一、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)背景
云南房屋網(wǎng)通過對(duì)比近幾月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)58個(gè)，比3月增加3個(gè)。其中漲幅超過0.5%的城市有38個(gè)。且多城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)輕微擴(kuò)大。上月房?jī)r(jià)漲幅榜第一為丹東房?jī)r(jià)。昆明房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，大理房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%漲幅超昆明。
最新房?jī)r(jià)指數(shù)
70城新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.59%，漲幅連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大；二手房漲幅為0.48%，連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大。同比來看，由于去年同期基數(shù)較高，新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅都在收窄。
二、量跌價(jià)漲，庫(kù)存不足
房?jī)r(jià)的上漲，一般都少不了成交量的推動(dòng)，但4月的房?jī)r(jià)變化是在交易量下滑的背景下出現(xiàn)的。即使是一些房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較大的城市，成交量也不夠強(qiáng)勁。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月單月，全國(guó)住宅銷售面積環(huán)比下降21.2%，同比下降4.4%。2018年一季度，昆明的住宅銷售面積也是下降的，但昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)
截至今年4月，全國(guó)商品房待售面積為56687萬(wàn)平方米，與2014年末的水平大致相當(dāng)。與最高點(diǎn)（2016年2月）時(shí)的73931萬(wàn)平方米相比，降幅為23%。
上海易居研究院發(fā)布的一組數(shù)據(jù)也顯示，截至2018年3月底，100個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43712萬(wàn)平方米，連續(xù)32個(gè)月下跌。其中，二線城市和三四線城市的存銷比分別為10.3和10.6個(gè)月，均小于12-16個(gè)月的合理區(qū)間。
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三、住建部約談，昆明尚未實(shí)施限購(gòu)政策
最近大家討論的比較多的是昆明房?jī)r(jià)漲的太快被住建部約談。同期被約談城市還有成都、太原、西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山。這些先后被約談的城市多個(gè)在房?jī)r(jià)漲幅榜前列。
住建部約談后，截止到目前已有6個(gè)城市發(fā)布了最新的樓市調(diào)控新政。其中，成都、西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、大連這6個(gè)城市目前已全部出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限售措施；太原、哈爾濱、昆明這3個(gè)城市目前只實(shí)施了限售政策；昆明的限售政策主要針對(duì)主城二環(huán)內(nèi)和呈貢新區(qū)，主要防止昆明房?jī)r(jià)上漲過快。但從最近的昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，作用并不明顯。若要打擊炒房抑制昆明房?jī)r(jià)過快上漲，個(gè)人覺得昆明限購(gòu)政策的出臺(tái)刻不容緩。
限購(gòu)
??四、政策加碼，房?jī)r(jià)難測(cè)
成交量減少說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲周期接近結(jié)束，房?jī)r(jià)上漲說明各方對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)仍看好。 從近期的成都萬(wàn)人搖號(hào)、西安人才“搶房”、丹東房?jī)r(jià)被炒到新高度來看。各地因城施策、分類調(diào)控的實(shí)施仍存缺陷，一些政策對(duì)炒房者影響不大，反倒傷了剛需一族。打擊炒房若是不徹底，不堅(jiān)決，供給與需求的差距就永遠(yuǎn)不會(huì)縮小。
這樣的房?jī)r(jià)調(diào)控結(jié)果離想要的的調(diào)控效果還差很遠(yuǎn)。相信2018年仍是一個(gè)調(diào)控年，樓市的調(diào)控政策還會(huì)不斷加碼。隨著樓市調(diào)控政策的新一輪加碼，政策和市場(chǎng)的博弈中，政策終將占據(jù)優(yōu)勢(shì)?？傮w而言，成交量有可能在政策作用下繼續(xù)下滑，樓市最終有價(jià)無(wú)市。
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