現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是貸款購買的房屋，貸款買房一般都是按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，提前準備好一定比例的首付款，其余部分房款跟銀行借貸的一種購房方式。不過貸款買房可不是只準備首付款就可以了的，交房的時候還有其他費用。
買房子可不只是準備房款那么簡單，那么在交房時還需要準備至少五筆費用，具體都有哪些呢？
一、契稅
房屋買賣也屬于商品交易行為，所以購買房屋也是需要交納稅費的，對于購房者而言，需要交納的稅費主要就是契稅。契稅會因為購房者的具體情況不同，交納的金額也不同。契稅這一筆費用必不可少，如果購房者購買了房屋，但沒有交納契稅，就會導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理。
二、物業(yè)費
物業(yè)費是從我們接房的時候就開始產(chǎn)生的，物業(yè)費的收取有相關(guān)的文件規(guī)定的，物業(yè)費不能亂漲價，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。所以購房者在接房的時候就需要先交一筆物業(yè)費，雖說物業(yè)費是以一個月為單位來計算的，但現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是提前收取一年的物業(yè)費，不過這不是強行要求的，購房者也可以跟物業(yè)公司協(xié)商按月繳納物業(yè)費。
三、房屋維修基金
有的朋友可能會將房屋維修基金跟物業(yè)費混淆，大多數(shù)的業(yè)主以為繳納了物業(yè)費，物業(yè)公司就要負責(zé)小區(qū)全部的事情了，但其實并不是的。維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，多層住宅35元/平米，高層住宅65元/平米，別墅45元/平米。收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。
四、房屋面積補差款
這一筆費用遵循多退少補的原則，也就是說，如果實測面積比合同面積大一點，這時候購房者需要把差的這部分錢給補上。如果實測面積比合同面積小，購房者可以選擇與開發(fā)商協(xié)商或者退房，一般來說，誤差不會超過3%。
五、裝修保證金
裝修保證金是業(yè)主在裝修的時候物業(yè)管理公司收取的。其用途是為了防范裝修施工隊的違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設(shè)置的一種有效保障。裝修保證金一般是先交后退，業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格后，一定時間內(nèi)物業(yè)公司會返還給業(yè)主。
以上就是關(guān)于交房時必要的五筆費用的介紹了，有的朋友在交房的時候可能會多一些費用，而這里講到的這五筆費用不可少，其他費用要根據(jù)開發(fā)商的項目以及購房者的需求來定，比如供暖費、天然氣開通費、車位租賃費用等等，在買房之前，購房者都應(yīng)該對這些費用有一個合理的規(guī)劃。
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