在去年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、房企融資全面收緊的背景下，碧桂園是少有的兼顧規(guī)模增長和負(fù)債管控的房企之一。3月27日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布了2019年業(yè)績報告，其穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格體現(xiàn)在了財務(wù)報表上：凈利潤達(dá)612億元，現(xiàn)金余額約2683.5億元，達(dá)到該集團(tuán)有史以來最高，且連續(xù)四年實現(xiàn)凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。
作為房企頭部企業(yè)，碧桂園多年來致力于構(gòu)建的穩(wěn)健合理城市布局，項目已遍布內(nèi)地31個?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）的200多個地級市，這為其長期贏得全國市場奠定了堅實的基礎(chǔ)。
在廣泛的布局中，碧桂園將重心聚焦在了產(chǎn)業(yè)及人口集中的國家級政策城市群。2019年，“新一線城市”昆明的銷售成績亮眼，位列碧桂園權(quán)益合同銷售額城市排名前十，同時，碧桂園在云南開發(fā)速度也實現(xiàn)突破性增長，項目新增15個，項目總數(shù)量達(dá)46個，并廣泛分布于11個州市，成為投資覆蓋面最廣的云南房企。值得關(guān)注的是，碧桂園在云南充分研判本土實情，積極應(yīng)對城鎮(zhèn)化趨勢，以“城市更新”為重要戰(zhàn)略，走出了一條特色突圍之路。
營收利潤雙雙增長 多項指標(biāo)領(lǐng)跑房企
碧桂園（02007.HK）2019年業(yè)績報告顯示，年度權(quán)益銷售金額約5522億元，權(quán)益銷售面積約6237萬平方米，分別同比增長10%和15.2%，銷售繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)；實現(xiàn)總收入約4859.1億元，同比增長28.2%，其中97.8%的收入來自物業(yè)銷售；凈利潤達(dá)612億元，同比增長26.1%。
特別值得關(guān)注的是，去年碧桂園權(quán)益回款率達(dá)96%，現(xiàn)金余額約2683.5億元，達(dá)到該集團(tuán)有史以來最高，自2016年起第四次連續(xù)在年末實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流；凈借貸比率低至46.3%，碧桂園財務(wù)杠桿降至歷史低位。
年報顯示，公司股東應(yīng)占利潤約為人民幣395.5億元，同比增長14.2%。公司股東應(yīng)占核心凈利潤約人民幣401.2億元，同比增長17.6%。
鑒于碧桂園的良好經(jīng)營及財務(wù)表現(xiàn)，國際評級機(jī)構(gòu)給予集團(tuán)較高認(rèn)可?；葑u給予公司評級為BBB-，展望穩(wěn)定，評定為投資級；標(biāo)普給予公司評級為BB+,展望穩(wěn)定；穆迪給予公司評級為Ba1，展望正面。
集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)表示：“盡管這些年我們曾碰到的困難多得不可想象，但只要我們團(tuán)隊持續(xù)改善，不斷提升競爭力，始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營，就必定能夠給股東帶來更好的回報?！?/p>
面對未來，碧桂園有著篤定的判斷。
在3月27日的發(fā)布會上，集團(tuán)總裁莫斌表示，中國“房住不炒”的主基調(diào)沒改變，但城鎮(zhèn)化勢不可擋，因此集團(tuán)對市場前景謹(jǐn)慎樂觀，相信集團(tuán)憑借在全國廣泛而均衡的布局，以及精準(zhǔn)科學(xué)地投資策略，可以實現(xiàn)全周期綜合競爭力的提升，做強(qiáng)做優(yōu)。
2019年初，碧桂園明確地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是未來三大重點業(yè)務(wù)，同時提出碧桂園是“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位，指明了公司科技創(chuàng)新、多元布局的方向。碧桂園持續(xù)圍繞地產(chǎn)主業(yè)挖掘新市場和新動能，機(jī)器人建房、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進(jìn)展，“多元布局、協(xié)同發(fā)展”的格局已氣象初顯。
