項目概況：
【強品牌】碧桂園集團(tuán)，大悅城控股，雙五百強房企開發(fā)。
【一環(huán)】昆明一環(huán)市中心絕版區(qū)位，252萬方國際級綜合體，占地500畝超級大盤
【大悅城】約32萬方大悅城，約6000平盒馬鮮生
【交通】環(huán)城南路，北京路，南壩路，南二環(huán)
【雙地鐵】享雙地鐵，距環(huán)城南路站僅700米
【中心配套】云紡商業(yè)街，市三幼，書林二小，師大附小，南屏街，正義坊，三市街，恒隆廣場，萬達(dá)廣場，南亞商圈，昆華醫(yī)院，昆明市第一人民醫(yī)院，云大醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套。
【產(chǎn)品】建面約105-260㎡·三房四房豪裝產(chǎn)品?？筒蛷d、衛(wèi)生間天然石材鋪貼，日立中央空調(diào)，三星電子指紋鎖，歐派定制柜，漢斯格雅恒溫花灑，唯寶智能馬桶，老板油煙機廚具等大牌交付。
項目三大核心價值：1、一環(huán) ??2、大悅城 ???3、252萬方城央綜合體
房產(chǎn)，生命中最靠譜的投資
碧桂園IEC
開發(fā)商簡介
項目區(qū)位規(guī)劃
項目周邊商圈分析
項目交通優(yōu)勢
自由貿(mào)易區(qū)優(yōu)勢及影響分析
區(qū)位價值
項目整體規(guī)劃
在售產(chǎn)品介紹
政策解讀
項目十大賣點
您好！我是碧桂園IEC昆明國際展銷中心，丁兒136 8759 6976，負(fù)責(zé)碧桂園全球項目。
那下面我來給你綜合介紹一下我們昆明的高端城市住宅項目【碧桂園隆盛府】情況。
隆盛府開發(fā)商簡介
隆盛府項目將由碧桂園、大悅城控股、以及螺螄灣投資三家企業(yè)合作推進(jìn)實施。 碧桂園集團(tuán)創(chuàng)立于1992年的碧桂園，20余年來致力于為全世界帶來美好生活產(chǎn)品，目前已輻射全球超1100城鎮(zhèn)，開發(fā)2000余項目，為400萬業(yè)主帶來全新居住模式。自2015年進(jìn)入云南，聚焦昆明，輻射地州，已經(jīng)開發(fā)超過30個項目，為云南人民帶來了更好的居住體驗，廣受好評。
中糧集團(tuán)是國務(wù)院國資委核定的以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的央企，連續(xù)25年入圍財富世界500強，2018年名列第122位。大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（原中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司），是中糧集團(tuán)旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)與運營的專業(yè)化公司，傳承中糧集團(tuán)“忠于國計、良于民生”的使命擔(dān)當(dāng)，致力于商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、酒店、旅游地產(chǎn)開發(fā)以及區(qū)域綜合開發(fā)。?
螺螄灣投資是螺螄灣這片土地的建造者，成長的見證者，螺螄灣三十年的發(fā)展與改變離不開螺投公司的支持與栽培，在昆明人的心中有著不可替代的地位與情懷。
項目區(qū)位規(guī)劃：
隆盛府項目位于南壩路與環(huán)城南路交匯處，處于南窯火車站商圈和大悅城商圈重疊的核心區(qū)域。項目毗鄰南屏街CBD商圈和小花園商圈，地理位置非常優(yōu)越，是昆明市主城區(qū)最重要的次中心商業(yè)圈，也是昆明市主城區(qū)最早形成以商務(wù)辦公、商務(wù)金融、高端酒店、集中型百貨批發(fā)、時尚娛樂和餐飲為一體的核心商業(yè)區(qū)。
同時，南窯火車站商圈還承載了昆明與省外及地州交通、商貿(mào)、物流、旅游等核心功能，是昆明市最重要的交通樞紐中轉(zhuǎn)站、物資集散地和旅客集散地。
隆盛府項目定位：
隆盛府定位：打造火車站商圈城市高端城市住宅。
現(xiàn)階段已形成商務(wù)辦公、商務(wù)酒店為核心的集群化的商務(wù)環(huán)境。
