受疫情影響，多數(shù)市民待在家中，購(gòu)房者暫時(shí)無(wú)法前往售樓部看房，因此線上銷售變成了現(xiàn)階段的銷售主場(chǎng)。
線上賣房是現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商的無(wú)可奈何之舉，畢竟線上做的再如何火熱，與線下銷售也有著很大的差距。
但因?yàn)橐咔樵?，部分?xiàng)目只有個(gè)別值班人員在工作，少數(shù)項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放售樓部，但就目前的情況而言，售樓部的開(kāi)放也不能將客戶引導(dǎo)到線下來(lái)。
眼下，大多數(shù)人對(duì)樓市的信心不足，成交數(shù)據(jù)大大下降。因此各大房企為了吸引客戶，讓購(gòu)房者重拾信心，都采取了一定的特殊措施。
這幾天樓市中最大的爆點(diǎn)莫過(guò)于前兩天的恒大兩次上頭條，1、全國(guó)75折；2、線上賣房3天下定了47500套。
要不是沒(méi)存款，當(dāng)時(shí)看到這消息的我立馬就掏出5000塊下定單了呢！
這波騷操作讓業(yè)內(nèi)人士眼紅到不行，別管最后成不成交，連定金都能收幾個(gè)億，這可省了多少?gòu)V告費(fèi)呀。
不過(guò)，這樣的情況給整個(gè)市場(chǎng)掀起了軒然大波——“恒大都降價(jià)了，樓市要涼涼了？”
實(shí)際上來(lái)看，在今年1月的時(shí)候，以恒大玖瓏灣項(xiàng)目為例，當(dāng)時(shí)售樓部的正常的所有優(yōu)惠累加下來(lái)是85折，另外有3萬(wàn)元的購(gòu)房抵用券（這個(gè)不一定每個(gè)人都有）。
作為恒大在主城區(qū)比較熱銷的項(xiàng)目，該項(xiàng)目總體優(yōu)惠增加了，確實(shí)比此前的價(jià)格便宜了一點(diǎn)。
再多問(wèn)一句，大規(guī)模優(yōu)惠促銷是否會(huì)蔓延至其他開(kāi)發(fā)商？
有意思的是就碧桂園是否會(huì)跟進(jìn)恒大的打折促銷活動(dòng)，碧桂園高層回應(yīng)稱，“看目前的進(jìn)展，估計(jì)碧桂園不會(huì)跟進(jìn)?！?/p>
以前訂房要幾萬(wàn)塊，現(xiàn)在沒(méi)想到九塊九就能訂房了，想想就有些小雞動(dòng)呢：
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從昆明房產(chǎn)樓市近兩月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，不出意外地，也不樂(lè)觀。
去年12月，昆明房?jī)r(jià)在42個(gè)月連漲之后迎來(lái)首次下跌，當(dāng)時(shí)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%（比前一月），同比增長(zhǎng)11.1%（比前一年）。
而據(jù)2月17日統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，昆明新房環(huán)比上月無(wú)變化，同比去年增長(zhǎng)10.5%；二手房則環(huán)比上月下降0.2%。
這其中，住宅成交均價(jià)是14643元/㎡。
（每個(gè)機(jī)構(gòu)由于統(tǒng)計(jì)口徑不一，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有偏差）
1月份，主要開(kāi)盤的項(xiàng)目以俊發(fā)為主。其中，俊發(fā)俊云峰，俊發(fā)彩云城辰灣等項(xiàng)目開(kāi)盤（均是首開(kāi)），價(jià)格確實(shí)都不便宜。
俊云峰首開(kāi)2棟樓，均價(jià)1.7w左右；辰灣也是首開(kāi)2棟樓，價(jià)格1.4-1.55w之間。
實(shí)際上在1月，就各項(xiàng)目而言，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么“便宜”、“撿漏”的情況。
到了2月，受整個(gè)新冠疫情影響，整體樓市情況不太樂(lè)觀。
這也直接促使全國(guó)上下多地開(kāi)始“救市”：
根據(jù)昨天（2月17日）媒體報(bào)道，昆明市住建局下發(fā)了《新冠病毒防疫期間昆明市建筑工程開(kāi)（復(fù)）工工作方案》，大意為對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目要進(jìn)行幫扶開(kāi)工/復(fù)工，重點(diǎn)項(xiàng)目盡量于2月25日前開(kāi)(復(fù))工，“按項(xiàng)目實(shí)際情況, 開(kāi)(復(fù))工工作能夠提前的盡量提前, 條件成熟一個(gè)、開(kāi)(復(fù))工一個(gè)?！?/p>
實(shí)際上，截至2月13日中午，昆明市全市約900個(gè)建筑工程中（注意，這里的900個(gè)建筑工程并不都是上面提到的重點(diǎn)項(xiàng)目），僅有5個(gè)項(xiàng)目符合條件復(fù)工。
（其中五華區(qū)中海麓景花園（中海云著）配建小學(xué)項(xiàng)目和配建道路項(xiàng)目、西山區(qū)模式動(dòng)物表型與遺傳研究重大科技類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、陽(yáng)宗海陽(yáng)宗海保護(hù)治理暨南岸濕地管理服務(wù)宣教中心建設(shè)項(xiàng)目、東川區(qū)御山府項(xiàng)目共5個(gè)建筑工程符合條件復(fù)工。）
除上述5個(gè)建筑工程外，另有盤龍區(qū)萬(wàn)科汀園（萬(wàn)科金域水岸）項(xiàng)目、春之眼項(xiàng)目等項(xiàng)目正在抓緊做好各項(xiàng)復(fù)工準(zhǔn)備工作。
以上項(xiàng)目，中海、萬(wàn)科、俊發(fā)已經(jīng)是非常不錯(cuò)的狀態(tài)了。
開(kāi)發(fā)商的工地開(kāi)工有實(shí)際難度，而營(yíng)銷層面同樣也是想開(kāi)工也開(kāi)不了。
說(shuō)了這么大一堆，朋友們覺(jué)得樓市的“拐點(diǎn)”到來(lái)了嗎，是要降了嗎？
（部分來(lái)源：昆明樓市）
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