6月30號這一天有差不多12家開發(fā)商開盤搶時(shí)間，搶錢。多半是聽到調(diào)控的風(fēng)聲了吧，結(jié)果調(diào)控的消息出來了，好多人又說這是變相的給昆明做廣告，哈哈。
今天想給大家聊聊一點(diǎn)樓市的看法。
買房首先考慮的問題。
其實(shí)買房就是2個(gè)重點(diǎn)，第一是選貨，第二是時(shí)機(jī)。關(guān)于選貨，其實(shí)就是房子的土地屬性，例如地鐵，商業(yè)，學(xué)校，居住舒適區(qū)，風(fēng)景，綠化，文化資源，醫(yī)療等等。昆明的混凝土和其他地方?jīng)]多大差別。這段說白了就是看房子的配套如何，新房這些可能都是規(guī)劃，是預(yù)期，還沒有落地，二手房這些配套呢，基本都已經(jīng)落地，都是看得到摸得著的。
買房考慮自身用途。
一般習(xí)慣性的把剛開始買房的人分為剛需，第二套或者第三套分化改善（剛改），剛需是為了結(jié)婚，能夠站穩(wěn)腳跟，改善是發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買的各種不好。最后一種就是投資了。
時(shí)機(jī)
目前是供給側(cè)改革的去杠桿的關(guān)鍵時(shí)間，去杠桿就是要降低債務(wù)率，也就是說貸款的成本在逐漸上升，目前首套房的利率已經(jīng)上浮15%，二套房上浮20%，新辦貸款多出不少利息。M1和M2的增長率大幅下調(diào)，意味著整體進(jìn)入錢緊張的時(shí)候了，就是入冬了，這個(gè)時(shí)候如果還狂熱的只會買買買，如果有充足的現(xiàn)金流可以幫助你過冬，但是一旦還不起貸款，意味著不久的將來只能拋售房產(chǎn)。房產(chǎn)是大噸位的投資，一旦走錯(cuò)，就要苦哈哈的抗貸款了。緊縮時(shí)節(jié)債務(wù)逼迫賣貨就會發(fā)現(xiàn)爛貨難賣。
結(jié)論
想必大家也看出來了。這個(gè)時(shí)節(jié)如果剛需和改善自住的，不管調(diào)控不調(diào)控，可以買，因?yàn)椴还茉鯓幼约憾家?，但是請選好貨。投資的最好收住，明哲保身，謹(jǐn)防踏空，好好過冬。
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