6月初，譚女士委托新亞地產(chǎn)幫她售賣位于新亞洲體育城的一套二手房。通過新亞地產(chǎn)，這套310平方米的房子以218萬元的價格售賣，但譚女士只收到了5萬元的定金，房子就過戶給了買方。
不僅如此，買方還用房產(chǎn)證二次抵押貸款了100萬元。如今，買方失聯(lián)，剩余的購房款也沒有收到！
事情就是這樣！
在昆明主城區(qū)
一套310平米的房子
只賣了5萬！
譚女士的房子位于昆明市新亞洲體育城星匯園，是一套帶地下室的310平方米帶裝修的二手房。
一年前，譚女士將房子掛到幾家中介公司出售，掛出的價格在220萬—247萬元。6月2日，這套房子在新亞企航萬象店以218萬元的售價與買方毛某某達(dá)成協(xié)議。
價格談妥后，對方繳納了5萬元的定金。在雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣居間合同》中約定，5萬元的定金即為首付款，剩余購房款213萬元由貸款銀行支付給譚女士，房屋交易中介費為43600元。
隨后，買方毛某某與譚女士協(xié)商，用過戶后的房屋進(jìn)行二次抵押貸款，以支付購房款。6月3日，譚女士與中介公司工作人員李某某、毛某某到盤龍區(qū)不動產(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)。李某某表示，5—7個工作日才可以拿到房產(chǎn)證，讓譚女士回家等待。
譚女士說，毛某某40多歲，未婚，當(dāng)時他是一個人來看房，她對買方是否有購買能力本來也有些懷疑。但李某某告訴他，毛某某是做KTV食品配送生意的，買房是為了自住加辦公。這讓譚女士打消了疑慮。
等了幾天沒有消息，譚女士于6月9日分別打電話聯(lián)系李某某和毛某某。李某某三番兩次以“公司做活動”為由拒絕與譚女士見面，而毛某某的電話直接打不通。譚女士到盤龍區(qū)不動產(chǎn)中心詢問得知，房屋已經(jīng)完成過戶。6月6日，中介和買方已領(lǐng)走房產(chǎn)證。
譚女士說，雖說眼下這套房屋的房產(chǎn)證還在自己手上，但上面早已不再是她的名字，而她從始至終只收到了五萬元錢。
一套總價218萬元的房子
作為賣方的譚女士
為何會只收到5萬元定金就同意過戶？
譚女士表示，對于二手房過戶手續(xù)，她了解不多，比較相信中介公司。“中介讓我在哪里簽字，我沒仔細(xì)看就都簽了字按了手印。”譚女士后悔又自責(zé)。
當(dāng)時，新亞企航萬象店的中介李某某曾和譚女士簽訂了一份《賠款協(xié)議》，大致內(nèi)容是如果買方毛某某沒有將購房款付給譚女士，則購房款由李某某承擔(dān)。
記者聯(lián)系上了李某某。李某某告訴記者，目前他在積極聯(lián)系買方，但依舊聯(lián)系不上。李某某說：“首先我聲明，我簽的這個不叫‘賠償協(xié)議’，合同上我不是買方，我簽這個協(xié)議是因為這房子賣得比較便宜，如果找不到買方的話，我的意思是我來買她的房子?！敝劣跒槭裁礇]有告知譚女士就和買方自行到不動產(chǎn)中心領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，李某某稱：“因為貸款是買方自己要求的，自己沒有權(quán)利去阻止?！?/strong>
記者多次聯(lián)系買主毛某某無果。
譚女士告訴記者她已選擇了向轄區(qū)派出所報警。目前，警方已經(jīng)介入了此事的調(diào)查。
在此套房首付款未付、貸款未下來
僅付給賣方5萬元定金的情況下
中介人員為何替客戶辦理過戶？
在交易中
中介人員對買方資質(zhì)是否進(jìn)行了嚴(yán)格審核？
剩余的購房款該找誰去要？
……
我們來聽聽事件中的中介機(jī)構(gòu)
昆明新亞企航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司怎么說
Q：此套房首付款未付、貸款未下來，僅付給賣方5萬元定金，中介人員為何替客戶辦理過戶？
A：昆明的房屋交易流程是先辦理過戶，才可以辦理貸款的，故不可能先放貸款再過戶。
買賣雙方自愿簽訂的《房產(chǎn)買賣居間合同》中第八條第2小條約定：“買方首付5萬元，剩余房款由買方貸款銀行支付給賣方，若銀行實際放款額不夠支付房款，則由買方補(bǔ)足差額。因買方原因?qū)е裸y行無法放款，乙方（即買方）自行承擔(dān)責(zé)任?！彼赃@是按雙方簽訂的合同辦事，合同中已約定不足部分由買方補(bǔ)足。
Q：中介人員為何簽訂協(xié)議稱可以替買方付房款？這種操作是否規(guī)范？
A：我公司接到賣方投訴后，主動要求報案，辦事民警了解情況后建議賣方走司法途徑。賣方看到此事可能與我公司無關(guān)，就要求經(jīng)辦人必須寫一份付款承諾，這份協(xié)議是我公司經(jīng)辦人在實在無奈的情況下寫下的。這份協(xié)議不是居間合同的內(nèi)容。
Q：中介人員對買方資質(zhì)是否進(jìn)行了嚴(yán)格審核，如征信報告、銀行流水等？
A：雙方同意我公司辦理貸款手續(xù)的話，我們是必須嚴(yán)格審核所有資格的。但是買賣雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣居間合同》約定由買方自行辦理貸款，并且雙方還簽訂了由乙方（即買方）自行貸款的《自貸承諾書》，買賣雙方是彼此認(rèn)可各自的資格的。這也是雙方的權(quán)利，我公司無權(quán)強(qiáng)制在我公司辦理貸款手續(xù)。
Q：總價218萬元的房子，賣方僅收到5萬元，剩余213元購房款該找誰去要？
A：買賣雙方自愿簽訂的《房產(chǎn)買賣居間合同》中約定：“買方首付5萬元，剩余房款由買方貸款銀行支付給賣方，若銀行實際放款額不夠支付房款，則由買方補(bǔ)足差額?！?/p>
Q：房子過戶后，被拿去抵押貸款100萬元。房子抵押給了誰？這100萬元被誰拿走了？
A：我們不知道。
Q：譚女士又從中介手中拿回已被更名的產(chǎn)權(quán)證。此證是真是假？為何新亞的中介人員能拿到這份產(chǎn)權(quán)證？
