看到這個(gè)標(biāo)題，您可能會(huì)想，誰那么傻還沒結(jié)婚就把房買了？
可事實(shí)是這樣的情況并不少見，愛的時(shí)候想白頭到老，可問題是，當(dāng)兩人關(guān)系破裂分手后，房屋產(chǎn)權(quán)該怎么判？
下面我們來看三個(gè)小故事，剛好對應(yīng)了三種常見的婚前房產(chǎn)出資情況
一、男方買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)丈母娘名下
40多歲的許先生愛上了比自己小20歲的尤小姐，兩人從2007年到2009年一直同居。
許先生比尤小姐的母親年紀(jì)還要大，雖然沒結(jié)婚，但是三人在同一屋檐下居住，感情糾葛復(fù)雜。
據(jù)許先生說，為了結(jié)婚，他拿出了150萬元讓尤小姐和尤媽媽張羅買婚房的事，另外還拿出了80萬元讓尤小姐和尤媽媽回江西老家買房。
因?yàn)橛葖寢寭?dān)心女兒吃虧，就堅(jiān)持把房產(chǎn)先登記在她的名下，由她看著房子，以此監(jiān)督男方。
但是問題來了，買房后半年，許先生和尤小姐感情難以維系，最終走到了分手的地步，那房子怎么辦呢？
最終，許先生一紙?jiān)V狀把尤小姐和尤媽媽都告上法庭，要求歸還房產(chǎn)和購房余款。
法院最終支持許先生的訴求，判決依據(jù)相關(guān)證據(jù)材料及案件事實(shí)，判決涉案房產(chǎn)歸許先生所有，尤小姐母女返還購房余款90萬余元及利息。
二、出資人和產(chǎn)權(quán)人不一致
故事一：
周某和鐘女士是一對情侶，兩人年紀(jì)相差了20歲，在昆明某地同居多年。
2006年，兩人在昆明買了一套房，周某出資26萬，鐘女士出資24萬，房產(chǎn)證上寫的是鐘女士名字。
后來，鐘女士離開昆明到其他城市工作，周某把房子隔成了兩間出租，他們的感情也沒有熬過異地戀，走向了破裂的路。
2013年，鐘女士向周某索取房子未果，遂鬧上了法庭。
法院審理后認(rèn)為，涉案房屋登記在鐘女士名下，周某雖然主張其才是房屋真正權(quán)利人，但沒提交證據(jù)證明涉案房屋在購買時(shí)兩人對權(quán)屬有明確約定。
因此法院認(rèn)定鐘小姐是涉案房產(chǎn)的權(quán)利人，判決周某將涉案房產(chǎn)返還給鐘女士。
故事二：
李某和昆明本地姑娘林小姐曾經(jīng)是情侶關(guān)系。2002年，李某在昆明買了一套房，購買合同上簽的是李某、林小姐兩人的名字，房產(chǎn)證上也是兩人的名字，各占50%份額，而房子一直由林小姐居住。
后來兩人分手，李某一紙?jiān)V狀將林小姐告上法庭。
李某說，自己買房時(shí)，簽完字跟工作人員聊天，但林小姐在未事先告知及征得自己同意的情況下，擅自在合同中簽署了她的名字。因此，李某要求將房產(chǎn)判成100%歸自己所有。
法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)證記載雙方各占50%份額，說明雙方對涉案房產(chǎn)已約定各按50%份額共有。雙方在購買涉案房產(chǎn)時(shí)是男女朋友關(guān)系，在一起共同生活，并且雙方實(shí)際上已經(jīng)約定了房產(chǎn)按照50%確定份額。因此，法院駁回李某的訴求。
【律師提示】
！非婚同居財(cái)產(chǎn)不適用婚姻法！
同居狀態(tài)下財(cái)產(chǎn)處理方式雖然和婚姻法有關(guān)聯(lián)，但并不適用婚姻法，這個(gè)可是目前司法上的一個(gè)難點(diǎn)問題
一般來說按照約定優(yōu)先的原則來處理，說人話就是如果雙方已經(jīng)有過財(cái)產(chǎn)約定了，就按照之前的約定來處理；如果沒有約定，又不能商量出個(gè)雙方滿意的結(jié)果，那就按誰出錢歸誰的原則處理
但是，如果沒出錢的一方，在實(shí)際生活中付出了很多家庭生活的投入，那也是可以給予適當(dāng)?shù)恼疹?/strong>的
不過這種復(fù)雜財(cái)產(chǎn)問題最好還是交給專業(yè)律師來處理比較好
站在律師的角度來看，我們建議大家最好是從源頭盡量的避免潛在風(fēng)險(xiǎn)，特別是涉及到財(cái)產(chǎn)、個(gè)人利益之類的問題，在購置資產(chǎn)前咨詢一下律師，不會(huì)對雙方感情造成影響，反而避免了很多爭吵影響感情
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