這兩天，昆明最熱的新聞應該是關于“主城公辦小學劃片出爐”。
不過，值得關注的是，一個新詞進入昆明各位家長的視野：“六年一學位”。
昆明不少小學2020年招生通知中明確指出：探索每套房產(chǎn)六年一個學位(二孩、雙胞胎或多胞胎除外)的劃片入學要求。包括金康園小學、云波小學、園博小學、明通小學(本部)、盤龍小學人民東路校區(qū)、盤龍小學映象校區(qū)、聯(lián)盟小學等。
(金康園小學報名入學通知 圖源網(wǎng)絡)
而書林一小更是直接表示：從2020年起，將執(zhí)行每套房產(chǎn)六年一個學位的政策。
(書林一小通知 圖源業(yè)主群)
實不相瞞，樓主這兩年也在看學區(qū)房和學位房，對這個政策還算有些了解。
什么是“六年一學位”？
放眼全國，北京、天津、武漢、成都、重慶、福州等城市在早先年就已經(jīng)開始實行“六年一學位”。
不僅如此，有的城市采取的也可能是“五年一學位”、“九年一學位”的政策。
那么，怎么理解“六年一學位”?
根據(jù)各個城市的實施情況來看，“六年一學位”大致是：同一住房地址自用于登記入學之年起，六年內(nèi)將提供有限學位。
可以這么理解，一套房產(chǎn)在6年內(nèi)，只能有1個直系子女就近在學區(qū)內(nèi)入學，符合國家標準的二胎、雙胞胎、多胞胎除外(即不受六年一學位影響)。
那么，如果購買二手學區(qū)房，已經(jīng)有孩子用了房產(chǎn)的名額，或者距離上個學位不到6年，將沒法保證上學機會。
這里的“學位”一詞，指的是“對口入學”學位，即小學“單校劃片”所提供的學位。
目前來看，昆明并沒有出臺具體的“六年一學位”政策和操作細則，仍在探索階段。
但據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，昆明對于這種學位的限制方式，其實在此前就已經(jīng)存在。以前是采用人工排查，很難操作，沒有統(tǒng)一的戶籍、學籍管理。
問題二：“六年”該如何計算
從其他城市關于的“六年一學位”政策中了解到，這個“六年”的時間概念，其實是從政策開始實施的那一年，會對住房進行一次登記，從住房進入登記的這一年開始算起，原則上六年內(nèi)只提供一個入學學位。
舉個例子，假如昆明從2021年開始實施這一政策，并對所有住房進行了入學登記。那么就從2021年開始算起，至2027年內(nèi)只提供一個入學學位。
如果在2021年，有業(yè)主使用這套房子的名額入學，便納入“六年一學位”的計算周期;如果有的業(yè)主購買的二手學區(qū)房在2021年以前已有孩子用此住房入學，無論多長時間，都不會影響后續(xù)的業(yè)主孩子劃片入學。
問題三：如何查詢學位是否被占用？
其實，“六年一學位”這個問題主要存在于二手房買賣之中，所以，當你買二手房時，需要注意的就是學位是否被占用，那要如何了解呢?
1、購房時，詢問房東，房子六年內(nèi)是否有占用過入學名額;
2、可以讓其陪同前往戶籍派出所進行所在戶口查詢。看是否有適齡兒童的戶口在房屋內(nèi)。由此判斷該房屋六年內(nèi)是否占用過入學名額;
3、如果是此前有過出租情況的，可以到居委會查詢。由于租戶想上片內(nèi)學校需要居委會開具居住證明，居委會需要備案。
但目前對于昆明來說，學位是否被占用的問題還很難查詢到。三分鐘社區(qū)吳海東認為：“對于昆明要采取六年一學位政策，現(xiàn)階段最大的問題是，很難查詢學位占用問題，需要在現(xiàn)有的網(wǎng)上報名系統(tǒng)，開放一個可以查詢房產(chǎn)信息的口子，給買房的人查詢是否有適齡兒童在使用學位”。
相信等到昆明普及“六年一學位”后，一定有更便捷的查詢方式。
此外，最好讓房東簽署書面承諾，寫進購房時的補充條款，保證該住房六年內(nèi)沒有占用過入學名額，并明確如有占用，將承擔違約相應的責任。
為了子女上學而租房的父母，亦該如此。
“六年一學位”，就不就約等于學區(qū)房涼涼了嗎？“六年一學位”政策一旦執(zhí)行，可以說學校的招生規(guī)模會被規(guī)范起來，學區(qū)房的交易周期將被拉長，二手房交易或?qū)⒊霈F(xiàn)減少。
但是樓主在買房過程中發(fā)現(xiàn)，好多開發(fā)商樓盤只能保證戶主的上學名額，像潤城，二手買家就不能保證，這么看來，市場上符合買家條件的學區(qū)房資源也變得稀缺，因此這類房源的價格極有可能漲到不可思議。
國內(nèi)疫情緩解，有些房價已經(jīng)開始小幅上漲了，誰說學區(qū)房不是剛需，不然孩子怎么上學啊。樓主看的雖不是上面已經(jīng)明確的小學，但也怕這個政策全面實施起來，買學位（區(qū)）房畢竟價格不菲，想一套當然想要投資和上學都能滿足到。雖說孩子才上幼兒園，但有的房子再來個需提前三年落戶的政策更是迫在眉睫啦。在線請求大佬給指路！??！（部分來源：云南網(wǎng)）
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