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從古至今，買(mǎi)房都可謂一件人生大事

不論是剛需自住，還是投資升值

房產(chǎn)都在我們生活中扮演著重要角色

倘若子女即將單身生活，開(kāi)啟人生新篇章

在“買(mǎi)房”這個(gè)問(wèn)題上

又將出現(xiàn)更多的復(fù)雜情況

那么，

婚前婚后買(mǎi)房，

出資人不同的情況下，

房屋產(chǎn)權(quán)該如何歸屬呢？

下面我們就此進(jìn)行分類(lèi)解讀

【 婚 前 】

 

一方父母全額出資，并登記在出資方子女名下

房屋屬于：登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

 

【 婚 前 某 一 方 父 母 支 付 房 屋 首 付 款 】

 

01.房屋登記在出資方子女名下

房屋歸屬：

婚前子女二人共同還貸的，離婚時(shí)一般將房產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，并支付剩余貸款。

婚內(nèi)夫妻雙方共同還貸（包括本金和利息）及房屋增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

 

02.房屋登記在另一方子女名下

房屋歸屬：

一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

父母明確表示贈(zèng)與登記方或夫妻雙方或者有其他相反約定的除外。

 

03.房屋登記在雙方子女名下

房屋歸屬：

若雙方對(duì)共有方式未進(jìn)行約定，按照《物權(quán)法》103條的規(guī)定，在雙方具有家庭關(guān)系的情況下，應(yīng)視為共同共有。

 

【婚前雙方父母均出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方或雙方名下】

房屋歸屬：

認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。

 

【 婚 后 】

 婚后某一方父母全資出資 

01.房屋登記在出資方子女名下

房屋歸屬：

應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ芬?guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

 

02.登記在對(duì)方子女名下或雙方子女名下

房屋歸屬：

一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)對(duì)方子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

 

 婚后某一方父母部分出資，夫妻雙方還貸 

房屋登記在出資方子女名下或雙方子女名下

房屋歸屬：

認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)對(duì)方子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 

 

 婚后雙方父母均出資 

01.登記在一方名下

房屋歸屬：

一般按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理

根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ芬?guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

 

02.登記在雙方名下

房屋歸屬：

認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)