昆明呈貢限售的時(shí)間也不短了，但從調(diào)控開(kāi)始到現(xiàn)在昆明呈貢的房?jī)r(jià)依舊在上漲。今年昆明市區(qū)也相繼出臺(tái)的限售限購(gòu)政策，但昆明的限售只是區(qū)域性限售，昆明的限購(gòu)也只是限制外省人購(gòu)買(mǎi)昆明新房的數(shù)量且也是區(qū)域性的。這也難怪昆明房?jī)r(jià)2018年一直上漲，7月漲幅還領(lǐng)先全國(guó)大多數(shù)城市。那么，昆明房?jī)r(jià)為什么一直漲，下面云南房屋網(wǎng)小編就來(lái)分析一下昆明房?jī)r(jià)上漲的幾個(gè)原因。
房?jī)r(jià)上漲的原因之一：棚改貨幣化安置
這幾年昆明的城中村拆的所剩無(wú)幾，當(dāng)然也造就了一大批暴發(fā)戶(hù)、拆二代。沒(méi)房住手里又拿著錢(qián)，當(dāng)然要買(mǎi)房了，自然不會(huì)只買(mǎi)一套。需求端也就越來(lái)越多，供給端不見(jiàn)增加，昆明房?jī)r(jià)上漲情理之中。
房?jī)r(jià)上漲的原因之二：地價(jià)成本價(jià)上漲
這些年各地頻頻出現(xiàn)“地王”的新聞，說(shuō)明地價(jià)在上漲。昆明的巫家壩地塊就是例子，巫家壩周邊的房?jī)r(jià)也隨之走高。另外還有工人工資、水泥河砂等等的成本價(jià)上漲，從而進(jìn)一步助推昆明房?jī)r(jià)上漲。
房?jī)r(jià)上漲的原因之三：開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略
開(kāi)發(fā)商多多少少都會(huì)有著自己的營(yíng)銷(xiāo)策略，并且從房產(chǎn)新聞上也能了解的到。買(mǎi)塊地放上幾年，或者一期一期的建，建上好幾年。建好的昆明新樓盤(pán)捂盤(pán)惜售。
房?jī)r(jià)上漲的原因之四：人們對(duì)房子的需求
昆明雖不比成都、杭州等新一線(xiàn)城市，但也是人口凈流入城市。來(lái)昆明務(wù)工的云南各地都有，光是昆明的幾所大學(xué)，每年招了大量人員。這些人中大部分都是有購(gòu)房需求的。隨著生活水平的提高，對(duì)住房的的要求也是更高了，并且結(jié)婚、教育、養(yǎng)老、投資樣樣圍繞著房子轉(zhuǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)房需求的日益提高，有市場(chǎng)，自然房?jī)r(jià)就容易上漲。
房?jī)r(jià)上漲的原因之五：投資客涌入昆明買(mǎi)房
相信大家對(duì)炒房團(tuán)這一名詞并不陌生，通俗解釋就是一群有錢(qián)人聚在一起，到各個(gè)房?jī)r(jià)低洼的城市去轉(zhuǎn)悠，覺(jué)的這地方有發(fā)展有潛力，就開(kāi)始瘋狂的買(mǎi)！買(mǎi)！買(mǎi)！然后，房?jī)r(jià)就開(kāi)始上漲了！尤其是這兩年，外省人在昆明買(mǎi)房的比例越來(lái)越多，相關(guān)新聞也并不少見(jiàn)。外地炒房客助推了昆明房?jī)r(jià)上漲，最后來(lái)接盤(pán)的還是得在昆明長(zhǎng)期扎根的本地人。
其實(shí)這些年房?jī)r(jià)上漲的原因有許多，除了以上幾點(diǎn)宏觀(guān)方面的因素也不少，如大量印發(fā)貨幣并流向房地產(chǎn)，人工成本的上漲，政府大量舉債且居高不下等。以上幾點(diǎn)就是昆明房?jī)r(jià)為什么一直漲的部分原由。房?jī)r(jià)為什么一直漲，文末留言一起來(lái)評(píng)論。
文章來(lái)源：云南房屋網(wǎng)，原文鏈接：http://www.ynfww.com/xw/c13189.html
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