2018年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。5月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，全國(guó)40多個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，防止房?jī)r(jià)明顯過快上漲。
昆明房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，至此，昆明房?jī)r(jià)連續(xù)上漲24個(gè)月。西安和三亞環(huán)比上升1.5%，并列第三。由于看好云南未來發(fā)展前景以及昆明獨(dú)有的氣候優(yōu)勢(shì)，加上目前昆明、大理、麗江等地調(diào)控政策并不是很嚴(yán)，大量外地投資客紛紛涌進(jìn)云南買房，并加劇了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。
上月，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》對(duì)西雙版納、昆明房市予以關(guān)注，直言昆明樓市在“發(fā)燒”，并指出外地炒房客是推高房?jī)r(jià)的主要原因，業(yè)內(nèi)人士據(jù)此推測(cè)，昆明將來的調(diào)控對(duì)外地購(gòu)房者限購(gòu)可能是大概率事件。
終于，未來壓住一直飆升的昆明房?jī)r(jià)，昆明相關(guān)部門出臺(tái)了限購(gòu)政策。自7月1日起，暫停向在昆明市主城五區(qū)(包括三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū))已經(jīng)擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房，而未滿18周歲的非云南戶籍人士無論是否在昆明上述區(qū)域有住房，均不得購(gòu)買。
現(xiàn)在，昆明限購(gòu)已經(jīng)5天了，那么目前昆明的房?jī)r(jià)是多少一平呢？以及后期的走勢(shì)怎么樣？
從最新的公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，昆明房?jī)r(jià)在11614元每平米左右。
那么，未來昆明房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲嗎？
前段時(shí)間一則重大消息就是國(guó)開行各地棚改貸(PSL)審批暫停，審批權(quán)回收總行，全國(guó)一刀切。具體看《樓市遭到暴擊，春風(fēng)已盡，炒房客的冬天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？》一文。
若是如預(yù)期的那樣，棚改貨幣化安置減少，拆遷戶就會(huì)減少，購(gòu)房剛需客進(jìn)一步銳減?，F(xiàn)在居民的負(fù)債率已經(jīng)到了新高度，各地的房?jī)r(jià)也是一山還看一山高，與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)。普通居民很難以現(xiàn)在的均價(jià)購(gòu)置房產(chǎn)。
再來看一下剛出臺(tái)的昆明限購(gòu)政策，明顯留了空給炒房客，網(wǎng)上吐槽聲也是不斷。
首先是限制外省人購(gòu)買新建商品房，明擺著告訴你們還可以炒二手房。
其次，昆明限購(gòu)區(qū)域?yàn)槔ッ髦鞒俏鍏^(qū)（包括三個(gè)國(guó)家開發(fā)區(qū)），什么安寧，晉寧、嵩明你們隨便買唄，幾套都無所謂。就問有為當(dāng)?shù)鼐用窨紤]過嗎？
還有昆明的限價(jià)政策，12個(gè)月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過6%。其只是限制了樓市漲價(jià)的幅度，一年可以漲價(jià)6%(備案價(jià)的6%)，另外這個(gè)政策對(duì)昆明的二手房?jī)r(jià)格沒有限制。間接暗示了，昆明房?jī)r(jià)還得漲。
最后，買房和戶口掛鉤，表面上保護(hù)本地人。但是現(xiàn)在在昆明落戶并不難。對(duì)于在昆明本就有房的外地人來說就更不是事。難怪網(wǎng)上吐槽昆明的限購(gòu)政策就是變相的吸引落戶政策。
有了以上分析，再來回答昆明房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲嗎？
云南房屋網(wǎng)小編討論了下，認(rèn)為昆明的三年限售政策，限購(gòu)限價(jià)政策都對(duì)不足以支持昆明房?jī)r(jià)下跌。頂多就是讓昆明房?jī)r(jià)漲慢點(diǎn)。其次棚改貨幣化安置是減少還是換實(shí)物安置，政策未明前很難猜測(cè)。若是減少或換實(shí)物安置自然對(duì)房?jī)r(jià)是個(gè)大利空。
綜述，調(diào)控政策并不打壓房?jī)r(jià)，大力打擊炒房也只是表面的。棚改新政未明確前，昆明房?jī)r(jià)還會(huì)漲（個(gè)人愚見），只是漲的有所收斂，畢竟已經(jīng)了上央視，再領(lǐng)漲全國(guó)實(shí)在說不過去。
文章來源：昆明租房網(wǎng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
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