2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。5月份，各地繼續(xù)堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，全國40多個城市出臺了調(diào)控政策，防止房價明顯過快上漲。
昆明房價環(huán)比上漲1.6%，至此，昆明房價連續(xù)上漲24個月。西安和三亞環(huán)比上升1.5%，并列第三。由于看好云南未來發(fā)展前景以及昆明獨有的氣候優(yōu)勢，加上目前昆明、大理、麗江等地調(diào)控政策并不是很嚴(yán)，大量外地投資客紛紛涌進云南買房，并加劇了當(dāng)?shù)胤績r上漲。
上月，央視《經(jīng)濟半小時》對西雙版納、昆明房市予以關(guān)注，直言昆明樓市在“發(fā)燒”，并指出外地炒房客是推高房價的主要原因，業(yè)內(nèi)人士據(jù)此推測，昆明將來的調(diào)控對外地購房者限購可能是大概率事件。
終于，未來壓住一直飆升的昆明房價，昆明相關(guān)部門出臺了限購政策。自7月1日起，暫停向在昆明市主城五區(qū)(包括三個國家級開發(fā)區(qū))已經(jīng)擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房，而未滿18周歲的非云南戶籍人士無論是否在昆明上述區(qū)域有住房，均不得購買。
現(xiàn)在，昆明限購已經(jīng)5天了，那么目前昆明的房價是多少一平呢？以及后期的走勢怎么樣？
從最新的公布的房價數(shù)據(jù)來看，昆明房價在11614元每平米左右。
那么，未來昆明房價還會一直漲嗎？
前段時間一則重大消息就是國開行各地棚改貸(PSL)審批暫停，審批權(quán)回收總行，全國一刀切。具體看《樓市遭到暴擊，春風(fēng)已盡，炒房客的冬天還會遠嗎？》一文。
若是如預(yù)期的那樣，棚改貨幣化安置減少，拆遷戶就會減少，購房剛需客進一步銳減?，F(xiàn)在居民的負(fù)債率已經(jīng)到了新高度，各地的房價也是一山還看一山高，與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)。普通居民很難以現(xiàn)在的均價購置房產(chǎn)。
再來看一下剛出臺的昆明限購政策，明顯留了空給炒房客，網(wǎng)上吐槽聲也是不斷。
首先是限制外省人購買新建商品房，明擺著告訴你們還可以炒二手房。
其次，昆明限購區(qū)域為昆明主城五區(qū)（包括三個國家開發(fā)區(qū)），什么安寧，晉寧、嵩明你們隨便買唄，幾套都無所謂。就問有為當(dāng)?shù)鼐用窨紤]過嗎？
還有昆明的限價政策，12個月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。其只是限制了樓市漲價的幅度，一年可以漲價6%(備案價的6%)，另外這個政策對昆明的二手房價格沒有限制。間接暗示了，昆明房價還得漲。
最后，買房和戶口掛鉤，表面上保護本地人。但是現(xiàn)在在昆明落戶并不難。對于在昆明本就有房的外地人來說就更不是事。難怪網(wǎng)上吐槽昆明的限購政策就是變相的吸引落戶政策。
有了以上分析，再來回答昆明房價還會一直漲嗎？
云南房屋網(wǎng)小編討論了下，認(rèn)為昆明的三年限售政策，限購限價政策都對不足以支持昆明房價下跌。頂多就是讓昆明房價漲慢點。其次棚改貨幣化安置是減少還是換實物安置，政策未明前很難猜測。若是減少或換實物安置自然對房價是個大利空。
綜述，調(diào)控政策并不打壓房價，大力打擊炒房也只是表面的。棚改新政未明確前，昆明房價還會漲（個人愚見），只是漲的有所收斂，畢竟已經(jīng)了上央視，再領(lǐng)漲全國實在說不過去。
文章來源：昆明租房網(wǎng)，轉(zhuǎn)載請注明出處！
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