2019年7月5日，昆明螺螄灣國悅置地有限公司拿下螺螄灣片區(qū)棚改項目4宗、共170畝商住用地，成交價即起價約40.8億。此次地塊成交，意味著老螺螄灣的改造開發(fā)正式開始。該地塊碧桂園集團(tuán)占股最多，是當(dāng)仁不讓的操盤手，項目正式命名——隆盛府。
【隆盛府】的由來？ 昆明大悅城前的那座“財富地標(biāo)”——“隆盛門”牌坊，被精心地保留了下來。它雖靜默無言，卻似在講述著“螺螄灣”的古往今來，寄托著人們對該片區(qū)新生的美好期待，項目誕生在這塊承載著歷史、肩負(fù)著希望的百年的隆盛之地，隆盛府便是他與生俱來的名字。
隆盛府周邊商圈分析：
以項目所處火車站商圈為核心基礎(chǔ)，輻射周邊四大商圈商務(wù)功能分析，凸顯核心商務(wù)區(qū)的商務(wù)高端住宅環(huán)境及地位。
1、南窯火車站（昆明站）商圈分析
商圈定位：西南地區(qū)最大的交通樞紐站、物資和旅客集散地
主營業(yè)態(tài)：商務(wù)辦公、商務(wù)金融、酒店服務(wù)、旅游商品、旅游服務(wù)、餐飲、康體娛樂、小商品批發(fā)
客群分析：每天的固定商戶和流動人群大約15萬人
需求分析：對辦公、酒店住宿、餐飲、休閑娛樂、康體養(yǎng)生的需求量大
趨勢分析：隨著一帶一路的發(fā)展，高鐵站開通，自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃，昆明站是唯一的一個聯(lián)通樞紐，也是面向東南亞發(fā)展的一個門戶，它的重要性也在不斷的凸顯。
2、大悅城商圈分析
商圈定位：西南地區(qū)最大的商業(yè)綜合體，CBD中心，城市會客廳
主營業(yè)態(tài)：商務(wù)辦公，商務(wù)金融，高端餐飲娛樂，購物休閑為一體的商業(yè)綜合體
客群分析：每天固定人流量20萬以上，輻射周邊200以上消費群體
需求分析：對辦公、住宿、餐飲、購物，娛樂養(yǎng)生，的需求量大
趨勢分析：大悅城正式入駐帶來1000個以上商家及多家世界五百強企業(yè)集中開業(yè)，現(xiàn)已成為昆明以及西南地區(qū)最大的商業(yè)綜合體
大悅城：
大悅城是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務(wù)公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體，實現(xiàn)購物、娛樂、觀光、休閑、餐飲等功能，節(jié)約資源，高效運營城市生活，成為推動城市發(fā)展的重要力量。大悅城已成為中糧集團(tuán)城市綜合體的核心品牌。年輕、時尚、潮流、品位的大悅城，已成為高品質(zhì)城市生活新標(biāo)志。
昆明大悅城是全國第十一座大悅城。一期、二期的總建筑面積就達(dá)到了64萬平方米，如果全部開業(yè)，其中32萬平方米的購物中心將成為全國罕見的超大體量的購物中心，相當(dāng)于3個西山萬達(dá)廣場，已經(jīng)開業(yè)的一期商業(yè)建筑面積16.8萬平方米，也相當(dāng)于兩個同德廣場的規(guī)模。
引進(jìn)的大量的品牌都是首次進(jìn)入昆明的品牌，包括了盒馬鮮生、CHOCOOLATE、、Aape、b+ab、dromGalaxy筑夢美學(xué)生活家居、BLUE ERDOS等。此外還引進(jìn)了星巴克臻選店、維密、UGG等形象旗艦店，以及1910火車南站、言幾又等定制店。
隆盛府項目周邊商圈分析：
3、南屏街CBD商圈分析
商圈定位：昆明最早形成的CBD區(qū)域
主營業(yè)態(tài)：商務(wù)辦公、商務(wù)金融、高端百貨
客群分析：以商務(wù)辦公人群和購物消費人群為主
需求分析：對辦公、酒店、餐飲、購物、娛樂需求量大
趨勢分析：伴隨著多個城市副中心和區(qū)域性CBD商圈的形成，南屏街CBD商圈的固定客群和需求將逐步減少
4、云紡商圈分析
商圈定位：昆明最早形成的集中型主題東南亞商圈
主營業(yè)態(tài)：百貨零售批發(fā)，東南亞特色鞋襪服飾，婚紗主題及攝影，餐飲，娛樂休閑等
客群分析：以婚紗攝影主題，餐飲購物等客服為主體，每天固定人流三萬以上。
需求分析：對辦公、餐飲、購物、娛樂需求量大。
趨勢分析：整個云紡商業(yè)隨著城市發(fā)展的變化，從新升級面市，今后將逐步與大悅城，明通商場及火車站商圈連城一片。
結(jié)論：伴隨著昆明火車站站前廣場的改造、地鐵換乘站的建成和昆明高鐵始發(fā)站的開通，南窯火車站商圈將迎來更多的客流量，必將會帶來更多商務(wù)辦公、商務(wù)金融、酒店住宿、餐飲、休閑娛樂、康體養(yǎng)生等業(yè)態(tài)的需求，提升商圈的消費能力和競爭力。
