7月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進(jìn)供求平衡，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。云南房屋網(wǎng)對(duì)此作了歸整，部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，部分城市房?jī)r(jià)還在漲。今年樓市調(diào)控的頻率史無(wú)前例，一些城市的房?jī)r(jià)也是創(chuàng)歷史新高，全國(guó)首套房貸利率連漲19月。
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樓市大環(huán)境可謂雪上加霜
原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)260次，較2017年同期上漲80%。從7月單月來(lái)看，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度再刷新歷史紀(jì)錄，合計(jì)超過(guò)60城市，發(fā)布了超過(guò)70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。
據(jù)融360發(fā)布的最新房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，2018年7月份，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.157倍，已連續(xù)上漲19個(gè)月。其中，有146家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，173家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，115家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，28家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，25家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
房貸利率上漲
放眼全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲升一片
環(huán)比6月來(lái)看，全國(guó)70城中除了上海、南京、泉州跌0.1%，這也是70城新房?jī)r(jià)格7月最大跌幅。天津、廈門房?jī)r(jià)沒有變動(dòng)。70城中漲幅在0.1%至1%之間的城市有31個(gè)；房?jī)r(jià)漲幅在1%-2%之間的城市有21個(gè)；房?jī)r(jià)漲幅大于2%的城市有13個(gè)。漲幅排名第一的是三亞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.7%，昆明房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.9%排名第三。漲幅排名第二的的是濟(jì)南，環(huán)比上漲3%。
同比去年來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市只有上海、南京、深圳、無(wú)錫四個(gè)城市。漲幅在0%-5%的城市有21個(gè)；5%-10%的城市有30個(gè)；大于10%的有15個(gè)城市。其中漲幅排名第一的是?？?，同比上漲19%，排名第二的是三亞的16.5%，丹東房?jī)r(jià)上漲14.9%排名第三，昆明房?jī)r(jià)上漲14.7%排名第四，大理上漲11.4%。
70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)
二手房?jī)r(jià)格亦步亦趨
縱觀70城的二手房?jī)r(jià)格，環(huán)比來(lái)看房?jī)r(jià)下跌也就天津、上海、南京和廈門四座城市，二手房?jī)r(jià)格上漲幅度在2%以內(nèi)的城市有56座；漲幅大于等于2%的有10座。其中三亞二手房環(huán)比上漲3.1%排名第一，?？诰o隨其后，昆明二手房?jī)r(jià)格上漲2.3%排名第五。
同比去年來(lái)看70城中，二手房下跌的城市有6個(gè)，分別是北京、上海、南京、廈門、福州和鄭州。二手房?jī)r(jià)上漲幅度在5%以內(nèi)的城市有30個(gè)；漲幅在5%-10%的城市有29個(gè)；漲幅大于10%的城市有5個(gè)。其中漲幅排名第一的是烏魯木齊上漲14.5%，三亞二手房?jī)r(jià)上漲10.4%排名第二，昆明二手房?jī)r(jià)上漲10.3%排名第三。
調(diào)控一年多，我們看到一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)明顯穩(wěn)住并出現(xiàn)微跌例如上海、南京的房?jī)r(jià)，但大多數(shù)城市依舊還在上漲，尤其是一些被炒房客追捧的城市三亞、昆明等。其實(shí)還有些三四線城市房?jī)r(jià)的漲幅更加咋舌，只是并未在這70城中。從2016年6月開始算起，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲25個(gè)月。盡管今年昆明相繼擴(kuò)圍了限售政策且針對(duì)外省人出臺(tái)了限售政策，但從最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明的限售限購(gòu)并未阻止昆明房?jī)r(jià)再次領(lǐng)漲全國(guó)。
樓市調(diào)控
三亞最嚴(yán)樓市調(diào)控
2017年10月9日，海南省三亞市的樓市調(diào)控政策選擇在購(gòu)買以及交易兩端同時(shí)加碼：在海南省無(wú)住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；同時(shí)商品住宅施行5年限售。
2018年3月31日，海南已先行將樓市調(diào)控政策升級(jí)至"全國(guó)最嚴(yán)"--非海南本省戶籍居民家庭，在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房;而且首付不低于七成;在3月30日之后購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
每個(gè)非本省戶籍的家庭限購(gòu)一套住房且5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓可謂樓市最嚴(yán)調(diào)控政策，當(dāng)海口、三亞的房?jī)r(jià)并未有下降的趨勢(shì)。不過(guò)海南全省限購(gòu)后，的確擠出大量炒房客，他們紛紛涌向云南的昆明，大理，西雙版納等地大量購(gòu)房，簡(jiǎn)介促使了這些地方的房?jī)r(jià)暴漲。
樓市調(diào)控一年達(dá)到這樣的效果可圈可點(diǎn)，畢竟一些城市的房?jī)r(jià)確實(shí)穩(wěn)住了。但放眼整個(gè)樓市來(lái)看，泡沫卻越來(lái)越大，風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越近。
下半年調(diào)控政策不放松，抓住根本方顯成效
8月7日的城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，住建部要求各城市加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，并且表示對(duì)調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。
在加緊樓市調(diào)控方向方面，住建部要求各地加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
在樓市調(diào)控職責(zé)落地方面，住建部要求各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。
預(yù)計(jì)2018年下半年樓市調(diào)控政策仍會(huì)不斷，但是否真的能抑制住房?jī)r(jià)上漲就未必了。
昆明的限售只是區(qū)域限售，昆明的限購(gòu)也并沒有太大實(shí)質(zhì)性頗有一邊放水一邊調(diào)控的意思，昆明房?jī)r(jià)上漲無(wú)可厚非。但從三亞的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，非本省戶籍每個(gè)家庭限購(gòu)一套且5年后才可上市交易的政策已經(jīng)不把外地炒房客拒之千里了，三亞房?jī)r(jià)依然領(lǐng)漲全國(guó)，我們是不是該反思了：一般的限購(gòu)限售是否真的能抑制住房?jī)r(jià)的上漲，遏制房?jī)r(jià)上漲是否需要更強(qiáng)有力更堅(jiān)決的調(diào)控手段？
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