想在昆明買房，無非兩種選擇，要么買昆明新樓盤，或者買昆明二手房。而中國(guó)人有“新”情節(jié)，在買房的時(shí)候也偏好買新房，一提到二手房，很多人是拒絕的！但是，當(dāng)你真正了解新房和二手房的比較后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)原來昆明二手房也挺好。
二手房
昆明新房限購(gòu) 二手房選擇空間更大
從7月1日起，昆明新房實(shí)行限購(gòu)，非云南戶籍限購(gòu)一套昆明新房，側(cè)面理解就是外省人可以買多套二手房。其實(shí)在較早之前，昆明主城區(qū)及呈貢樓市從昆明公積金、昆明購(gòu)房貸款額度、房貸利率等方面進(jìn)行了限制，主要是針對(duì)昆明新房和存量房。
相比昆明新房，二手房更省錢
昆明二手房?jī)r(jià)格比新房便宜，根據(jù)房屋性質(zhì)，地段劃分，房齡等不同，二手房?jī)r(jià)格也不盡相同。房主自己也清楚，同地段二手房?jī)r(jià)格很難超過新房?jī)r(jià)格。除了房?jī)r(jià)，裝修也是房屋一個(gè)大的開銷，新房多以毛坯為主，二手房多數(shù)已裝修可拎包入住。另外，近幾年的昆明新樓盤小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來并不便宜，而大部分二手房的老小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)較低，細(xì)算一下，買昆明二手房的成本較低。
配套齊全 生活更方便
昆明二手房多位于配套成熟的小區(qū)，學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)等配套成熟，就醫(yī)上學(xué)、出行購(gòu)物等都很方便，不比一些新的小區(qū)，只有棟樓孤零零地立在那里，周邊什么都沒有。
實(shí)體房看的見 避免有房無證
二手房在很多方面都可以超過新房。首先，產(chǎn)證是否齊全一查便知，買房前可到房管局等部門查閱二手房的土地和房屋所有權(quán)證書，避免交房幾年任拿不到房產(chǎn)證的尷尬。新房存在爛尾、延期交房、無法辦理產(chǎn)權(quán)證等風(fēng)險(xiǎn)。其次，二手房經(jīng)過多年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，如：漏水，隔音效果不好什么的。還可以通過探訪同小區(qū)的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
在昆明買賣二手房分為兩種情況，大多通過中介成交，會(huì)收取中介費(fèi)，好處是比較省心，中間流程及交納稅費(fèi)情緒明了；另外一種是自主成交，不通過中介自然也就沒有中介費(fèi)。自主交易也是要辦理過戶手續(xù)的。要是不清楚昆明房子怎么過戶、或者沒時(shí)間辦理房子過戶的可以找代辦公司，例如云南房屋網(wǎng)二手房過戶代辦服務(wù)，無貸款收取3千元服務(wù)費(fèi)，有貸款僅收取5千元，能幫您辦按揭、辦過戶，讓房產(chǎn)交易便捷、省時(shí)省心。咨詢熱線：4008270871
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