老螺螄灣片區(qū)
老螺螄灣片區(qū)內(nèi)保留下來的云紡商業(yè)區(qū)也在隔壁，2公里范圍內(nèi)，還有昆明的傳統(tǒng)市中心商圈——三市街商圈，有西山萬達(dá)廣場等，還規(guī)劃有約30多萬平方米的寫字樓、公寓、酒店等配套?？梢哉f，片區(qū)的商業(yè)、商務(wù)配套的完善度在昆明市數(shù)一數(shù)二。
隆盛府項目交通概況：
隆盛府項目坐享優(yōu)越的地理位置，同時享有便捷的交通配套：
公路：南壩路、北京路、春城路、環(huán)城南路、永平路每天30多路公交車提供便民服務(wù)，二環(huán)快速通道為自駕出行保駕護(hù)航
地鐵：地鐵1號線和2號線主城區(qū)唯一換乘點（環(huán)城南路站、火車站）距離本項目只有800米之隔，隨著站前廣場的升級改造，新的站前廣場及地鐵站將與項目形成無縫對接。
火車站：為了滿足主城區(qū)和地州旅客更加便捷的出行，作為西南地區(qū)最大的火車站，日均旅客量高達(dá)8萬人次，
高鐵站：昆明火車站旁新建昆明高鐵始發(fā)站，承載著昆明八入滇，四出境的重要樞紐功能。
總結(jié)：完整的立體交通網(wǎng)絡(luò)配套賦予了項目所處的火車站商圈，成為昆明唯一的三鐵物業(yè)。
昆明自貿(mào)區(qū)頒布時間及實施范圍
2019年8月26日，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于6個新設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案的通知》，共包含山東、江蘇、廣西、河北、云南、黑龍江六省。云南自貿(mào)試驗區(qū)的實施范圍為119.86平方公里，涵蓋了昆明、紅河、德宏三地，其中昆明共計76平方公里（含昆明綜合保稅區(qū)0.58平方公里），占總量的63.41%。
總結(jié)：昆明火車站作為云南重要的交通樞紐，承載著自貿(mào)區(qū)的門戶作用，未來將賦予昆明站更重的商務(wù)功能與定位。
昆明片區(qū)的四至范圍為：東至東繞城高速公路，南至廣福路、南繞城高速公路，西至盤龍江、明通河，北至人民東路。
中國自貿(mào)區(qū)城市有哪些？
1、廣東自貿(mào)區(qū)（實施范圍116.2平方公里）
2、天津自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.9平方公里）
3、福建自貿(mào)區(qū)（實施范圍118.04平方公里）
4、遼寧自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.89平方公里）
5、浙江自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.95平方公里）
6、河南自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.77平方公里）
7、湖北自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.96平方公里）
8、重慶自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.98平方公里）
9、四川自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.99平方公里）
10、陜西自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.95平方公里）
11、海南自貿(mào)區(qū)（海南島全島3.54萬平方公里）
12、山東自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.98平方公里）
13、江蘇自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.97平方公里）
14、廣西自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.99平方公里）
15、河北自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.97平方公里）