碧桂園博智林機(jī)器人項目自2018年7月啟動建設(shè)以來，重點聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用，已招募了3256名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開展重點產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)?，F(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中32款已投放工地測試，安全性和工作效率相比人工操作大大提升；累計遞交專利申請1843項，獲授權(quán) 327項，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。
2019年，在中央明確“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)定調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩。身為行業(yè)的頭部企業(yè)，碧桂園已在2019年率先實現(xiàn)了由高速擴(kuò)張向平穩(wěn)健康增長的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向。
此項戰(zhàn)略在碧桂園云南區(qū)域亦得以體現(xiàn)。為貫徹落實中央提出的嚴(yán)控增量、盤活存量的土地利用要求，結(jié)合云南尤其是昆明市存量土地更新、爛尾項目盤活的需求，碧桂園云南區(qū)域公司自2015年成立以來，明確提出將城市更新作為發(fā)展的重要戰(zhàn)略之一，通過合理策劃、有序?qū)嵤?，助力政府解決難點、痛點問題，改善所涉的民生問題，推動城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。
據(jù)介紹，2019年碧桂園云南區(qū)域新增項目數(shù)量15個，在滇土地投資規(guī)模新增約1448畝，土地投資額同比增加33.83%，目前整體獲取土地面積6495畝，土地投資額超200億。在手項目總數(shù)量46個，廣泛分布于云南11個州市，包括昆明市、保山市、楚雄州、大理州、紅河州、臨滄市、怒江州、普洱市、曲靖市、玉溪市、昭通市。其中，城市更新項目數(shù)量總計20個，總改造面積約3000畝，涉及改造人口超過10萬人。
迄今，碧桂園在昆明正逐步解決下馬村、羊腸小村、崗頭村、老螺螄灣片區(qū)等涉及近300萬平方米拆遷、200多萬平方米回遷、5000余戶團(tuán)購客戶因樓盤停工交房無期的問題。在開發(fā)自身項目的同時，協(xié)助政府進(jìn)行超過450班19所中小學(xué)、幼兒園的開發(fā)建設(shè)，代建超過10公里的城市規(guī)劃道路、超過20萬方的公共綠地等。
其中，昆明下馬村原“沸城”項目（現(xiàn)已更名為碧桂園·龍騰世家）曾被列為昆明市重點推進(jìn)的停工項目之一，因規(guī)模大（改造用地面積約184畝）、停滯時間長（至今距離拆遷已10年）、問題多（涉及村民回遷安置面積18萬平方米、6家單位集資建房3258套、牽涉各方債權(quán)債務(wù)等），廣受關(guān)注。經(jīng)過政府、企業(yè)、民間多方努力、攻堅克難，該項目最終實現(xiàn)盤活。
曾誕生了中國西南地區(qū)最有影響力的小商品批發(fā)市場的昆明老螺螄灣片區(qū)，業(yè)態(tài)搬遷后的原址升級改造工作，因諸多歷史原因，十余年間幾經(jīng)沉浮。2019年該片區(qū)城改項目一期首批地塊正式出讓，碧桂園參與開發(fā)并主要操盤，讓沉寂了多年的回遷安置、升級改造工作步入正軌。
履行經(jīng)濟(jì)責(zé)任方面，2019年碧桂園云南區(qū)域累計納稅13.71億元，入滇5年累計納稅29.14億元，同時解決就業(yè)近萬余人，吸納培養(yǎng)未來領(lǐng)袖博士16人。
展望2020年，在“房住不炒”的主基調(diào)下，行業(yè)政策調(diào)控難有實質(zhì)性松動，我國房地產(chǎn)行業(yè)也仍將面臨考驗。因此，進(jìn)入房地產(chǎn)市場后半場，多數(shù)房企發(fā)展重點也逐步由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”。
