最近在網(wǎng)上沖浪
看到一張神奇的圖
（并發(fā)現(xiàn)有網(wǎng)友借此宣傳公寓項(xiàng)目）
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雖然圖片清晰度不佳，但能看出來，圖中一共涉及到三個(gè)問題，且法規(guī)法條標(biāo)注清晰明確，圖末還特別說明了“相關(guān)政策規(guī)定摘自<城市地產(chǎn)管理法>和<物權(quán)法>”，似乎有理有據(jù)、真實(shí)可信，但其實(shí)本圖列舉法條內(nèi)容與圖示內(nèi)容并無對(duì)應(yīng)關(guān)系。
對(duì)此，我們邀請(qǐng)到云南隆云律師事務(wù)所張靜嫻律師進(jìn)行詳細(xì)分析，以免大家不慎入坑。
1 到期自動(dòng)續(xù)期年限不糾結(jié)？
2021年即將實(shí)施的民法典中，并未明確非住宅用地的“自動(dòng)續(xù)期”問題，圖中所述“現(xiàn)已明確自動(dòng)續(xù)期”不符合實(shí)際情況。
相關(guān)法規(guī)：
《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2 最低15.6元/平米，費(fèi)用無壓力？
圖中表示，該項(xiàng)內(nèi)容來源依據(jù)為《城市地產(chǎn)管理法》第十二條和《物權(quán)法》第百四十九條（經(jīng)分析，圖片作者應(yīng)該是想寫第一百四十九條），但事實(shí)上這兩條法規(guī)都既未涉及到費(fèi)用問題也沒明確費(fèi)用規(guī)定。
相關(guān)法規(guī)：
《城市地產(chǎn)管理法》第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。
直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。
《物權(quán)法》第一百四十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
3 拆遷三倍補(bǔ)償前途沒疑慮？
商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償根據(jù)我國(guó)的拆遷賠償制度沒有一賠三的說法，具體視情況而定：
1、若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
2、如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
相關(guān)法規(guī)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十二條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十三條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
買房置業(yè)
從古至今都是中國(guó)人繞不開的一件大事
辛辛苦苦積攢的財(cái)富如果不幸折損
還是蠻令人心疼的一件事
云南隆云律師事務(wù)所
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