房產(chǎn)證持有人突然去世，就面臨遺產(chǎn)的分配問題，是一個挺復(fù)雜又麻煩的事情。
首先，確認(rèn)持有人有沒有立好的遺囑或者有沒有法院的判決，如果有的話就清晰了，按照遺囑或判決書執(zhí)行就可以了。如果沒有，那就只能按照常規(guī)方法繼承。
第一步，確定遺產(chǎn)的繼承人。
按照繼承法的規(guī)定，第一順位繼承人是配偶、父母、子女，沒有第一順位繼承人的，就由第二順位繼承人繼承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人中有孕婦的，還要保留胎兒的繼承份額，萬一胎兒出生時死亡，保留的份額也要按照法定繼承程序辦理。
同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)該平均分。對于生活有困難、對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)的繼承人可以多分一些，有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件但沒有盡到撫養(yǎng)義務(wù)的可以少分，或者由繼承人協(xié)商同意后，可以不用平均分，也可以放棄繼承權(quán)。
被繼承人還有其他財產(chǎn)的話，同樣依照這個繼承順序執(zhí)行。繼承問題只要所有繼承人協(xié)商后處理就可以了，如果協(xié)商不成，可以找人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向法院提起訴訟。
第二步，過戶更名流程。
確定完了繼承人之后，繼承人要去公安局將原房主的戶籍注銷，辦理死亡證明，確認(rèn)房主死亡的事實，然后所有繼承人就可以去房產(chǎn)交易中心正式辦理房屋過戶手續(xù)了。
現(xiàn)在的法律沒有強(qiáng)制要求遺產(chǎn)繼承辦理公證，所以要是繼承人對遺產(chǎn)繼承份額意見一致的話就沒有必要公證了，要是怕發(fā)生變故，公證一下也好，日后萬一對簿公堂也是個有力證據(jù)。
第三步，過戶需要準(zhǔn)備的文件。
原房主的死亡證明，確認(rèn)繼承開始；繼承公證書，如果有的話要帶上；身份證、護(hù)照、通行證、戶口本等身份證明文件，結(jié)婚證、居委會出具的證明、公安局出具的證明、法院判決書等確認(rèn)繼承人與房主存在繼承關(guān)系的證明文件；房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證；契稅等與房產(chǎn)相關(guān)的發(fā)票憑證。
還有幾個需要注意的問題：
繼承人中有未成年人的話，應(yīng)該由監(jiān)護(hù)人陪同或代理，同樣需要出示身份證明和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；通常辦理房產(chǎn)繼承的過程需要由所有繼承人在場，如果協(xié)商的繼承份額不均等或有人放棄繼承權(quán)的話，要留下所有繼承人簽字的書面房產(chǎn)分割協(xié)議或放棄繼承權(quán)的書面證明，像房管局、銀行這些機(jī)構(gòu)肯定會保留這些證明以保證繼承程序合法，也能避免以后繼承人之間出現(xiàn)不必要的麻煩。如果房產(chǎn)還在抵押中，則房產(chǎn)的過戶還需要抵押權(quán)人的同意，更名之后，房產(chǎn)的新持有人要繼續(xù)還貸款。以上就是房產(chǎn)繼承的基本流程和要點，可能還有其他特殊情況沒辦法一一列舉，希望對你有幫助。
關(guān)注房屋網(wǎng)官方網(wǎng)站，提供樓市快訊，掌握云南房地產(chǎn)動向，瀏覽云南各大房產(chǎn)動態(tài)，盡享樓市優(yōu)惠信息。房屋網(wǎng)，致力打造云南購房置業(yè)平臺。
暫無評論，快來評論吧!