16、云南自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.86平方公里）
17、黑龍江自貿(mào)區(qū)（實施范圍119.85平方公里）
18上海自貿(mào)區(qū)（實施范圍120.72平方公里+臨港新片區(qū)）
昆明自貿(mào)區(qū)的功能定位：
功能定位：加強與空港經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)動發(fā)展，重點發(fā)展高端制造、航空物流、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)面向南亞東南亞的互聯(lián)互通樞紐、信息物流中心和文化教育中心。
注：在得到國務(wù)院發(fā)布昆明自貿(mào)區(qū)的第一時間后，紅線區(qū)內(nèi)的開發(fā)商全部封盤漲價，可見國家政策對房地產(chǎn)的影響有多大！
自由貿(mào)易區(qū)的優(yōu)勢：
云南自貿(mào)區(qū)著力打造“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶互聯(lián)互通的重要通道、建設(shè)連接南亞東南亞通道的重要節(jié)點，形成面向南亞東南亞輻射中心和開放前沿。
好處之一就是進(jìn)口商品的價格將會降低，自貿(mào)區(qū)的商品都是免稅的，所以用白菜價買進(jìn)口貨真的不再是幻想，同時自貿(mào)區(qū)的設(shè)立也將會吸引大批的外商入駐，這就意味著在自貿(mào)區(qū)里可以賺外匯、可以進(jìn)行國際化的投資理財，港股、美股、日股等各種股市的股票都可以在自貿(mào)區(qū)買到。
還有一個好處就是，居住在自貿(mào)區(qū)的市民，將有望感受到國際先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)。有了如此多的好處，相信不少人已經(jīng)有了在自貿(mào)區(qū)置業(yè)的打算，隨著自貿(mào)區(qū)的掛牌，周邊的房價也會出現(xiàn)上漲的可能。
自貿(mào)區(qū)內(nèi)地企業(yè)將會享有國家稅收及各方面的扶持。
自由貿(mào)易區(qū)的影響：
影響一：白菜價，進(jìn)口食品，以上海為例由于進(jìn)口食品比市場便宜10%到30%，經(jīng)常顧客爆棚，今天所有自貿(mào)區(qū)都會有這樣的銷售企業(yè)。
影響二：家門口買高端貨，自貿(mào)區(qū)允許商家直接從原廠進(jìn)口汽車，這樣一來，從自貿(mào)區(qū)買進(jìn)口車可以比傳統(tǒng)4S點便宜15%到30%不等。
影響三：不出國門體驗外資醫(yī)療服務(wù)，自貿(mào)區(qū)成立外資醫(yī)院的成立將進(jìn)一步放款，外資進(jìn)入醫(yī)療領(lǐng)域的門檻將會大幅度降低。由于自貿(mào)區(qū)的稅收優(yōu)惠，醫(yī)院引進(jìn)設(shè)備的成本將大大降低。而且，外資醫(yī)院引進(jìn)到自貿(mào)去的基本都是國際最先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備，這樣國內(nèi)的老百姓花同樣的錢就能得到更好的醫(yī)療服務(wù)。
影響四：出境旅游更方便，外資旅行社入駐自貿(mào)區(qū)，可享受自貿(mào)區(qū)的稅收優(yōu)惠，加上外資旅行社可以更便捷的獲得出境游方面的資質(zhì)，并且具有網(wǎng)絡(luò)、管理、品牌、資金等方面的優(yōu)勢，推出的產(chǎn)品價格會更有優(yōu)勢，老百姓可選擇的旅游線路也更多。
自由貿(mào)易區(qū)的影響：
影響五：就業(yè)，有望拿到國外工資，由于自貿(mào)區(qū)致力于營造國際化，法制化市場化的營商環(huán)境，必然會對高層次的人才產(chǎn)生不小的需求，特別是在金融、物流、IT等領(lǐng)域，許多大學(xué)畢業(yè)生以及專業(yè)人才將有機會不出國門，就能拿到遠(yuǎn)超同行業(yè)的國際工資。