區(qū)域總裁潘永卓認(rèn)為，未來市場的比拼將歸于房企的品牌效應(yīng)、產(chǎn)品品質(zhì)、經(jīng)營管理效率等因素，這也將決定房企的可持續(xù)發(fā)展力?！氨坦饒@接下大量舊改、爛尾項目，一方面是以其成熟的全產(chǎn)業(yè)鏈、科學(xué)的測算、強(qiáng)大的運營為支撐，另一方面，也是在‘行穩(wěn)致遠(yuǎn)’的企業(yè)文化背景下，履行碧桂園的社會責(zé)任，兌現(xiàn)對社會的承諾?！?/p>
在加快建設(shè)面向南亞東南亞輻射中心的背景下，云南依據(jù)優(yōu)越的地緣優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將迎來更大的發(fā)展空間。同時，中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)的設(shè)立，也標(biāo)志著昆明將迎來更高水平的對外開放格局、加快建設(shè)區(qū)域性國際中心城市的重大機(jī)遇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園云南區(qū)域公司耕耘三四線州市、鞏固省會城市的戰(zhàn)略布局清晰、土地儲備良好，后勁十足。
踐行企業(yè)社會責(zé)任 投身扶貧公益事業(yè)
作為中國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者，碧桂園集團(tuán)及其創(chuàng)始人楊國強(qiáng)除了產(chǎn)業(yè)報國，還積極投身扶貧公益事業(yè)23載。截至目前，從1997年第一筆大額捐款算起，碧桂園集團(tuán)及其董事會主席楊國強(qiáng)、聯(lián)席主席楊惠妍為全社會捐款累計超過64億元，涉及黨建扶貧、教育扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧、就業(yè)扶貧等方面。
自2018年，碧桂園積極響應(yīng)黨和國家戰(zhàn)略號召，將扶貧列為主業(yè)之一。在國務(wù)院扶貧辦公室等政府機(jī)構(gòu)的支持和指導(dǎo)下，碧桂園與甘肅省臨夏州東鄉(xiāng)族自治縣，陜西省安康市寧陜縣等全國9省14縣達(dá)成結(jié)對幫扶協(xié)議，惠及3747個村33.6萬建檔立卡貧困人口。
2019年，碧桂園社區(qū)零售業(yè)態(tài)“碧優(yōu)選”與曲靖市會澤縣簽訂定向合作協(xié)議，采購會澤縣種植的蔬果，助力云南農(nóng)業(yè)發(fā)展。另外，針對華寧縣、騰沖市和尋甸縣等扶貧工作，也獻(xiàn)策獻(xiàn)力。
教育扶貧方面，2019年，云南區(qū)域公司建立了首個留守兒童愛心服務(wù)站，關(guān)愛貧困學(xué)生、留守兒童。
據(jù)介紹，云南區(qū)域公司已在滇舉行了70多場愛心公益活動，為貧困地區(qū)中小學(xué)、國家級貧困村、敬老院、特殊學(xué)校等，累計捐出價值300余萬元的物資。
新型冠狀病毒肺炎疫情自爆發(fā)以來，一直牽動著碧桂園人的心。截至目前，碧桂園設(shè)立的抗擊新冠肺炎疫情基金整體已使用近2億元，其中，向各類機(jī)構(gòu)捐款5410萬元，醫(yī)療設(shè)備、醫(yī)療物資、生活物資等物資捐贈貨值合計13346.3萬元。
碧桂園還通過國強(qiáng)公益基金會向湖北武漢、鄂州捐贈了自主研發(fā)的集裝箱煲仔飯機(jī)器人，免費為當(dāng)?shù)蒯t(yī)護(hù)人員提供24小時煲仔飯配餐服務(wù)。此舉贏得了社會的大量好評，被譽為“科技助力人類更好應(yīng)對疫情等重大公共危機(jī)”的典型案例。
在云南，碧桂園集團(tuán)、國強(qiáng)公益基金通過消費扶貧、以購代捐的方式，向云南尋甸縣、東川縣、祿勸縣等多個貧困縣采購44000斤蔬菜運往湖北，助力抗疫。云南區(qū)域各項目也紛紛開展愛心捐贈，已累計向各地紅十字會、政府部門及各類一線服務(wù)人員捐贈愛心善款及口罩、消毒液、酒精等防疫物資，累計金額達(dá)145萬元。
其中，2月20日，云南區(qū)域公司向昆明紅十字會捐贈29.36萬元用于建設(shè)昆明新冠病毒應(yīng)急病區(qū)項目所需物資的購買；3月17日，向昆明市盤龍區(qū)教育局捐贈了2000支總價值為80萬元的體溫槍，助力盤龍區(qū)中小學(xué)安全復(fù)學(xué)。
展望未來，碧桂園表示，將一如既往秉承回饋社會的初心，借助科技之力提升集團(tuán)綜合競爭力，為社會進(jìn)步、國家城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化做貢獻(xiàn)，為社會和資本市場創(chuàng)造更大價值。
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