房產(chǎn)間的轉(zhuǎn)讓，不僅流程復(fù)雜，而且涉及到的費(fèi)用也不少，所以，在實(shí)際生活中，更多人會(huì)使用“過戶”這種方式來轉(zhuǎn)讓房屋，既省錢，而且流程也不會(huì)太過繁瑣。在通常情況下，房產(chǎn)過戶有三種方式，分別是贈(zèng)與、繼承、買賣，不過，也有一些特殊的過戶方式，就像購房合同更名。那么購房合同想更名要怎么辦呢？哪些情況下不能更名呢？
一、購房合同更名怎么理解？
在簽訂購房合同之后，有些人就后悔了，此時(shí)就可以購房合同更名。購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，以達(dá)到過戶的目的，通常有三種情況：增加、減少、直接替換。
二、購房合同更名需求有哪些？
在什么情況下，會(huì)產(chǎn)生想要進(jìn)行購房合同更名這樣的需求呢？一般來說，購房者貸款額不夠，需先增加買受人來滿足貸款額度，此時(shí)，就需要進(jìn)行更名，但是，也是有條件的，就是在事后還要去掉一個(gè)買受人，或者是購房者想直接將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人。
還有一種情況，那就是，有些房產(chǎn)是一起購買的，對(duì)于共同出資購買的房產(chǎn)，需在完成購房合同后增加買受人。
三、購房合同更名流程有哪些？
1、沒有網(wǎng)簽與備案
既然網(wǎng)簽和備案過，那么這樣一來，事情就好辦多了，這就不需要與房管部門接觸，只需與開發(fā)商協(xié)商即可。不過，一般來說，開發(fā)商都會(huì)同意的。
2、已完成網(wǎng)簽且完成備案
與上面這情況相比，在這種情況下就不太好辦了，如果非要辦理購房合同更名就會(huì)很復(fù)雜，因?yàn)榇藭r(shí)貸款手續(xù)已完成。當(dāng)然了，如果你十分堅(jiān)定，一定堅(jiān)持要進(jìn)行更名的話，那么首先要取得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并與新購房者簽約重新備案。
不過，值得大家注意的是，這種更名的成功率并不是很高，一般來說，重新備案能否成功將是關(guān)鍵，這當(dāng)然也取決于多個(gè)因素，比如新買受人的購房資質(zhì)等。
四、哪些情況下不能更名？
并非你有更名的需求，就一定是可以辦理更名的，一般來說，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：“禁止商品房預(yù)售人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓；未取得產(chǎn)權(quán)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記?！?/p>
以上就是本文的全部內(nèi)容了。這樣看來，購房合同更名不但沒有想象中的簡單，而且剛好相反，是一件很麻煩的事情，而且，十分浪費(fèi)時(shí)間和精力，因此，在這里小編想要奉勸那些打算買房的購房者，簽訂購房合同留名時(shí)一定要考慮清楚，以免為以后添麻煩。
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