影響六：投資理財，個人可以通過自貿(mào)區(qū)賬戶投資港股、美股，自貿(mào)區(qū)內(nèi)個人可以開設(shè)自由貿(mào)易賬戶，區(qū)內(nèi)境外個人也可以開設(shè)自由貿(mào)易賬戶。只要等相關(guān)配套細(xì)則出臺，個人就可以通過自由貿(mào)易賬戶投資港股、美股等境外資本市場了。老百姓也能夠獲得更多與國際接軌的國際理財產(chǎn)品、更多的國外投資機會、更好的投資理財服務(wù)。
影響七：原汁原味國外娛樂項目落地，游戲機不在只能玩水貨，自貿(mào)區(qū)允許外商設(shè)立獨資的娛樂場所，允許設(shè)立外資獨資的演出經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，自貿(mào)區(qū)允許外資企業(yè)游戲游藝的設(shè)備生產(chǎn)銷售。這意味著國內(nèi)的游戲市場正逐步開發(fā)，更多的海外游戲產(chǎn)品可以通過正規(guī)渠道進(jìn)入國內(nèi)千家萬戶。
結(jié)論：隨著自貿(mào)區(qū)不斷的完善發(fā)展，作為自貿(mào)區(qū)內(nèi)重要的交通樞紐的配套項目，將更好滿足商務(wù)酒店、商務(wù)辦公及進(jìn)出口貿(mào)易等商務(wù)需求。
一帶一路
區(qū)位價值及稀缺性：
伴隨著一帶一路的政策落實推進(jìn)，昆明作為一帶一路的橋頭堡城市，昆明國際化的城市地位更突顯重要性。房地產(chǎn)市場連續(xù)三年漲幅排全國前列，各大房企入駐昆明爭先搶地，可利用的土地資源也越來越少，尤其是主城區(qū)及二環(huán)以內(nèi)更是寸土寸金，碧桂園隆盛府項目，無論是地段位置、商務(wù)地位、交通配套、及自貿(mào)區(qū)政策優(yōu)勢等，具有其他項目無法復(fù)制的先天優(yōu)勢。
今后要想得到同等地段的土地開發(fā)的話基本樓面價都得在20000以上的基礎(chǔ)，以前為老螺螄灣滯留的土地現(xiàn)由碧桂園開發(fā)“隆盛府”項目，開盤價就在22000以上，由此可看出這地方可謂是寸土寸金。
昆明市主城區(qū)房價在2萬以上的樓盤分布
隆盛府項目投資潛力：
南窯火車站商圈和老螺螄灣商圈的商業(yè)配套，已在本項目住宅同時建成前商業(yè)成熟。伴隨著昆明高鐵始發(fā)站已經(jīng)通車、地鐵換乘點站臺（環(huán)城南路站、火車站）及火車站站前廣場等眾多利好政策，本項目高端住宅和裙樓商業(yè)即將迎來發(fā)展機遇。
香港的中環(huán)，東京的千代田區(qū)、紐約的曼哈頓，每一座偉大城市，都有一個不可取代的核心，而在昆明的語境下，便是一環(huán)。
500年前，昆明市坊格局初定，此后核心區(qū)域便基本延續(xù)下來，隨著昆明城的發(fā)展與拓疆，以一環(huán)為主的核心區(qū)域并未發(fā)生絲毫轉(zhuǎn)移，因為這里始終是城市繁華所在、價值所在。項目位于環(huán)城南路月南壩路的交匯處，昆明大悅城旁，占據(jù)昆明一環(huán)內(nèi)核心城市商業(yè)（南屏街，三市街，文林街等）資源，醫(yī)療（昆華醫(yī)院、昆明市第一人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院等），教育（書林二小，明通小學(xué)，昆一中）這里無可復(fù)制，并終將只屬于少數(shù)人。
隆盛府項目 昆明市中心最大的城市綜合體項目
總用地面積約 410 畝，總建筑面積約 200 萬方左右。項目有 高端寫字樓、高端酒店、高端公寓、大悅城購物中心，還有高端住宅。 為了保障整個小區(qū)的居住品質(zhì)，項目分地塊分期開發(fā)。
我們首批次推售的是 A3-1 這個地塊。這個地塊總占地 約 45 畝，總建面 18.6 萬方，規(guī)劃有 4 棟 31-41 層的高層和部分的底商?？倯魯?shù) 869 戶，車位約 1299 個。戶型從 100 平米到 150 平。（容積率 4.49，二環(huán)內(nèi)最低，華潤悅府 7.0 左右） 這個地塊 4 棟住宅圍合布局。
【樓間距】 圍合布局的好處之一就是圍而不和，藏風(fēng)納氣，風(fēng)水極佳；其次就是能夠最有效的保障我們的樓間距，項目的 樓間距 40 米到 68 米（最大的地方）。市中心的項目樓間距基本在 30 米左右，我們已經(jīng)在最大可能的情況下將我 們的樓間距做到最大，讓您能享受更大的樓間距，更好的視野，更好的日照。?
