日前，云南省昆明市中級人民法院發(fā)布了“昆明市穿金路與環(huán)城東路交叉口A幢、B幢共計27套房產(chǎn)”的拍賣公告，擬對云南考特礦業(yè)有限公司、昆明豪慶商務有限公司所持有的27套共計11790平方米房產(chǎn)進行司法拍賣，交易起價約1.625億元。
經(jīng)查，昆明市中級人民法院拍賣的27套房源，正是位于昆明一環(huán)邊、停工8年之久的游龍八面風項目部分房產(chǎn)。
爛尾8年，異常蕭瑟
這棟樓許多昆明人都挺熟悉。矗立在昆明黃金地段——穿金路和環(huán)城口，當年的游龍大酒店，后來計劃開發(fā)成集品牌服飾、鞋帽、飾品、餐飲于一體的百貨購物街區(qū)——春城陽光項目二期“游龍八面風”。但后來卻爛尾了，2011年9月最后一次停工后便一直爛尾閑置至今。
現(xiàn)在這棟爛尾樓，矗立在干凈整潔的街道，以及四面環(huán)繞的高樓大廈中，反差特別大。
樓層加商鋪共有六層，但一樓商鋪全部被圍擋起來，二樓以上已經(jīng)安裝好了窗框，但是沒有安玻璃。但是外墻涂料已經(jīng)裂開褪色，看臺上長滿了野草，一片荒廢感。
“爛尾好幾年了吧，反正我到這里兩年多，這棟樓一直這個樣子。”附近商鋪的人說。
“恐怕有10年了吧，一開始說要拆了重建，讓交兩萬塊認購……幸好沒交”住在附近的兩位大爺對當年自己的明智表示慶幸。
大樓蕭瑟的大門更是與這一片周邊格格不入，只有一個保安守著門，門上掛著“內(nèi)部單位，物管人員及車輛禁止入內(nèi)”的牌子。
進到里面，斷壁殘垣的印象更甚。
甚至這里已經(jīng)成了小黃車的停車場。
還有一些不知道從哪里來的私家車停在地下停車場里。記者等了40多分鐘也沒有見到有人進出或者來開車。
那么，這棟樓究竟是如何變成這般模樣的呢？
這還要從八年前說起……
本是昆明首個本土特色連鎖酒店
當年，因為項目地處一環(huán)邊，春城陽光一期千諾酒店在各種鋪天蓋地的宣傳攻勢中，仍然取得了很好的銷售成績。
但實際上，據(jù)當時媒體報道，一期整個項目的銷售都是在未辦理預售許可證的情況下進行的，甚至連項目改建的各種許可手續(xù)都未取得。
2010年8月，打著“昆明第一個土生土長的特色連鎖酒店”的口號，云南聚誠投資有限公司開始了春城陽光項目二期工程，分別由聚誠公司的下屬的云南千諾酒店管理有限公司和昆明豪慶商務有限公司進行。
春城陽光項目二期就是改造原歸屬于云南東佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原游龍大酒店，豪慶公司接手原游龍大酒店后，欲將酒店進行翻新改造，打造成“春城陽光精品概念酒店”。這個項目被命名為“游龍八面風”。
項目效果圖
2010年11月份，二期項目啟動后，豪慶公司便開始了一系列的包裝宣傳和售賣工作。
2011年，開發(fā)商將游龍八面風分割成小產(chǎn)權(quán)公寓酒店、商鋪共472套對外銷售，并采取高額返租銷售的方式吸引客戶。
由于其地理位置優(yōu)越又號稱“5年投資回報率達120%”，該公司在2010年12月份的銷售中取得了較好的銷售成績，拿出的房源銷售一空。
但很快事情就發(fā)生了反轉(zhuǎn)。
“游龍?zhí)佣荨?騙走390多人3億元
2012年1月17日，王先生到昆明市公安局盤龍分局經(jīng)偵大隊報案，稱自己在2011年11月8日向昆明豪慶商務公司買了“春城陽光二期”的房子，支付了140余萬元購房款，并簽訂房屋買賣合同。
開發(fā)商昆明豪慶商務公司承諾半年內(nèi)給房產(chǎn)證，可王先生不但沒有如期拿到房產(chǎn)證，還被告知所購房子已經(jīng)被抵押給數(shù)家貸款公司。
接到報案后，盤龍公安分局民警立即展開調(diào)查。經(jīng)查，昆明豪慶商務有限公司并不是房地產(chǎn)公司，而是一個以資本運作為主的融資投資公司。
實際上，在八面風銷售正火的同時，因開發(fā)商未按照合同約定支付施工方工程款，項目已經(jīng)屢次停工。到2011年9月最后一次停工后便一直爛尾閑置至今。
原來，主要犯罪嫌疑人楊某、吳某等人，以該公司為經(jīng)營實體，將項目分割成小產(chǎn)權(quán)公寓酒店、商鋪共472套對外銷售。所售房屋逾期不能交房和辦理產(chǎn)權(quán)證，其行為已涉嫌合同詐騙，虛假售房圈錢等，涉案金額達3億余元，390余名購房者受騙。其中，售房款1.31億元，用房屋抵押借貸1.76億元。
事發(fā)后，警方追繳了大約2000萬元涉案款，并按比例發(fā)還被害人，但由于開發(fā)商牽涉的資金高達3億元，追繳的金額遠不能償還款項。
法院拍賣并不意味著起死回生
如今，昆明市中級人民法院將拍賣八面風的27套房源。公告顯示，擬拍賣的昆明市穿金路與環(huán)城東路交叉口A幢、B幢共計27套房產(chǎn)，總計11790.37平方米，土地分攤的面積約2815.18平方米，標的所有權(quán)人為云南考特礦業(yè)有限公司、昆明豪慶商務有限公司。
A、B兩棟房屋均為混合結(jié)構(gòu)，尚未安裝門、窗，室內(nèi)未進行裝修，自2011年年底完成大體建筑，停工至今處于閑置狀態(tài)，由于缺少一定的維護保養(yǎng)，房屋現(xiàn)場成新率約為6成。
并且所處位置較優(yōu)，周邊居住人口密集、交通條件較好，基礎設施和公共服務設施較完善，商業(yè)繁華程度較好。
但由于這批房源處于爛尾狀態(tài)，能否正常拍出大有疑問，而且即使拍賣成功，也不意味著此項目起死回生。(來源春城晚報 部分內(nèi)容整合自云南房網(wǎng)、云南法制報、昆明日報等)
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