買二手房簽訂了就算是達(dá)成交易了，但是二手房跟新房不同，需要注意的東西更多。很多問(wèn)題最好在簽訂合同前就搞清楚。
1、核實(shí)賣方身份，選擇可靠中介
如果是個(gè)人，就要看身份證；如果是中介，就要選擇一定信譽(yù)度的中介。中介是房屋交易的第三方，確保支付錢(qián)以后能夠順利的過(guò)戶。過(guò)戶過(guò)，房款能夠順利兩清。
正規(guī)中介機(jī)構(gòu)必須具有兩證：（1）工商部門(mén)---營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）房屋土地管理局---中介代理資質(zhì)證書(shū)；
2、房屋是否允許買賣
注意核實(shí)房屋是否允許買賣：
（1）確認(rèn)原單位是否同意出讓或者原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配方法；
（2）特殊單位：軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房。這種單位不一定上市，但允許私底下交易。
（3）房產(chǎn)證、身份證、簽署合同人需統(tǒng)一；
（4）基本信息以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。各項(xiàng)信息一定認(rèn)真填寫(xiě)，特別是面積信息一定要認(rèn)真填寫(xiě)。贈(zèng)送的面積在合同的其他條款注明。
3、做好產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查
核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的名字和房主是否是一致的。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、內(nèi)容包括面積、地址以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的分配比例。如果有共有產(chǎn)權(quán)不同意，買賣合同是無(wú)效的。
所以在簽合同之前，需要核對(duì)以下信息：
（1）必須做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，到底該下有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，必須所有產(chǎn)權(quán)人要么到場(chǎng)簽字要么有合法委托書(shū)；
（2）婚前財(cái)產(chǎn)一人簽字即可，婚后財(cái)產(chǎn)需要兩人到場(chǎng)或增加條款。如果一方不能到場(chǎng)，必須在合同里注明：該房源夫妻雙方另外一方身份證號(hào)碼多少是知悉這個(gè)情況的，知悉這個(gè)房子要賣給誰(shuí)，以什么價(jià)格，并且對(duì)合同和買賣的事實(shí)沒(méi)有任何爭(zhēng)議。如果有爭(zhēng)議，由簽約方的賣方承擔(dān)全部責(zé)任。這樣寫(xiě)上，就能規(guī)避這個(gè)問(wèn)題。
（3）驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
（4）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：成本價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適合房；
成本價(jià)房改房交易時(shí)需要交納土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%；優(yōu)惠價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房不能直接上市交易，需變更成本價(jià)=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%；
4、合同要正規(guī)，條款要明晰
一份正規(guī)的合同需要注意哪些事項(xiàng)：
（1）關(guān)鍵性的承諾，一定要體現(xiàn)在合同里。
合同的必備條款：包括房屋面積、附屬的設(shè)施、家具家電、金額及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、違約責(zé)任等。
（2）明確房款付款方式和時(shí)間。
明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式。房屋總價(jià)的5%是暫扣款。一切與錢(qián)有關(guān)的內(nèi)容都要寫(xiě)進(jìn)合同。
（3）明確違約責(zé)任。
每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任；
（4）定下具體數(shù)額的違約金；
違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)；
（5）注意霸王條款
逐字逐句搞清楚條款，隱藏霸王條款如違約責(zé)任不對(duì)等，或延期交房沒(méi)有任何的責(zé)任等。
（6）明確戶口遷出的時(shí)間。
學(xué)區(qū)房尤其謹(jǐn)慎。違約一天，按多少金額來(lái)支付。
房屋交接的時(shí)間和條件，相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、水、電、氣等費(fèi)用）交房之前由賣方支付，交房之后由買房支付，必須寫(xiě)進(jìn)合同。
5、謹(jǐn)慎付款和房產(chǎn)交接
當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶才算是完整的過(guò)戶完成。
（1）資金監(jiān)管。由銀行來(lái)做資金監(jiān)管，監(jiān)管產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。凍結(jié)買房資金，過(guò)戶完成后解凍資金。這是最安全的方式。（2）買賣雙方開(kāi)共同賬戶。
二手房在哪些情況下是不能過(guò)戶的：
（1）房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下。這里是抵押給銀行；（2）房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下；（3）房屋被查封的情況下；（4）經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下；（5）未解除抵押的房產(chǎn)。這里是抵押給個(gè)人。
6、要保留所有的證據(jù)
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