【建筑密度低】 圍合布局的第三個好處是建筑密度低，地塊只有 26.58%的建筑密度，在市中心這樣的建筑密度也是非常少見的。
隆盛府一期住宅產(chǎn)品介紹：
3棟位于盤龍江邊，近可俯瞰盤龍江臨江公園風(fēng)景，遠(yuǎn)可眺望西山美景，鬧中取靜。
4棟位于大悅城旁，近可俯瞰昆明火車站、高鐵站和地鐵站川流不息的人流給商家?guī)淼臐L滾財源，也可遠(yuǎn)眺金馬碧雞坊“金碧交輝”奇觀，盡享都市繁華。
產(chǎn)品設(shè)計為2梯4戶，2梯3戶，面積區(qū)間105、130、150平方米，每套房均配套4000元/平精裝標(biāo)準(zhǔn)，完全能夠滿足辦公、自住、民宿酒店經(jīng)營等多種用途。
隆盛府項目是由三家公司強強聯(lián)合開發(fā)：碧桂園、中糧、螺投
?碧桂園：千億房企·世界 500 強·中國地產(chǎn)三強 碧桂園在云南短短五年時間，已經(jīng)開發(fā)了三十多個項目，南市區(qū)的紫臺、北市區(qū)的北城映象、云南映象，東市區(qū)的 璟臺、樾府、映象美廬；西市區(qū)的璽臺、春城映象，這里是我們在昆明最核心的項目！ 后期物業(yè)由碧桂園物業(yè)服務(wù)提供，國家一級資質(zhì)物業(yè)·鉑金鳳凰管家服務(wù)配置·24 小時貼心服務(wù)?
中糧：世界五百強央企，也是國資委首批確定的以房地產(chǎn)為主的中國央企之一，有七十余年的發(fā)展歷史，大悅 城控股是中糧旗下唯一地產(chǎn)投資和管理平臺，隆盛府也是中糧入昆明的第一號作品，您也知道所有大品牌到一個新 的城市落地作品，都是至關(guān)重要的，中糧集團(tuán)選擇隆盛府作為亮相項目，也是對咱們項目充滿了信心。
?螺投：我們隆盛府和大悅城所在的位置，就是老螺獅灣，老螺獅灣曾經(jīng)是全西南甚至東南亞最具影響力的小商品 市場，老螺獅灣的品牌價值高達(dá) 755 億，螺投就是當(dāng)年螺獅灣的經(jīng)營者，是最具影響力的本土商業(yè)公司代表。?
【中心區(qū)位·優(yōu)質(zhì)配套·風(fēng)水極佳】 我們項目位于昆明一環(huán)：環(huán)城南路與南壩路交匯處?？梢哉f是昆明城市的核心地段。?
昆明雖然目前只有三環(huán)，但是城市發(fā)展南延北拓，在城市南北三環(huán)外外延了很大的區(qū)域，比如現(xiàn)在的北市區(qū)， 三環(huán)外的北京路延長線，南片區(qū)不僅發(fā)展到滇池邊的環(huán)湖路，已經(jīng)擴(kuò)展到晉寧環(huán)滇池片區(qū)，比如古滇王國，所以一 環(huán)的位置就顯得更為珍貴，寸土寸金。?
從 15 年到現(xiàn)在，昆明一環(huán)的土地成交量只占全市土地成交量的 1.1%，不說 一環(huán)，二環(huán)內(nèi)成交的地塊都是屈指可數(shù)的，就算有也只有很小的地塊，很難有像我們項目這樣大規(guī)模的地塊。
地塊 大的好處是未來城市形象感會更強，相應(yīng)的社區(qū)配套會更完善。 而在一環(huán)的項目中，我們項目又是最優(yōu)質(zhì)的地段。接下來我跟您詳細(xì)介紹：
【交通便捷】 路網(wǎng)發(fā)達(dá)：我們項目周邊路網(wǎng)是很發(fā)達(dá)的，主要有四橫四縱的交通路網(wǎng)，
四橫：人民路、金碧路、環(huán)城南路、南二 環(huán)；四縱：海埂路、南壩路（青年路延長線）、北京路、春城路。都是昆明的主要交通干道，北京路貫穿昆明南北， 項目東側(cè)的南壩路可以直接上南二環(huán)快速通達(dá)全城，項目北側(cè)的滇池路可以直達(dá)滇池。?
