關于購房資質，很多人以為有錢就能買房，付過首付就代表你有了購房資格，現實總是跟想象有差距的，有時候你以為你已經不受購房資質的限制了，往往卻不被官方認可。最近就有網友反映，對心儀的房子已經付過首付款，卻被通知自己沒有購房資質，貸款銀行不給審批辦理，最后只能去和開發(fā)商談退款處理。
所以說，確定購房資質是買房前要了解清楚的大事，一般通過正規(guī)中介是可以避免此問題的發(fā)生的。向上述提到的這種案例完全可以找中介和開發(fā)商協(xié)商，如果是通過正規(guī)中介辦理的，審核有誤是可以投訴中介重大失誤并賠償相應損失的。那么為什么會產生沒有購房資質的情況？可能有以下幾個原因：
1.外地人在本地買房不滿足當地條件
不同城市對外地人在本地買房均有所限制。拿北京來說，影響購房的因素有家庭戶籍是京籍還是非京籍，婚姻狀況是已婚還是單身，在京已有住房套數等。有的家庭可以購買最多兩套住房，有的家庭最多只能購買1套，非京籍家庭還需要連續(xù)繳納60個月以上的本市社?；蚨惒庞匈Y格在京購房。如果不滿足其中的條件，可能就沒有購房資質。
2. 征信問題影響銀行貸款
個人征信會直接影響銀行給予的貸款多少或年限。據央行統(tǒng)計的數據，截至去年，全國共有8.85億個人信息已收入征信系統(tǒng)，那些逾期次數太多、金額大、至今未還款的人，基本上銀行都會選擇拒貸，這就是所謂的上了銀行“黑名單”，這就需要貸款人事先通過征信報告自檢，自行判斷是否符合貸款條件。
如果發(fā)現自己不具有購房資質，該如何解決？如果已經付過首付，還能要求退款嗎？
首先，如果缺少相關材料，這個比較容易解決，看看需要哪些材料盡快補齊，建議材料齊全后再交付首付。其次，如果被銀行拒貸，了解清楚原因后，建議增加收付款數額，減少貸款申請金額，完善材料再重新申請，如果是征信問題，就需要換家銀行或換配偶的身份去申請。
最后，交付首付之前，一定要與開發(fā)商協(xié)商退首付的標準，因為交首付時都要簽購房合同的，關于退首付款的規(guī)定，若購房者貸款被拒，或開發(fā)商出現延期交房，無法繼續(xù)執(zhí)行購房合同時，賣方理應退還首付。所以在交易時需對買賣雙方的付款數額、期限、方式及違約責任作出約定。
另一方面，提醒大家選房子也是在選開發(fā)商，在交錢之前，一定要搞清楚開發(fā)商的資質如何，選擇資質高口碑好的大開發(fā)商，后期交房時間及服務肯定更有保障。千萬不要相信售樓人員的口頭承諾，著急把首付款或物業(yè)費交付，如果輕信了這些口頭承諾，卻沒將承諾寫入合同中，那么開發(fā)商就可能不予兌現。
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