7月1日，昆明又一輪指向房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策出爐。這個旨在針對非本省戶籍自然人限購一套新建住房的規(guī)定，一經(jīng)公布立刻引發(fā)市民熱議。面對昆明25個月持續(xù)上漲的房價，這次限購到底是動真格還是做樣子？它又能在多大程度上抑制房價過快上漲呢？
01
房價越限越漲
記者暗訪：
呈貢新區(qū)距離市政府不遠的某在售樓盤
“6月28日剛開了一次盤，高層均價（每平米）11500元，洋房在（每平米）12000元到13000元之間，6月28日開的就賣完了。” ——該樓盤銷售人員
記者：“現(xiàn)在還有房子嗎？”
南市區(qū)廣福路與華晨路交叉口的某在售樓盤
“23日一天清盤，內(nèi)部認購。內(nèi)部買13000多元，去年11000元到12000元，漲了2千。但是雙河灣漲了五六千，現(xiàn)在賣一萬八，在我們對面?！薄摌潜P銷售人員
北市區(qū)某在售樓盤
“現(xiàn)在是一萬二到一萬三每平米，但是今天封房了不賣。因為最近在調(diào)價，調(diào)價是調(diào)高，限購出來還要調(diào)高?！?——該樓盤銷售人員
02
誰在制造搶房假象，推高房價？
內(nèi)部認購清盤，伺機轉(zhuǎn)讓出售
南市區(qū)廣福路與華晨路交叉口的某在售樓盤
“不團購，對外賣15000到18000。如果你要，我?guī)湍懵?lián)系買了的業(yè)主，收點轉(zhuǎn)讓費，130平的話15萬，算下來14000多一平。”——該樓盤銷售人員
銷售告訴記者，該樓盤的300多套房源，在一天之內(nèi)全部被內(nèi)部員工以13500元每平米的價格團購了。如果消費者要購買，就需要出十多萬元的轉(zhuǎn)讓費。
聯(lián)手中介 收取轉(zhuǎn)讓費
呈貢某在售樓盤
“那里面有房子，但是他們不可能賣給你，那里面的房子你要出轉(zhuǎn)讓費，還要有關(guān)系，你才能拿得到房子。即便你寧愿出轉(zhuǎn)讓費，沒有關(guān)系你也買不了，之前有一個客戶在里面辦了四張認籌卡，都沒有搶到，微信選房一秒跳紅。有的客戶進去他都不接待的。我們手上有里面的內(nèi)部房源，就是有轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費是12萬可以再談。”——房屋中介
北市區(qū)某在售樓盤
房屋中介告訴記者，該樓盤的前四期新建商品房基本清盤，有部分項目還沒有取得房屋預售許可證，即便如此，所剩房源也不多了，要趕緊交錢鎖房鎖價。
記者對話房屋中介
記者：“為什么要鎖價？”
中介：“你也知道這個房子要漲價?！?/span>
記者：“現(xiàn)在不是新的限購政策都出來了，它還漲什么價？”
中介： “道高一尺魔高一丈，開發(fā)商他總有辦法，限購只是限制外地人。鎖房鎖價以后，這套房子就不可能賣給別人了?，F(xiàn)在這邊沒有預售許可證，（預售許可證）一下來就調(diào)價?！?/span>
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，截止到7月6日，昆明的房屋均價約為11000多元；而云南省統(tǒng)計局發(fā)布的信息顯示，2017年昆明市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員的年均工資為71746元，月均5978元左右。這意味著大多數(shù)人的月工資收入不夠買一平米房子。（我能說我兩個月的都不夠買一平嗎？）
昆明限購政策剛實施一周，它對于抑制房價過快上漲究竟能發(fā)揮多大作用，還是未知數(shù)。但有專業(yè)人士認為，對于像昆明這樣發(fā)展中的城市而言，樓市價格也在一定程度上反映了城市的價值。大家認為呢，懂的行家來說說。
其實我不是非要“有住房”，“有房住”就可以了。不被房東隨便漲價，隨便趕人，環(huán)境、配套、還可以就行。真的一輩子掙錢都花在房子上了。但是目前看來越來越難了，順便問一句，現(xiàn)在買房還來得及嗎？（來源：都市條形碼）
暫無評論，快來評論吧!