公共交通便捷：地鐵 2 號線環(huán)城南路站距離項目約 800 米；項目附近有 30 多條公交線路；昆明火車站距離項目也 大概只有 500 米，坐高鐵出行也很方便。
【教育資源豐富】 項目內(nèi)部規(guī)劃有 3 所幼兒園 1 所小學(xué) 1 所中學(xué)，具體位置稍后我沙盤給您介紹。項目內(nèi)就可以實現(xiàn)您的孩子 3-18 歲的全齡教育。（學(xué)校待定，由政府統(tǒng)一安排） 除了項目內(nèi)的學(xué)校外，周邊的學(xué)校資源也很豐富：項目對面的 書林二小，項目西側(cè)求實小學(xué)、永昌小學(xué)，西山區(qū)實驗中學(xué)等。教育資源非常豐富。?
【醫(yī)療便捷】 項目北側(cè)有云南省第一人民醫(yī)院昆華醫(yī)院、云南省兒童醫(yī)院、昆明市第一人民醫(yī)院，全部為三甲醫(yī)院，也是我們昆 明最好的幾個醫(yī)院之一了。?
【自然和人文】 雖然咱們項目在城市中心，但是周邊自然環(huán)境也是很不錯的，您看緊鄰項目的盤龍江，是昆明的母親河，而且 在江邊設(shè)有步道，散步跑步也是很不錯的。?
【商業(yè)配套】 商業(yè)配套上可以說是我們項目最強的配套了，先看項目南側(cè)萬達(dá)、南亞商圈，項目北側(cè)順城、金鷹，還有北 京路的恒隆廣場，都在附近。并且緊鄰我們項目的大悅城，已經(jīng)開業(yè)，總體量 32 萬方，是恒隆廣場體量的兩倍， 也是目前昆明最大的購物中心，入駐了超過 800 多家品牌，其中 40%的品牌是首次進(jìn)入昆明，您可以在里面吃喝玩 樂一整天。里面有盒馬鮮生、肯德基、海底撈、失重餐廳、言幾又書店、橫店電影城、KTV、海克力斯健身、梵高 藝術(shù)館、52 秒卡丁車等等。
?【一環(huán)地段最優(yōu)】 綜上所述，我們項目的地段和配套優(yōu)勢都是非常不錯的，在目前的昆明一環(huán)也是最優(yōu)質(zhì)的地塊。您看一環(huán)東 邊，規(guī)劃有萬象城的商業(yè)配套，但是萬象城還在建，而我們這里大悅城是已經(jīng)在運營的成熟商業(yè)；一環(huán)北邊，幾乎 沒有什么好的配套，要到靠近二環(huán)的金星立交橋才有同德商圈；一環(huán)的西邊，人民西路擁有一個云投中心和保利六 合的部分商業(yè)配套，對比下來，我們環(huán)城南路可說是一環(huán)中最繁華的板塊。（不是所有的一環(huán)都是中心）
【風(fēng)水最佳】 當(dāng)然這個板塊的繁華也是有歷史和風(fēng)水原因的，明代昆明主城的規(guī)劃像一只“靈龜”，昆明又叫靈龜城， 南門為龜“首”，北門為龜 “尾”，龜首是風(fēng)水最佳的位置，所以在這里共誕生了 153 位億萬富豪，1800 位千萬 富豪。 所以說，隆盛府，無論從地段的稀缺性、配套的成熟度、還是風(fēng)水來說，都是目前昆明最優(yōu)質(zhì)的中心資產(chǎn)。?
接下來給您詳細(xì)介紹一下我們項目。先給您介紹整體地塊，再詳細(xì)介紹一期 A3-1 地塊。
【項目沙盤--市中心最大的城市綜合體】?
