兩家房產(chǎn)中介的話題不斷。起因是原本某房東打算以7500的價格將房子租出去，兩家房產(chǎn)中介惡意競爭，為了從房東那里拿到房子，硬生生的被兩家炒到10800元。收房成本被炒高，接下來就是房租暴漲。公開數(shù)據(jù)顯示，從2017年7月至2018年7月，北上廣深等一線城市平均租金同比增長20%，漲幅最高的是深圳，同比增長29%。房企相爭，最后受傷的卻是租客，表面上是房企爭搶市場，背后卻是資本的逐利。
據(jù)貝殼研究院和21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，截至目前，我國租賃人口共計1.68億人、北京租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，租賃缺口400萬間以上。據(jù)鏈家測算，去年全國有17萬億元的住宅成交額，只有1萬億元的租金總額。預(yù)計到了2030年，中國的租賃人口將達到3億人，租金規(guī)模預(yù)計5萬億元。
在長租公寓企業(yè)看到機會的同時，資本也在蠢蠢欲動。2017年被認為是長租公寓行業(yè)發(fā)展的“風(fēng)口”，據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年有超過20家的企業(yè)完成融資，融資金額超過400億元。蜂鳥屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10(自如、優(yōu)客逸家、蛋殼公寓等)，總?cè)谫Y金融約為75.792億元;集中式品牌公寓TOP10(魔方公寓、V領(lǐng)地、灣流國際等)融資總額約為71.15億元。
上述企業(yè)中，大多是在2017年和2018年完成大額融資的。鏈家旗下的長租公寓品牌自如在今年1月16日獲得40億元A輪融資，這是迄今為止長租公寓行業(yè)獲得的最大的單筆融資。蛋殼公寓完成了1億美元的B輪融資以及7000萬美元的B+輪融資，近期更是發(fā)行了規(guī)模為2.035億元的ABS(資產(chǎn)擔(dān)保證券)產(chǎn)品進行融資。此外，不少企業(yè)兩年內(nèi)密集完成了兩輪甚至三輪融資，融資金額都在1億元以上。
“金融+長租公寓”模式背后暗藏租房貸
一家長租公寓運營人士透露，與一些租房分期平臺達成的合作，通過租房分期消費貸款為底層資產(chǎn)作為融資工具，是長租公寓這些年獲得快速發(fā)展的一個秘密。
最近，杭州的長租公寓運營企業(yè)鼎家科技因經(jīng)營不善，出現(xiàn)資金鏈斷裂進入破產(chǎn)清算程序的新聞又熱了起來。其背后還有更大的爆料。租戶通過押一付一的方式在鼎家租房時，實際上是在租戶不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。鼎家一破產(chǎn)，身陷租房貸的租戶面臨還貸和被房東驅(qū)趕的雙重風(fēng)險。
相同的租房貸套路在長租公寓并非鼎家一家?！皭酃ⅰ弊饪徒榻B，其在租房時也遭遇了租房貸。在簽約的時候，工作人員告訴她為了方便，需要通過元寶e家線上平臺繳納租金，并且使用她的手機進行平臺綁定。后來她才發(fā)現(xiàn)，工作人員以租客的身份信息向元寶e家貸出了一年的房租。租客之后每月的交租，實際上是在償還元寶e家的租金貸。
多名蛋殼公寓的租戶也曾反映，他們對外宣傳的房租“押一付一”卻藏著“租金貸”。有些租客不知情簽下合作，只能選擇接受貸款協(xié)議或者支付一年的房租。細看租房貸背后的網(wǎng)貸公司亦可見資本的身影。
租售比達不到國際標(biāo)準(zhǔn) 租金還要漲
有人說從房價和租金收入比的角度來說，租金肯定是偏低的，因為房價上漲過快，租金偏低，租售比不合理，這里的租售比就是所謂的國際通行的標(biāo)準(zhǔn)。就是靠租金多少年能收回購房成本。按照國際通行的標(biāo)準(zhǔn)一般是17至25年，而中國一線城市一般至少要在60年以上。
還有人說一線城市的房價并不高，和紐約、洛杉磯這些幾十萬RMB一平相比，一線城市的房價還有很大空間。中國一線城市的房價是否存在預(yù)想那么大的泡沫還是個問號。云南房屋網(wǎng)對此卻是深表懷疑。
這些人真是好笑，拿還沒到小康水平國家的房價和發(fā)達國家的房價租金做對比，得出的結(jié)論就是我們的房價租金還不夠高。且不論各個國家的經(jīng)濟水平有差異，就人口總量而言哪個國家能與我們比。發(fā)達國家的工資水平，相關(guān)的法律體系我們都還達不到，憑什么房價、租售比就要追上人家。
根據(jù)《智谷趨勢》的報道顯示，2017年北京的租房負擔(dān)租金占收入比例已經(jīng)高達了54%，上海和廣州是45%，深圳則是48%。經(jīng)過今年的房租大漲，這個比例只可能還會進一步擴大。租房一代已是水深火熱，當(dāng)租房住都倍感壓力，住又所居豈不空談。年輕一代有何談創(chuàng)造。
雖然這一輪的房價、租金暴漲，最根本的原因是供求關(guān)系失衡。但高房價到高房租再到租房貸，資本無疑已經(jīng)滲透并綁架了這個市場。
部分資料來源人民網(wǎng)，新浪、網(wǎng)易等。
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