A：產(chǎn)權(quán)證是經(jīng)辦人打電話給買方，由買方的朋友送過來給賣方的。賣方并非從新亞的中介人員手中拿到此產(chǎn)權(quán)證的。
此證的真假，我公司人員已陪同賣方到出證部門進(jìn)行了驗證。
Q：新亞中介人員在這起二手房交易服務(wù)中，是否存在欺騙客戶的行為？
A：沒有。所有的合同都是買賣雙方在自愿的情況下簽訂的，我們也是依照協(xié)議的條款在協(xié)助買賣雙方履行合同?，F(xiàn)在是買方不履行貸款約定，我公司沒有欺騙行為。
Q：新亞公司高層是否知曉此事？針對此事是否有解決方案？
A：知曉。
（1）第一時間安排人員落實貸款情況，并積極聯(lián)系買方履行合同，同時和賣方一起向警方報了案，提交了相關(guān)資料；
（2）建議賣方進(jìn)行財產(chǎn)保全措施，走司法途徑維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益；
（3）主動向昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會舉報此事件，希望引起同行警惕。
Q：新亞企航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在此事中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
A：我們是居間的責(zé)任，負(fù)責(zé)合同的簽訂及督促和協(xié)助買賣雙方履行合同。
Q：在新亞中介服務(wù)過程中，此類情況是普遍存在還是個案？
A：是個案，第一次發(fā)生。在向房協(xié)舉報的過程中才發(fā)現(xiàn)此類情況不光是我公司發(fā)生，其他好幾個同行公司也都發(fā)生過此類情況。
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二手房交易中為規(guī)避風(fēng)險
需要注意哪些方面？
中介又應(yīng)該怎么做？
來聽聽律師怎么說
律師說法
二手房交易辦理按揭應(yīng)與銀行協(xié)調(diào)
針對譚女士遇到的情況，云南凌云律師事務(wù)所律師劉玲分析：譚女士收到5萬元后，在中介的引導(dǎo)下，便將房屋過戶給了買受人，辦理了不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)，結(jié)果卻沒按約定收到購房款，可謂“房財兩空”。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，譚女士可以要求買受人支付購房款，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；或者買受人還清涉案房屋抵押貸款，解除涉案房屋抵押登記，將房屋再次過戶給出賣人，解除合同，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
針對二手房交易中的風(fēng)險，律師提醒：在進(jìn)行二手房交易時，賣方需注意審慎核查買受人資信狀況，包括但不限于工作單位、收入情況、資產(chǎn)狀況、購房用途、家庭情況等，確保交易的真實和可履行。房屋交易需辦理按揭時，應(yīng)與銀行協(xié)調(diào)，確保房屋產(chǎn)權(quán)證的登記手續(xù)在各單位、各部門的協(xié)調(diào)參與下進(jìn)行，避免存在貸款他用、辦理完過戶卻收不到購房款的情況。同時一定要選擇有較高信譽(yù)度的中介。
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中介機(jī)構(gòu)
應(yīng)全面披露所獲取的客觀、真實、有效信息
根據(jù)昆明新亞企航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的回復(fù)，記者就相關(guān)問題采訪了云南凌云律師事務(wù)所律師劉玲。
劉玲表示：針對中介機(jī)構(gòu)的合同義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。扮演居間人角色的中介方應(yīng)善意履行合同義務(wù)，秉持誠實信用原則，合理謹(jǐn)慎提供訂立合同的媒介服務(wù)。
作為中介機(jī)構(gòu)，在二手房交易過程中，應(yīng)全面向交易各方披露自身所獲取的客觀、真實且有效的信息，降低交易各方風(fēng)險，促成交易。
作為長期從事居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，深知在二手房買賣過程中可能出現(xiàn)的眾多風(fēng)險，為確保善意無過失地履行合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中善意、合理地提示交易各方在各環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風(fēng)險。
針對中介機(jī)構(gòu)代為支付購房款的行為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)可代買方向出賣方履行付款義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)若想購入該房屋，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，譚女士已然不是房屋所有權(quán)人。若譚女士與買方解除合同，辦理過戶登記手續(xù)，則在譚女士和中介機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，達(dá)成合意的情形下，可由中介機(jī)構(gòu)購買該房屋，并支付購房款。
（來源：8099999）
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