我們現(xiàn)在售樓部所在的位置是這里，隔壁就是大悅城，這里是環(huán)城南路項目的北側(cè)，這里大悅城是項目的西 側(cè)，這里東，這里是南，這里是南二環(huán)，項目的方位大概就是這樣的。
?整個項目是昆明市中心最大的城市綜合體項目?？傆玫孛娣e約 410 畝，總建筑面積約 200 萬方左右。項目有 高端寫字樓、高端酒店、高端公寓、大悅城購物中心，還有高端住宅。 為了保障整個小區(qū)的居住品質(zhì)，項目分地塊分期開發(fā)。
我們首批次推售的是 A3-1 這個地塊。這個地塊總占地 約 45 畝，總建面 18.6 萬方，規(guī)劃有 4 棟 31-41 層的高層和部分的底商?？倯魯?shù) 869 戶，車位約 1299 個。戶型從 100 平米到 150 平。（容積率 4.49，二環(huán)內(nèi)最低，華潤悅府 7.0 左右） 這個地塊 4 棟住宅圍合布局。
?【樓間距】 圍合布局的好處之一就是圍而不和，藏風(fēng)納氣，風(fēng)水極佳；其次就是能夠最有效的保障我們的樓間距，項目的 樓間距 40 米到 68 米（最大的地方）。市中心的項目樓間距基本在 30 米左右，我們已經(jīng)在最大可能的情況下將我 們的樓間距做到最大，讓您能享受更大的樓間距，更好的視野，更好的日照。?
【建筑密度低】 圍合布局的第三個好處是建筑密度低，地塊只有 26.58%的建筑密度，在市中心這樣的建筑密度也是非常少見的。?
【景觀】圍合布局第四個好處就是圍合出了我們的中央景觀。 景觀設(shè)計上，我們邀請了美國 SWA 公司來設(shè)計，這是一家世界著名的設(shè)計公司，曾拿過 800 多個國際大獎，美 國加州的科學(xué)館、北京的金融街、深圳的華僑城的景觀都是這家公司設(shè)計的。在這個地塊的景觀設(shè)計上，我們設(shè)置 了 1 帶 1 廊 2 廣場 3 步道 8 區(qū)域，山水相和，曲徑通幽，充分彰顯歸家的儀式感。
?1 帶：150 米長的水系景觀，從小區(qū)入口開始蜿蜒而進(jìn)，環(huán)繞整個小區(qū)，像一個系繩的福袋，藏風(fēng)納財；
?一廊：沿著水帶，為業(yè)主設(shè)置了景觀廊道，方便業(yè)主休憩；?
兩廣場：在小區(qū)入口處設(shè)計了兩個門戶廣場，讓歸家更有儀式感；
三步道：從西到東，共設(shè)置了三條步道，方便業(yè)主在小區(qū)里面跑步、休閑散步，步道上點綴著特色樹種，種植 類似藍(lán)花楹、櫻花等樹種，步道旁還專門設(shè)置了特色座椅，方便業(yè)主休息；
?八區(qū)域：在項目小區(qū)內(nèi)部還設(shè)置了全年齡化的小區(qū)配套，有陽光活動區(qū)，交流休憩區(qū)，寵物休憩區(qū)，兒童游樂 區(qū)等。?
【建筑外立面】 我們項目的建筑外立面運用了石材、真石漆、鋁合金、玻璃、穿孔板，幾維一體的打造，整體建筑風(fēng)格大氣、 規(guī)整，1-3 層干掛石材，增強建筑品質(zhì)感。?
【雙精裝入戶大堂】 項目的地上和地下的入戶大堂均為精裝大堂，并且首層大堂層高 4.2 米，讓您的歸家更有儀式感。?
【產(chǎn)品設(shè)計】 在戶型設(shè)計上，為了保證業(yè)主的尊貴感和私密性，我們摒棄了市中心傳統(tǒng)的 3 梯 8 戶、2 梯 6 戶這樣的高梯 戶比的配置，而是堅持讓每一個業(yè)主就算在市中心，也能充分享受的到尊貴的私密感，設(shè)計了 2 梯 4 戶和 2 梯 3 戶 的產(chǎn)品，這樣的梯戶比的設(shè)計在滇池或者三環(huán)外的項目并不少見，但是在市中心，也是非常難得的。 為了保障居住的品質(zhì)，這個地塊全部采用精裝交付，精裝的標(biāo)準(zhǔn)也是突破了碧桂園很多的傳統(tǒng)，是目前我們 碧桂園在云南區(qū)域中裝標(biāo)最高的項目。精裝稍后我?guī)礃影彘g給您做具體的介紹。
隆盛府項目大客戶專屬優(yōu)惠：
1、碧桂園IEC專屬2萬抵5萬（優(yōu)惠3萬）
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1）同單位或同公司，購買≧5套單位，且在開盤七天內(nèi)（含第七天）簽約，可享受額外98折優(yōu)惠；
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碧桂園大客戶專線：136 8759 6976 丁總
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