拆遷在當(dāng)今社會生活中，已經(jīng)屢見不鮮了。對于大多數(shù)拆遷戶而言，可能是首次接觸拆遷，因此就會對補(bǔ)償款的多少而產(chǎn)生疑問，為什么別人能拿到那么多補(bǔ)償款，而自己的卻少得可憐？拆遷來臨時怎么做才能獲取最大的利益，讓自己的補(bǔ)償款翻幾番？
一、周邊房屋走一走，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能降
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>
因此，要想知道自己的房屋值多少錢，先要對于周邊商品房的價格要有所了解，尋找一下當(dāng)?shù)赝鹊囟蔚姆课輧r格，這樣補(bǔ)償是就可以參考這個價格來進(jìn)行判斷，來考量補(bǔ)償?shù)暮侠硇?。在談補(bǔ)償時也盡量不要報(bào)出自己的底價，更不要報(bào)價過高，要先聽對方給予的補(bǔ)償，這樣還有協(xié)商的余地。
提示：對于國有土地上的房屋，法律規(guī)定有兩種補(bǔ)償方式：
1、房屋置換，相同地段最低標(biāo)準(zhǔn)拆多少，補(bǔ)多少；
2、貨幣補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)是周邊相同地段類似房地產(chǎn)市場價
二、拆遷談判要冷靜，掌握火候很重要
一些拆遷戶和政府工作人員協(xié)商時情緒激動，這對拆遷補(bǔ)償是無益的，因?yàn)榧咏鉀Q不了任何問題，只要把自己的房子的價值計(jì)算好，把相關(guān)法律掌握好，做到心中有數(shù)，如對方誠心協(xié)商可以協(xié)商價格，若對方根本無意協(xié)商可則以法律說話。
在這里特別提示：談判是講砝碼的，作為老百姓唯一的砝碼就是法律，用好法律這把劍是保障合理補(bǔ)償?shù)闹匾来a，在拆遷的整個過程，即使進(jìn)入了最終協(xié)商階段，都不要放棄法律及法律程序，直到你已經(jīng)簽訂協(xié)議領(lǐng)取補(bǔ)償。談判中還要善于傾聽、分析和判斷。
拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。有些被拆遷人漫天要價，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用法院力量達(dá)到拆遷目的，要知道有時候地方政府為了實(shí)現(xiàn)目的是不惜違法強(qiáng)拆的，所以維護(hù)合法權(quán)益，決不能漫天要價，在雙方差距不太大時，要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>
三、簽訂協(xié)議要慎重，基本問題想清楚
實(shí)踐中有些被征收人出于各種考慮“響應(yīng)征收方號召”在項(xiàng)目啟動后的第一時間即完成了簽約，待騰房搬走之后發(fā)現(xiàn)后簽約的街坊、鄰居拿得比自己多。
因此，過快、過早簽約被征收人一定要慎之又慎，以下幾個基本問題一定要考慮清楚：
1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額自己究竟能否滿意、接受；
2、拆遷安置后是否能夠達(dá)到“生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償安置原則？
3、拿到的補(bǔ)償款，夠不夠買安置房？
4、拿到的安置房指標(biāo)，何時能夠?qū)崿F(xiàn)居住使用？
如果對這些直接關(guān)乎切身利益的問題尚存疑慮，那么就不宜草率簽約，而完全可以選擇把這些疑問了解清楚后再做定奪。在我們主動響應(yīng)政府的號召，積極簽約、選房，為項(xiàng)目建設(shè)做貢獻(xiàn)的時候，一定要確保自己的權(quán)益得到尊重、滿足，只有這樣才可以放心簽訂協(xié)議。
四、得到補(bǔ)償再搬遷，先后順序不能變
《征收條例》第二十七條規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！?/p>
政府在為公共利益進(jìn)行拆遷時，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。如果談不攏，屋主完全可以拒絕讓出房屋。我們一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷這一順序，不要最終搞得自己房財(cái)兩空。
五、面對強(qiáng)拆不要慌，拍照攝像留證據(jù)
在一直未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，房屋最終可能會遭到政府的“偷拆”、“誤拆”等各種方式的違法強(qiáng)拆。面對這樣的拆遷我們要學(xué)會保留證據(jù)，對房屋進(jìn)行拍照、錄像，最好將房屋中的貴重物品進(jìn)行拍照、轉(zhuǎn)移。這樣即使我們的房屋遭遇到強(qiáng)拆，我們也有強(qiáng)拆前房屋的實(shí)際原圖，這對于之后獲得房屋的合理補(bǔ)償會有很大有幫助。
總而言之，拆遷并不可怕，只要我們掌握合適的方式去應(yīng)對，在各個階段都能夠應(yīng)付自如，用法律的武器維護(hù)合法權(quán)益，那么屬于我們的補(bǔ)償誰也拿不走。
關(guān)注房屋網(wǎng)官方網(wǎng)站，提供樓市快訊，掌握云南房地產(chǎn)動向，瀏覽云南各大房產(chǎn)動態(tài)，盡享樓市優(yōu)惠信息。房屋網(wǎng)，致力打造云南購房置業(yè)平臺。
暫無評論，快來評論吧!